Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным услугам и суммы пени

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности договору аренды, задолженности по коммунальным услугам и суммы пени.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01.03.2013 г. между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.03.2013 г. по которому ФИО2 обязуется передать, а ИП ФИО3 обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора 01 апреля 2013 г. было заключено приложение к договору аренды № согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение площадью 100 кв.м. по акту приема-передачи. Согласно п. 5.1. договора арендная плата за аренду помещения составляет 35 000 (тридцать тысяч) руб. и исчисляется с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения. Согласно п. 5.5. вышеуказанного договора себестоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг (в т.ч. авансы) оплачивается в течение 3 банковских дней с момента выставления счета Арендодателем. При этом, предоплата за коммунальные услуги текущего месяца оплачивается в срок до 25 числа текущего месяца и составляет 50 % от суммы потребленных коммунальных услуг за предыдущий месяц. 31.07.2013 г. истцом был выставлен счет за аренду помещения за август 2013 г. Счет не был оплачен. 17.08.2013 г. истцом был выставлен счет на возмещение коммунальных услуг за июль 2013 г. на сумму 4 596 руб. Счет не был оплачен. За сентябрь и октябрь счета так же не были оплачены. Согласно п.7.1. договора в случае несвоевременного внесения платежей согласно вышеуказанного договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый просроченный день. О данном факте истец напоминал ИП ФИО3 в претензии № от 26.08.2013 г. Однако оплата так и не была произведена. 06.09.2013 г. в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензия была проигнорирована. Таким образом задолженность ИП ФИО3 перед ФИО2 по состоянию на 17.10.2013 г. составляет 137 946 руб. 73 коп., сумма основного долга 109 596 рублей: арендная плата за август 2013 года -35 000 рублей, коммунальные платежи за июль 2013 года - 4596 рублей, арендная плата за сентябрь 2013 года -35 000 рублей, арендная плата за октябрь 2013 года 35 000 рублей; из них пени за просрочку платежа: - по аренде за август (с 06.08.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 12 775 руб. (35000 руб.х0,5%х73 дней); по коммунальным платежам за июль (с 20.08.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 6 125 руб. 73 коп. (4596 руб.х0,5%х58 дней); по аренде за сентябрь ( 06.09.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 7 350 руб. (35000 руб.х0,5%х42 дн.);по аренде за октябрь (06.10.2013 г. по 17.10.2013 г.)- 2 100 руб. (35000 руб.х0,5%х12 дн.);

От истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просит дело рассмотреть по существу в отсутствие ответчика, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Взыскать с ИП ФИО3 задолженность по договору аренды № от 01.03.2013 г. в размере 109 596 руб. и пени за просрочку платежа в размере 28 350 руб. 73 коп., а также взыскивать пени по день фактического погашения задолженности исходя из условий договора аренды (п. 7.1) Взыскать с ИП ФИО3 государственную пошлину по настоящему делу в пользу Федерального бюджета. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, об отложении слушания по делу не просили. При согласии представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.03.2013 г. по которому ФИО2 обязуется передать, а ИП ФИО3 обязуется принять в возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 100 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Арендная плата за аренду помещения составляет 35 000 (тридцать тысяч) руб. и исчисляется с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения. Задолженность ИП ФИО3 перед ФИО2 по состоянию на 17.10.2013 г. составляет 137 946 руб. 73 коп., из них пени за просрочку платежа: - по аренде за август (с 06.08.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 12 775 руб. (35000 руб.х0,5%х73 дней); по коммунальным платежам за июль (с 20.08.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 6 125 руб. 73 коп. (4596 руб.х0,5%х58 дней); по аренде за сентябрь ( 06.09.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 7 350 руб. (35000 руб.х0,5%х42 дн.);по аренде за октябрь (06.10.2013 г. по 17.10.2013 г.)- 2 100 руб. (35000 руб.х0,5%х12 дн.);

Ответчик возражений суду по представленному расчету задолженности не предоставил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С 06.08.2013 г. по 17.10.2013 г. истцом начислены пени, предусмотренные п. 7.1 договора из расчета 0,5% от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки на сумму 28 350,73 рубля. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика. При этом суд не находит оснований для применений положений ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка соответствует нарушению обязательств.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден, которая в сумме 3391,90 рублей.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплата за услуги представителя в разумных пределах, суд приходит к выводу о взыскании 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 составляет 140 946 руб. 73 коп., из них сумма основного долга 109 596 рублей: арендная плата за август 2013 года -35 000 рублей, коммунальные платежи за июль 2013 года - 4596 рублей, арендная плата за сентябрь 2013 года -35 000 рублей, арендная плата за октябрь 2013 года 35 000 рублей; пени за просрочку платежа: - по аренде за август (с 06.08.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 12 775 руб. (35000 руб.х0,5%х73 дней); по коммунальным платежам за июль (с 20.08.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 6 125 руб. 73 коп. (4596 руб.х0,5%х58 дней); по аренде за сентябрь ( 06.09.2013 г. по 17.10.2013 г.) - 7 350 руб. (35000 руб.х0,5%х42 дн.);по аренде за октябрь (06.10.2013 г. по 17.10.2013 г.)- 2 100 руб. (35000 руб.х0,5%х12 дн.); сумму за оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3391,90 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: