Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный водный сервис» о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Промводсервис» о взыскании задолженности по договору субаренды. Требования мотивируют тем, что 09 января 2007 года между администрацией Емельяновского района г. Красноярска и ИП ФИО заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:11:010102:0133, расположенного по адресу: Х. 25 октября 2007 года между ИП ФИО и ООО «Промводсервис» заключен договор субаренды указанного выше земельного участка. ФИО умер, его наследниками являются ФИО2 и ФИО3 За период с 2007 года у ООО «Промводсервис» образовалась задолженность по арендной плате в пользу ИП ФИО в размере 18058788 руб. На основании изложенного ФИО2 и ФИО3 просят взыскать с ООО «Промводсервис» задолженность по договору субаренды земельного участка в размере 18058788 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8836587,10 руб.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца ФИО2ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «Промводсервис» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил. От представителя ответчика ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором представитель ответчика также указала, что сторона ответчика исковые требования признает.

Представитель третьего лица ООО «Торговое окно Красноярья» конкурсный управляющий ФИО6 в судебном заседании пояснил, что имеется вероятность вывода денежных средств с целью создания искусственной задолженности путем продажи ФИО7 доли в уставном капитале ФИО1, поскольку между ФИО7 и ФИО1 заключен предварительный договор.

Третьи лица администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление по земельно-имущественным отношениям и архитектуры администрации поселка Емельяново» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, администрация Емельяновского района Красноярского края представили письменные пояснения относительно исковых требований.

Руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Действующее законодательство о землепользовании основано на принципе платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582. В числе таких принципов - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

На основании абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 09 января 2007 года между администрацией Емельяновского района г. Красноярска и ИП ФИО заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х (т. 1, л.д. 7-18).

25 октября 2007 года между ИП ФИО и ООО «Промводсервис» заключен договор субаренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (Емельяновским отделом) 06 декабря 2007 года (т. 1, л.д. 20-26).

В соответствии с п. 3.1 договора субаренды размер субарендной платы за земельный участок составляет 15% от выручки за готовую продукцию, но не менее чем арендная плата, выставляемая арендодателем.

ФИО умер 05 мая 2014 года.

ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования принадлежит по 1/2 доле прав и обязанностей по договору аренды У находящегося в государственной собственности земельного участка от 09 января 2007 года, заключенного на срок по 28 октября 2055 года на земельный участок площадью 5600 кв.м., разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, стоимостью 812000 руб., находящегося по адресу: Х, с кадастровым номером У дата государственной регистрации 22 января 2007года, номер регистрации У, с ограничениями, в том числе в виде субаренды в пользу ООО «Промводсервис». Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону (т. 1, л.д. 27).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2008 года по 26 июля 2018 года задолженность ООО «Промводсервис» по договору субаренды составляет 18058818 руб.

24 апреля 2018 года истцы направили в адрес ООО «Промводсервис» претензию о погашении задолженности по договору субаренды, выплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, регистрацию договора субаренды, а также то обстоятельство, что требований к государственному регулированию цен в отношении договора субаренды законом не предусмотрено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды с ООО «Промводсервис» в пользу истцов в размере 18008818 руб. в равных долях, то есть по 9004409 руб. в пользу каждого.

Суд не принимает доводы представителя третьего лица конкурсного управляющего ООО «Торговое окно Красноярья» ФИО6 о том, что имеется вероятность вывода денежных средств с целью создания искусственной задолженности, поскольку соответствующих доказательств в материалы дела не представлено. Заключение между ФИО7 и ФИО8 предварительного договора о продаже доли в уставном капитале не может достоверно подтверждать доводы третьего лица, кроме того указанный предварительный договор в материалы дела не представлен. Представленное представителем третьего лица постановление Третьего арбитражного апелляционного суда об оставлении без изменения решения Арбитражного суда Красноярского края о взыскании с ФИО9 в пользу ООО «Торговое окно Красноярья» задолженности по договору купли-продажи доли в уставном капитале само по себе не свидетельствует о наличии заинтересованности у ФИО7 и ФИО8 по созданию искусственной задолженности.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет неустойки, представленный истцами, суд находит его верным, таким образом, за период с 01 января 2008 года по 01 апреля 2018 года неустойка за нарушение сроков внесения субарендных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в размере 8836587,10 руб. в равных долях, то есть по 4418293,55 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный водный сервис» о взыскании задолженности по договору субаренды - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный водный сервис» в пользу ФИО2 задолженность по субарендной плате в размере 9004409 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения субарендной платы в размере 4418293 рубля 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный водный сервис» в пользу ФИО3 задолженность по субарендной плате в размере 9004409 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения субарендной платы в размере 4418293 рубля 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2021 года.