Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Ловяницким Н.В. к администрации сельсовета о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

УСТАНОВИЛ:

Ловяницким Н.В. обратился в суд с иском к администрации сельсовета о внесении изменений в правоустанавливающий документ, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал ему в собственность жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м, находящийся в . Впоследствии на основании постановления главы администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ его дому был присвоен адрес: . При составлении договора жилое помещение, которое было передано истцу в собственность, было ошибочно указано как «квартира», его адрес не указан, не указано количество комнат в нем. Кроме того, не указан полный адрес места составления договора: указано только село, без указания района и области, не указано предприятие - продавец в соответствующей строке, не верно указана действительная общая площадь дома, жилая площадь указана верно, но после исправления цифры «48» на цифру «40,9». При составлении технического паспорта на жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года было установлено, что в действительности общая площадь ,6 кв.м, жилая 40,9 кв.м. Количество жилых комнат в нем - 3. По этим основаниям он не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - ликвидировано. Просит внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между и Ловяницким Н.В., следующие изменения: в строке «Город (поселок, село) вместо выражения: «» считать действительным выражение: «с. »; в строке «наименование исполнительного органа городского Совета народных депутатов, предприятия, учреждения» указать наименование предприятия «»; в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из - комнат, общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом состоящий из 3 комнат, общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м, по адресу: ; в остальных пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Истец Ловяницким Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава администрации Дельнов В.Н., действующий на основании прав по должности, иск признал. Суду пояснил, что действительно Ловяницким Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность был предоставлен жилой . В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан были допущены неточности. В действительности Ловяницким Н.В. был передан отдельно стоящий жилой дом, а не квартира.

Третье лицо Ловяницкая Л.Д. в судебном заседании с заявленными требованиями Ловяницким Н.В. согласилась, поянсив, что они проживают с мужем в отдельном жилом доме, а не в квартире. Этот дом был предоставлен мужу совхозом, который позже был переименован в . При приватизации дом был передан в собственность мужа ., Просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Ловяницкий А.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Ловяницким Н.В. к администрации сельсовета о внесении изменений в правоустанавливающий документ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО7 суду показала, что является двоюродной сестрой истца Ловяницким Н.В. и знает, что ему совхозом был предоставлен в пользование жилой , который впоследствии Ловяницким Н.В. приватизировал. Никаких пристроек либо переоборудования помещений не производил.

Свидетель ФИО8 суду показала, что является знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ г., вместе работали в совхозе. Подтверждает, что Ловяницким Н.В. совхозом был предоставлен в пользование жилой дом по , который впоследствии он приватизировал. Никаких пристроек либо переоборудования помещений не производил.

Согласно выписки из решения сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19) и кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18), Ловяницким Н.В. передан в собственность земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрацией ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.5) следует, что Ловяницким Н.В. передана в собственность квартира, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м, адрес не указан. Количество членов семьи - три человека. Во вводной части договора не указан продавец, однако договор со стороны продавца заверен печатью . Исходя из архивной справки администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21) на ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма продавца была - . В силу чего суд полагает, что продавцом являлось именно и во вводной части договора продавец не указан по невнимательности.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-14) следует, что жилой в , общей площадью 73,6 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м, состоящий из трех жилых комнат, принадлежит на праве собственности Ловяницким Н.В. Указанное подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Как видно из представленных документов имеется разница в указании площади жилого дома, в наименовании объекта недвижимости, неуказанно наименование предприятия продавца, адрес местонахождения жилого дома, количество комнат жилого помещения.

Из постановления главы администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20) следует, что Ловяницким Н.В. принадлежит жилой № по , в .

Согласно справки администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), на момент приватизации жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , были зарегистрированы и проживали: Ловяницким Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ловяницкая Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ловяницкий А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд считает достоверными данные, указанные в техническом паспорте, поскольку они получены с применением точных приборов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что продавец на основании постановления Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в На основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ » ликвидировано, что подтверждается архивной справкой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21). Таким образом, внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно, так как отсутствует одна из сторон, заключивших данный договор. Внесенные изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан » считаются недействительными, так как продавцом по договору являлось .

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ловяницким Н.В. к администрации сельсовета о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ловяницким Н.В., следующие изменения: в строке «Город (поселок, село) вместо выражения: « указать выражение: «с. »; в строке «наименование исполнительного органа городского Совета народных депутатов, предприятия, учреждения» указать наименование предприятия «»; в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из - комнат, общей площадью 73,8 кв.м, в том числе жилой 48 кв.м», указать выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом состоящий из 3 комнат, общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м, по адресу: »; вместо даты регистрации договора «ДД.ММ.ГГГГ года» указать дату «ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года»; в остальных пунктах договора слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И.С. Кузнецова

Решение вступило в законную силу.