Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре № он же представитель ответчика ФИО4 – доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре №

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре №

представителя ответчика ООО «Фарт» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Знамя Октября» к ФИО4, ФИО2, ООО «Фарт», ФИО5 о признании права собственности на земельные участки

установил:

В суд ОАО «Знамя Октября» обратилось с иском к ФИО4, ФИО2, ООО «Фарт», ФИО5 о признании права собственности на земельные участки, сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № ссылаясь на следующие обстоятельства: апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ОАО «Знамя Октября» к ФИО2, ООО «Фарт», ИП ФИО5, конкурсному управляющему ИП – главы КФХ ФИО4 о применении последствий недействительности сделок и понуждении к заключению договора; применены последствия недействительности сделок – договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Фарт», договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фарт» и ФИО5; суд обязал внести в ЕГРН зписи о погашении государственной регистрации прав: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд обязал конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО4 заключить с ОАО «Знамя Октября» договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 355000 кв.м с кадастровым номером № – пашня, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – пашня, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, определенных в протоколе о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ и извещении о результатах торгов (опубликовано в газет «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение №, в газете «Авангард» Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени вышеуказанное судебное постановление не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о заключении договоров купли-продажи земельных участков конкурсному управляющему ИП ФИО8 КФХ ФИО4 – ФИО9, на что получен ответ, согласно которому следует, что конкурсное производство в отношении ИП глава КФХ ФИО4 завершено, полномочия конкурсного управляющего прекращены, что влечет невозможность исполнения принятого ранее апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего нарушенные права истца остались не восстановленными. Считают, что в данном случае единственным правильным способом защиты права является признание права собственности на спорные земельные участки, при условии возмездности, которая подтверждена внесением денежных средств в депозит нотариуса.

Просят признать за ОАО «Знамя Октября» право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 355000 кв.м, кадастровый №, пашня, местоположение: <адрес> и право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 292500 кв.м, кадастровый №, пашня, местоположение: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил учесть то обстоятельство, что ранее принятый судебный акт остается неисполненным. ОАО «Знамя Октября» не являлся участником дела о банкротстве ИП ФИО4; арест с земельных участков был снят ДД.ММ.ГГГГ. Это препятствовало исполнению апелляционного определения. На сегодняшний день собственником земельных участков являются ООО «Фарт» и ФИО5 Денежные средства в сумме 3 512 575 рублей внесены на депозит нотариуса, обязательства ОАО «Знамя Октября» исполнены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО10, зарегистрированной в реестре за №, он же представитель ответчика ФИО4, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Павловского нотариального округа Краснодарского края ФИО11, зарегистрированная в реестре за №, он же представитель ООО «Фарт» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласился, по существу своих возражений пояснив следующее: решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 КФХ ФИО4 признан банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов по лотам №, № победителем аукциона признано ОАО «Знамя Октября», однако конкурсный управляющий заключил договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО8 КФХ ФИО4 подано заявление в Арбитражный суд Ростовской области о признании недействительным договора № купли-продажи имущества и земельного участка должника-банкрота при реализации преимущественного права приобретения в рамках конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП глава КФХ ФИО4 в лице конкурсного управляющего ФИО12 и ФИО2 в части продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № с применении в этой части последствий недействительности сделки. Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ОАО «Знамя Октября» отказано. ДД.ММ.ГГГГ Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил определение Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ОАО «Знамя Октября» об оспаривании сделки удовлетворено, признан недействительной сделкой договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО8 КФХ ФИО4 в лице конкурсного управляющего ФИО12 и ФИО2 в части продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 355 000 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, применены последствия недействительности сделки: с ФИО2 в конкурсную массу ИП глава КФХ ФИО4 были взысканы денежные средства в размере 3 512 575 руб., уплаченные по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ИН глава КФХ ФИО4 в лице конкурсного управляющего ФИО12 обязали возвратить ФИО2 произведенную оплату по сделке в отношении спорного имущества в сумме 3 512 575 руб. в порядке очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, установленной ст.134 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). ОАО «Знамя Октября» обратилось с требованием о заключении договора купли-продажи к конкурсному управляющему ИП глава КФХ ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя восемь месяцев после вступления в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и одного месяца после завершения конкурсного производства в отношении ИП глава КФХ ФИО4 На данное требование ОАО «Знамя Октября» получило ответ о том, что конкурсное производство в отношении ИП глава КФХ ФИО4 завершено, полномочия конкурсного управляющего прекращены. Учитывая факт применения последствий недействительности сделки Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, делающим невозможным исполнение апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ОАО «Знамя Октября», дождавшись прекращения конкурсного производства. Обращается в суд с требованием о признании права собственности на сорные земельные участки. Вышеуказанное считают злоупотребление правом, так как истец понимает, что при обращении в рамках конкурсного производства с указанным требованием в удовлетворении будет отказано. Действуя разумно и добросовестно, истцу следовало обратиться с данным требованием в рамках конкурсного производства. Просит в удовлетворении исковых требований ОАО «Знамя Октября» отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО10, зарегистрированной в реестре за №, с исковыми требованиями не согласилась, поддержав доводы, изложенные представителем ответчика ФИО4 ФИО3

Представитель ООО «Фарт» ФИО7 с иском не согласился, в удовлетворении заявленных ОАО «Знамя Октября» требований просил отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 предоставила в суд заявление об исключении третьего лица, ссылаясь на то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 освобождена от исполнения полномочий конкурсного управляющего в виду завершения конкурсного производства в отношении главы КФХ ФИО4

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск открытого акционерного общества «Знамя Октября» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Фарт», индивидуальному предпринимателю ФИО5, конкурсному управляющему ИП – главы КФХ ФИО4 о применении последствий недействительности сделок и понуждении к заключению договора.

Применены последствия недействительности сделок – договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Фарт», договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Фарт» и ФИО5

Постановлено погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязан конкурсный управляющей индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО4 заключить с открытым акционерным обществом «Знамя Октября» договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 355000 кв.м с кадастровым номером № – пашня, расположенного по адресу: <адрес> и площадью 292500 кв.м с кадастровым номером № – пашня, расположенного по адресу<адрес> на условиях, определенных в протоколе о результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ и извещении о результатах торгов (опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение №, а газете «Авангард» Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, лот № – земельный участок, победителем аукциона признано ОАО «Знамя Октября», цена – 2 004 565 руб. Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок, победителем признано ОАО «Знамя Октября», цена – 1 508 010 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Знамя Октября» направило конкурсному управляющему ИП глава КФХ ФИО4 – ФИО9 предложение подписать договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № пашня, расположенного по адресу: <адрес> и площадью 292500 кв.м с кадастровым номером № – пашня, расположенного по адресу: <адрес> На указанное предложение получен ответ о том, что полномочия конкурсного управляющего истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении должника – индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером № значатся ФИО5 и ООО «Фарт», доля в праве по № правообладателями земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № значатся ФИО5 и ООО «Фарт», доля в праве общей долевой собственности – №

ОАО «Знамя Октября» внесены денежные средства в сумме 3 512 575 руб. на депозит нотариуса в счет исполнения обязательств по оплате за недвижимое имущество перед ФИО4, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, положений п.2 ст.13 ГПК РФ, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности за ОАО «Знамя Октября» на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Знамя Октября» о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № – удовлетворить.

Признать за ОАО «Знамя Октября» право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 355000 кв.м, кадастровый №, пашня, местоположение: <адрес> и право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 292500 кв.м, кадастровый №, пашня, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 07 ноября 2018 года

Судья