Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

АО «Южуралзолото Группа Компаний» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67 308 рублей 24 копейки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывает, что АО «Южуралзолото Группа Компаний» с 02 ноября 2017 года принадлежит на праве собственности многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 1567,5 кв.м. Между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО1 02 ноября 2017 года заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) площадью 50,08 кв.м в указанном многоквартирном доме сроком действия одиннадцать месяцев - до 01 октября 2018 года. Ответчик проживает в арендованном жилом помещении по настоящее время. На момент заключения договора аренды размер арендной платы составлял 4 100 рублей в месяц. 01 февраля 2018 года сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы, в соответствии с которым ежемесячная сумма арендной платы составила 13 200 руб. По состоянию на 31 августа 2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 67 308 руб. 24 коп. за период с 01 февраля 2018 года по 31 августа 2018 года: 28 февраля 2018 года за февраль 2018 года выставлено 13 200 руб., оплачено 4 377 руб. (01 марта 2018 г.), долг за февраль 8 823 руб.; 31 марта 2018 года за март выставлено 13 200 руб., оплачено 4 190 руб. 86 коп. (03 апреля 2018 г.), долг за март 9 009 руб. 14 коп.; 30 апреля 2018 года за апрель выставлено 13 200 руб., оплачено 4 190 руб. 86 коп. (07 мая 2018 г.), долг за апрель 9 017 руб. 40 коп., 31 мая 2018 года за май выставлено 13 200 руб., оплачено 4 131 руб. 30 коп. (06 июня 2018 г.), долг за июнь 2018 г. 9 100 руб.; 31 июля 2018 г. за июль выставлено 13 200 руб., оплачено 4 100 руб. (30 июля 2018 года), долг за июль 9 100 руб.; 31 августа 2018 г. за август выставлено 13 200 руб., оплаты не поступало, долг за август 13 200 руб. Сумма задолженности составляет 67 308 руб. 24 коп. (90 400 руб. (выставлено) – 25 091 руб. 76 коп. (оплачено)). Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что оплата аренды производится не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя. Пунктом 9.2 договора установлено, что все споры и разногласия, не урегулированные сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из договора судебные споры будут рассматриваться по месту нахождения арендодателя. До настоящего времени ответчик не оплатил стоимость арендной платы в период действия договора аренды жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, находящемся в собственности АО «Южуралзолото Группа Компаний».

Представитель истца АО «ЮГК», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 46).

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, мнение по иску не представила (л.д. 53).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный <адрес> в пгт. <адрес> принадлежит АО «Южуралзолото Группа Компаний» на праве собственности, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2017/34356606 (л.д. 17-18).

02 ноября 2017 года между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по указанному адресу, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по вышеуказанному адресу, общая площадь квартиры 50,08 кв. м. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 35-37).

Согласно п. 3.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 4 100 рублей без НДС. Арендная плата производится не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя по указанным реквизитам (п. 4.2 договора).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты за квартиру более, чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 6.3 договора) (л.д. 35-37).

Согласно п. 7.1 договора срок аренды составляет одиннадцать месяцев. В случае если ни одна из сторон за 15 дней до даты окончания срока действия не заявит о расторжении договора, договор пролонгируется на следующие одиннадцать месяцев, количество пролонгаций не ограничено (п. 7.3 договора).

02 ноября 2017 года сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д. 37).

01 февраля 2018 года между АО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме от 13 ноября 2017 года, согласно которому с 01 февраля 2018 года плата за арендованные помещения составляет 13 200 рублей в месяц без НДС. В стоимость арендной платы включены услуги (тепло и энергосбережение, подогрев воды) (л.д. 38).

Согласно расчету истца сумма арендной платы за жилое помещение за период с февраля по август 2018 года составила 92 400 руб. Ответчик ФИО1 внесла в счет арендной платы денежные средства на общую сумму 25 091 руб. 76 коп. Задолженность по арендной плате составляет 67 308 руб. 24 коп.

Суд признает расчет задолженности арифметически верным, не противоречащим условиям договора аренды.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, собственный контррасчет не представлен, равно как не представлено доказательств, подтверждающих внесение платы за аренду жилого помещения в большем объеме.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Южуралзолото Группа Компаний» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 219 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» задолженность по арендной плате в размере 67 308 (шестьдесят семь тысяч триста восемь) рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 219 (две тысячи двести девятнадцать) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: