Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

У C Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между ей, ФИО2 и ООО «Строительная компания «Консент» был заключен договор участия в долевом строительстве №А1-1-9-2/2017 от ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за 36:16:2101001:1816 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Многоквартирный дом располагается в <адрес> сельского поселения <адрес> (позиция 1). Объектом долевого строительства в соответствии с п.1.3 Договора является 2 (двухкомнатная) квартира общей площадью ориентировочно 60,2 кв.м., расположенная на 9 этаже многоквартирного дома (строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме. Цена договора составляет 1 818 000 рублей 00 копеек. Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3 календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Застройщиком обязанность по передаче квартиры в срок не исполнена. Застройщиком дом введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 3 месяца после определенных Договором сроков, а передача по Акту приема-передачи объекта долевого строительства состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ ответчикам не были переданы истцам документы для осуществления государственной регистрации права собственности, так как Застройщик не поставил дом на кадастровый учет. Общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 186 435,90 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу 279 653,85 руб., из которых: 186 435,90 руб. –неустойка, 93217,95 руб. – штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в деле имеется уведомление о вручении судебной корреспонденции.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме, в иске просила отказать. Настаивала на рассмотрении дела по существу.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.8 указанного федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из ч. 2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику объекта долевого строительства), - с другой.

В соответствии со ст. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 и ч 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Консент» был заключен договор участия в долевом строительстве №А1-1-9-2/2017 от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор) (л.д.11-14).

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.11).

Многоквартирный дом располагается в <адрес> сельского поселения <адрес> (позиция 1) (п.1.1 Договора).

Объектом долевого строительства в соответствии с п.1.3 Договора является 2 (двухкомнатная) квартира общей площадью ориентировочно 62,68 кв.м., расположенная на 9 этаже многоквартирного дома (строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме (л.д.11 об.).

Согласно п. 3.1 Договора для строительства объекта долевого строительства Участник долевого строительства уплачивает Застройщику сумму в размере 2 272 500 руб. 00 коп., которая определяется как произведение размера площади Объекта долевого строительства, указанной в п.1.3 настоящего Договора, на цену 1 квадратного метра Объекта долевого строительства. Данная сумма НДС не облагается. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 36 255, 58 руб. (л.д.12 об.).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору стороны определили:

«Пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: Для строительства объекта долевого строительства Участники долевого строительства уплачивают Застройщику сумму в размере 1 818 000 руб.» (л.д.8).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строительная компания «Консент», ФИО2 выполнены обязательства, предусмотренные п.3.2 Договора участия в долевом строительстве, а именно денежные средства в размере 1 818 000 перечислены в полном объеме в установленный Договором срок (л.д.7).

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3 календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11 об.).

Застройщиком дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а передача по Акту приема-передачи объекта долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией (л.д.9-10).

Согласно расчету, предоставленному истцом, общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 186 435,90 руб.

Представитель ответчика, ссылаясь на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, просила истцу в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно дополнительному соглашению к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны определили:

«Изложить п.2.1 Договора в следующей редакции:

2.1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 3 (трех) календарных месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года».(л.д.23).

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ истцом подписано, не оспорено.

Таким образом, Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве, был передан ФИО2 в установленные Дополнительным соглашением к Договору сроки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя при рассмотрении дела не установлено, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется, следовательно, не имеется предусмотренных законом оснований и для взыскания в пользу ФИО2 штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Киселева