Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о признании обременения ипотекой отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременение ипотекой квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности отсутствующим; прекращении записи об обременении. Свои требования мотивирует тем, что являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Оплата за квартиру в сумме 2 556 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании целевой программы «Жилище» на 2015-2020г.г. на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. после регистрации перехода права собственности. По условиям договора купли-продажи с момента его подписания и до полного расчета, квартира находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате за объект недвижимости. Ответчица после списания денежных средств со счета на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем, нарушается их право как собственников.

Представитель истцов ФИО5 (доверенность от 25.08.2017г.) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещалась по известному суду адресу, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Учитывая положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что судебное извещение повторно направлено ответчику простой почтой, размещением информации о месте и времени судебного разбирательства на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчица извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истцов дело рассматривается в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 352, 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям по ? доле каждому недвижимое имущество, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. Цена объекта недвижимости составляет 2 556 000 руб. Оплата производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты в размере 2 556 000 руб. право на получение которой, удостоверяется государственным жилищным сертификатом серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выданным <данные изъяты> как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020г.г. Перечисление в сумме 2 556 000 руб. осуществляется безналичным путем за счет средств государственного жилищного сертификата со счета №ФИО14, открытого в Красноярском отделении № Сибирского Банка ПАО Сбербанк после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю к покупателям в срок не позднее 14 дней с момента государственной регистрации сделки купли-продажи. С момента подписания настоящего договора и до полного расчета, квартира находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по оплате за квартиру (п.п. 1.1, 2.1, 2.2-2.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 по ? доле за каждым. Право собственности обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО4 на срок 14 дней с ДД.ММ.ГГГГ. с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ. на счет ФИО4 перечислено по договору 2 556 000 руб.

Представитель истцов, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы по договору купли-продажи приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по ? доле за каждым квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 2 556 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. истцами произведена оплата за квартиру за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании целевой программы «Жилище» на 2015-2020г.г. после регистрации перехода права собственности. Квартира по условиям договора с момента его подписания и до полного расчета находится в залоге у продавца. Обременение не снято. Просит исковые требования удовлетворить.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому истцами в общую долевую собственность приобретена квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 2 556 000 руб. Оплата за приобретаемое жилое помещение производится за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на основании целевой программы «Жилище» на 2015-2020г.г. после регистрации перехода права собственности. Квартира с момента подписания договора и до полного расчета находится в залоге у продавца. Расчет за квартиру произведен полностью. Обременение не снято.

Данные обстоятельства подтверждаются текстом искового заявления, государственным жилищным сертификатом; договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН; сведениями из ПАО «Сбербанк»; объяснениями представителя истца, не оспаривается.

В соответствии с действующим федеральным законодательством регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств неисполнения покупателями условий договора по оплате стоимости квартиры ответчицей суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, то, что регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов как участников общей долевой собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, исковые требования о признании обременение ипотекой квартиры отсутствующим, прекращении записи об обременениия являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение ипотекой ы силу закона объекта недвижимого имущества-квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, зарегистрированные в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствующим.

Прекратить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации, обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчица вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий О.П. Максимчук