Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «ДСК-1», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ООО «Павшино-Сити», Администрация городского поселения Красногорск, ООО «РФСК», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила с ответчиком предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (почтовый адрес), в срок не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 за 5947200 рублей уступила истцу свои права по указанному выше договору.

Истец указал, что перечислив ответчику обусловленные договором денежные средства, он исполнил в полном объеме договорные обязательства, оплатив полную стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ключи от квартиры. Истец производит оплату жилищно-коммунальных платежей.

Однако зарегистрировать свои права на квартиру истец не может, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в ЕГРП, что препятствует дальнейшему оформлению договора купли-продажи квартиры с истцом.

ФИО6, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на указанную выше квартиру, право собственности ответчика на указанную квартиру просит прекратить.

Ответчик – ЗАО «ДСК-1» иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу. Ответчик указал, что право собственности продавца (ответчика) на спорную квартиру оформлено в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, доводы истца не соответствуют действительности, истец не лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, в установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление-приглашение на подписание договора купли-продажи. По указанным основаниям ответчик просил в иске отказать.

3-и лица в суд не явились, извещались судом по указанным истцом адресам. Администрация городского поселения Красногорск и Управление Росреестра по <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключила с ответчиком предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (почтовый адрес), в срок не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 за 5947200 рублей уступила истцу свои права по указанному выше договору.

Обязательства истца по перечислению денежных средств за спорную квартиру исполнено в полном объеме, что не отрицается ответчиком.

Судом установлено, что строительство дома окончено и он введен в эксплуатацию разрешением № RU50505102-304 от ДД.ММ.ГГГГ. Построенному дому присвоен адрес постановлением городского поселения Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец пользуется спорной квартирой, что следует из его объяснений.

ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы ключи от квартиры, акт приема-передачи ключей от квартиры представлен в материалах дела.

Квартира учтена в материалах БТИ. Истец производит оплату жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается представленной в деле платежной квитанцией.

Из объяснений истца следует, что ответчик нарушает договорные обязательства, не регистрирует свое право собственности на квартиру и лишает его, истца, возможности заключить основной договор купли-продажи, а впоследствии и оформить право собственности на квартиру.

Однако, довод истца опровергается представленным ответчиком в материалы дела доказательством – свидетельством о государственной регистрации права, из содержания которого усматривается, что регистрация права собственности ответчика (продавца квартиры) произведена ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок (60 дней с даты регистрации) - ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление-приглашение на подписание договора купли-продажи.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные материалами дела, позволяют суду сделать вывод об отсутствии нарушений прав истца со стороны ответчика, а потому заявленный ФИО6 иск не подлежит удовлетворению.

Истец имеет возможность оформить во внесудебном порядке право собственности на спорную квартиру, заключив основной договор с ответчиком и впоследствии обратившись в орган государственной регистрации. Доказательств обратного истец суду не представил.

В силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства судом не установлено нарушение прав истца, доводы истца опровергаются материалами дела, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО6 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ЗАО «ДСК-1», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ООО «Павшино-Сити», Администрация городского поселения Красногорск, ООО «РФСК», о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись