Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федосовой С.Н. к администрации Николенского сельского поселения о переводе нежилого помещения в жилое и о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать нежилое помещение – здание конторы, общей площадью 164,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> жилым помещением (жилым домом) общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., расположенный по указанному адресу и признать право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование своих требований, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 21.07.1998 г. истицей было приобретено в собственность здание конторы сельпо по адресу: <адрес> собственности на здание конторы было зарегистрировано БТИ Гулькевичского района 25 августа 1998 г. Постановлением администрации Николенского сельского поселения от 11.10.2011 г. № 86 «О присвоении адресного номера зданию конторы сельпо принадлежащей Федосовой С.Н. , расположенной на территории Николенского сельского поселения Гулькевичского района» принадлежащему мне зданию конторы присвоен административный номер - <адрес> В. Приобретение здания конторы было осуществлено с целью перевода её в жилое помещение и постоянного проживания членов моей семьи. С целью возможности проживания в здании конторы, была сделана перепланировка, без привлечения лицензированных подрядных строительных организаций, за счёт собственных средств. 17 января 2013 года истица обратилась в администрацию Николенского сельского поселения по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, но ей было отказано, так как отсутствовали свидетельство о праве собственности на строение; документы на земельный участок; наличием в техническом паспорте отметки о самовольной перепланировке. Межведомственной комиссией ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признала.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется с учетом соблюдения требований названного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно частям 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. 9 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 - Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 21 июля 1998 года является собственником здания конторы сельпо по адресу: <адрес> собственности на здание конторы было зарегистрировано БТИ <адрес> 25 августа 1998 г.

Постановлением администрации Николенского сельского поселения от 11.10.2011 г. № 86 «О присвоении адресного номера зданию конторы сельпо принадлежащей Федосовой С.Н. , расположенной на территории Николенского сельского поселения Гулькевичского района» принадлежащему мне зданию конторы присвоен административный номер - <адрес> В.

Приобретение здания конторы было осуществлено с целью перевода её в жилое помещение и постоянного проживания членов семьи истицы.

С целью возможности проживания в здании конторы, была сделана перепланировка, без привлечения лицензированных подрядных строительных организаций, за счёт собственных средств.

Согласно Техническому заключению о соответствии нормам жилого дома нежилого строения литер «Г» после выполненного переоборудования по адресу <адрес>, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 26 декабря 2011 года на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущих конструкций существующего дома, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Специалист отмечает, что техническое состояние отдельных конструктивных элементов требует проведения ремонтных работ (перегородки, перекрытия, крыша, полы, заполнения оконных и дверных проемов, внутренняя отделка), а так же установки отопительного оборудования и устройства вентиляции в помещениях кухни и санузла. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, помещения строения литер «Г по адресу: <адрес> В обшей площадью 164,3 кв.м., жилой - 91,6 кв.м. соответствуют по основным планировочным (размерам, высоте) и санитарно - эпидемиологическим (освещенности, инсоляции, наличию водопровода, канализации) требованиям строительным норм и правил, предъявляемым к данной категории помещений, согласно которым помещения здания литер "Г", переоборудованного в жилой дом, по своему функциональному назначению могут использоваться : №1 - как коридор, №2 - как жилая комната, №3 - как жилая комната, №4 — как прихожая, №5 - как жилая комната, №6 - как ванная, №7 - как гардеробная, №8 - как кухня. В соответствии с нормами размещения на земельном участке жилой дом литер "Г" соответствует градостроительным нормам, не нарушает интересы других лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным признать нежилое помещение – здание конторы, расположенное по адресу <адрес>В жилым, сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 164,3 кв.м.. жилой площадью 91,6 кв.м., расположенный по указанному адресу, поскольку реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение – здание конторы, общей площадью 164,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> В жилым помещением (жилым домом) общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м..

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 164,3 кв.м., жилой площадью 91,6 кв.м., расположенный по указанному адресу и признать право собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: