Гражданский кодекс часть 1

Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шохоновой Н.В., при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2016 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Забитуй» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Забитуй» о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <Цифры изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства.

25 декабря 2002 года Аларский районный союз потребительских обществ, в лице председателя АА Петровны передал ему в собственность нежилое здание «Магазин <Цифры изъяты><Адрес изъят>» ( далее – здание). Решение о продаже здания принималось на заседании совета Аларского районного союза потребительских обществ, был составлен протокол, что подтверждается выпиской из протокола заседания собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора продавалось здание «Магазин <Цифры изъяты><Адрес изъят>», впоследствии адрес здания постановлением администрации МО «Забитуй» был изменен на «<Адрес изъят><Цифры изъяты>». Федеральным государственным учреждением унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» был составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное здание. Согласно инвентаризации, здание имеет кадастровый <Цифры изъяты>; площадь 100,8 кв.м.; назначение – нежилое здание; наименование – магазин; количество этажей – 1; материал наружных стен – кирпичные; год завершения строительства – 1968. Постановлением <Цифры изъяты>-п от ДД.ММ.ГГГГ зданию был изменен адрес на «<Адрес изъят><Цифры изъяты>».

Регистрация права собственности в настоящее время невозможна, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца зарегистрировано не было, Аларский районный союз потребительских обществ ликвидирован в связи с банкротством, первоначальные документы на здание, в том числе акт ввода в эксплуатацию отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ Аларский районный союз потребительских обществ ликвидирован на основании определения Арбитражного суда №А19-9897/06-38 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Забитуй» ФИО2 направил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Аларский районный союз потребительских обществ (Продавец) в лице Председателя А Т.П. на основании договора купли-продажи продал ФИО1 недвижимое имущество «Магазин <Цифры изъяты><Адрес изъят>». Стоимость здания составляет <Данные изъяты> рублей. Покупатель производит оплату в полном объеме наличными денежными средствами. На момент заключения договора отчуждаемое здание никому другому не продано, в споре и под арестом не состоит.

В выписке из протокола заседания Совета Аларского районного союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заседание Совета постановило продать ФИО1 за <Данные изъяты>. «Магазин <Цифры изъяты><Адрес изъят>».

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <Адрес изъят> союзом потребительских обществ от ФИО1 принята оплата за Магазин <Цифры изъяты><Адрес изъят> в размере <Данные изъяты>.

Из акта комиссии в составе Председателя А Т.П. о техническом состоянии здания магазина, находящегося по адресу <Адрес изъят><Цифры изъяты>, следует, что здание магазина не эксплуатировалось в течение 4-х последних лет, так как находилось в аварийном состоянии. Выводы: здание не пригодно для эксплуатации, без капитального ремонта. К акту приложена дефектная ведомость на ремонт здания магазина.

Согласно справке судебного пристава исполнителя ПССП №1 Аларского района магазин <Цифры изъяты>, расположенный в <Адрес изъят> под актом описи и ареста имущества не состоит.

Из постановлений администрации МО «Забитуй» от ДД.ММ.ГГГГ<Цифры изъяты>-П и от ДД.ММ.ГГГГ<Цифры изъяты>-П следует, что не жилому зданию магазин «Багульник» с «магазин <Цифры изъяты><Адрес изъят>» изменен адрес на «<Адрес изъят><Цифры изъяты>», в последующем с адреса «<Адрес изъят><Цифры изъяты>» изменен на «<Адрес изъят><Цифры изъяты>».

Согласно сведениям с сайта Федеральной налоговой службы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо Аларский районный союз потребительских обществ ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из сведений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <Цифры изъяты> по адресу <Адрес изъят>, а также на объект недвижимого имущества по адресу <Адрес изъят>.

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту объект с кадастровым номером <Цифры изъяты> – одноэтажное нежилое здание, материал наружных стен кирпичные, год ввода в эксплуатацию ( завершения строительства) - 1968, расположен по адресу: <Адрес изъят>.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей А Т.П., Р суду показали, что в 2002 году Аларский районный союз потребительских обществ продал ФИО1 магазин <Цифры изъяты><Адрес изъят> о продаже здания принималось на заседании совета Аларского районного союза потребительских обществ, на тот момент магазин находился в аварийном состоянии.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что спорный объект недвижимости не имеет признаков самовольной постройки, приобретен истцом на основании договора купли-продажи, спора между сторонами по данному сооружению не имеется, суд не находит оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности, обоснованности доводов искового заявления ФИО1 и считает его требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, кадастровый <Цифры изъяты>, расположенное по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 100,8 кв.м.; назначение – нежилое здание; наименование – магазин; количество этажей – 1; материал наружных стен – кирпичные; год завершения строительства – 1968.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.

<Данные изъяты> г.

Судья

Аларского районного суда Н.В.Шохонова