Гражданский кодекс часть 1

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо – Администрация Можайского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), об исправлении реестровой ошибки, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просив признать недействительным технический учёт здания с инв. №, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части указания назначения объекта «жилое», изменив запись в ЕГРН об этом на запись «не жилое», указывая, что технические характеристики данного строения не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, какого-либо решения органа местного самоуправления о признании данного строения жилым не принималось, а государственным регистрационным органом отказано в удовлетворении заявления истца об исправлении данной технической ошибки, что нарушает его права собственника на владение и распоряжение именно нежилым строением.

Истец в суд не явился, представлять свои интересы поручил адвокату, на основании ордера.

Представитель истца в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований доверителя настаивала, по основаниям, указанным в иске.

Третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзывов на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает уточнённый иск заявителя подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1250 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и находящегося на нём жилого дома, назначение жилое, 1-этажного, общей площадью 64,1 м2, с инв. №, лит.А, Г, Г!, Г», с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельства о праве собственности на указанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом указанного здания и инвентарным делом, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения, составленного специалистом-инженером ООО «Архитектура» ФИО4, следует, что жилой дом с кадастровым №, 2007 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «б, не соответствует теплотехническим и объёмно-планировочным требованиям и нормам, поскольку стены, полы и покрытие не имеют требуемого по нормам утепления, жилой дом не обеспечен всеми инженерными системами, позволяющими проживать в нём постоянно, в связи с чем, он не пригоден для постоянного проживания, т.к. не ответчает требованиям, предъявляемым к жилым домам.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес>ФИО5 заявителю иска отказано в исправлении указанной выше технической ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, в связи с соответствием этих сведений документам, на основании которых они вносились.

В соответствии с ч.4 ст.7, ст.ст.14 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный Закон № 218-ФЗ) сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке; государственный кадастровый учет носит заявительный характер; постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Статьёй 61 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления технической ошибки, содержащейся в ЕГРН.

Законодателем определено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривался порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

Указанные технические ошибки, ошибки в сведениях, воспроизведенных из документов, послуживших основанием для кадастрового учета, подлежат исправлению с учетом требований ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ на основании решения органа кадастрового учета либо на основании вступившего в законную силу соответствующего решения суда о признании незаконными действий органа кадастрового учета либо иных органов, отказавших в исправлении ошибок в документах, предоставляемых для кадастрового учета, решения суда об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из смысла приведённых норм следует, что технические ошибки, содержащихся в ЕГРН, внесённых туда на основании соответствующих документов, представленных заявителем, могут быть исправлены по решению суда, в случае, если в их исправлении отказано государственным регистрационным органом и если это не создает новых сведений об объекте недвижимости, а направлено на исправление недостоверных сведений.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, сведения о спорном объекте недвижимости «назначение жилое», внесённые в ЕГРН в 2014 г. при постановке жилого дома на кадастровый учёт, являются недостоверными, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными судом, поскольку жилой дом не может быть отнесён к жилым помещениям, т.к. не соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещения, пригодным для постоянного проживания.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит требования заявителя иска законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным технический учёт здания с инв. №, с кадастровым №, расположенного по адресу: М<адрес>, <адрес>, в части указания назначения объекта «жилое».

Исправить техническую ошибку в ЕГРН в сведениях об объекте недвижимости с инв. №, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> изменив назначение объекта «жилое» на «не жилое».

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, в части его назначения «жилое» на «не жилое».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)