Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит признать жилой дом общей площадью 36,8 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36,8 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другим общим долевым собственником является Авдей С.А. В 2015 году произведен Глызиным СС.А. и Авдей С.А. раздел жилого дома путем закладывания дверного проема между помещениями, были организованы отдельные входы и заезды к жилым блокам. Истец считает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты – 18, 3 кв.м, кухни – 4.9 кв.м, санузла – 2,9 кв.м, прихожей – 6,4 кв.м, кладовой – 4,3 кв.м, итого 36,8 кв.м (без учета площади внутренних стен и перегородок), 37,6 кв.м включая все внутренние стены и перегородки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом в 2018 году был разделен на два земельных участка: земельный участок, кадастровый №, площадью 1502 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> ( в пределах которого расположена жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО1; земельный участок, с кадастровым номером № площадью 1507 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и является домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указано, что определение <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном в <адрес> в качестве индивидуально-определенной вещи – жилого дома блокированной застройки повлечет изменение характеристик основного объекта, включенного в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем Администрация ГО Сухой Лог не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. не осуществляет внесение сведений о характеристиках объектов недвижимости в ЕГРН. В соответствии со ст. 50 Правил землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденных решением Думы ГО Сухой Лог от 26.11.2009 № 213-РД жилой дом расположен на земельном участке, который находится в территориальной зоне «ЖЗ – Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах». Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне предусмотрено расположение блокированных жилых застроек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Авдей С.А. Третье лицо в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом (л.д. 112). Возражений на исковые требования она не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства, материалы гражданских дел № 2-872/2017, 2 - 214/2019, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Как следует из выписки из ЕГРН на 05.05.2021 (л.д. 99-102), произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО1, Авдей С.А., по ? доли за каждым, на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м, кадастровый №, назначение - жилой дом.

Из технического плана здания от 07.02.2019 (л.д. 74-83) следует, что год постройки жилого дома по <адрес><адрес> - 1965.

Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, выделена в натуре <данные изъяты> доля, принадлежащая Авдей С.А. на праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящая из жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, кухни площадью 13,2 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, прихожей площадью 8,5 кв.м (гр.д. 2-872/2017).

Из Соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 22.11.2018 следует, что ФИО1 и Авдей С.А. договорились произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 3009 кв.м, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 1502 кв.м, Авдей С.А. приобретает в собственность земельный участок площадью 1507 кв.м (л.д. 62-63).

Согласно выписки из ЕГРН на 05.05.2021 (л.д 107-109) за ФИО1 зарегистрировано 11.12.2018 право собственности на земельный участок площадью 1502 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, составленного ИП ФИО4, следует, что жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> является блоком жилого дома 1965 года постройки, состоит из отапливаемых помещений основной части жилого блока: жилой комнаты – 18, 3 кв.м, кухни – 4,9 кв.м, санузла – 2,9 кв.м, помещений холодного пристроя: прихожей – 6,4 кв.м, кладовой – 4,3 кв.м, итого общей площадью 36,8 кв.м без учета площади внутренних стен и перегородок.

Суд, оценив представленные истцом доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Действительно, Градостроительный кодекс Российской Федерации, введенный в действие в 2005 году (статья 49), содержит понятие дом блокированной застройки. Однако, жилой дом по <адрес> был построен в 1965 году задолго до вступления в силу Градостроительного кодекса. Был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости как жилой дом, назначение - жилой дом, что также следует из технического паспорта строения от 06.10.2017 (л.д. 53-61).

Жилой дом по <адрес><адрес> был разделен в натуре общими долевыми собственниками ФИО1, Авдей С.А. на две части, что подтверждается решением суда от 11.12.2017. Каждая из частей жилого дома имеет отдельные выходы на земельные участки, также полученные ФИО1 и Авдей С.А. в единоличную собственность в результате соглашения о разделе от 22.11.2018. На основании Постановления главы ГО Сухой Лог от 10.01.2019 № 21-ПГ земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, № (л.д. 73).

Суд на основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, выносит решение о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома площадью 36,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома площадью 36,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2021.

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева