Гражданский кодекс часть 1

с участием: истцов ФИО1, ФИО2; представителя истцов Радченко С.Н. по ордеру № от дата, по ордеру № от дата; представителя ответчика ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» ФИО3 по доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

датаФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно - Строительная компания» (далее по тексту - ООО «Региональная Производственно - Строительная компания») о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указано, что дата между ФИО1 и ООО «Региональная производственно-строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать ФИО1 двухкомнатную <адрес> на 5 этаже одиннадцати этажного дома площадью 65,3 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО1 оплачена стоимость квартиры в размере 16325000 рублей. Запланированным сроком ввода объекта в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2013 года. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект истцу. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи срок передачи квартиры истек дата. ФИО1 неоднократно заявлялось ответчику, в том числе и в режиме телефонных переговоров о расторжении договора и возврате уплаченной денежной суммы, которые были оставлены без удовлетворения. дата в адрес ответчика в очередной раз направлено требование о расторжении договора с требованием о возврате денежных средств и уплате процентов, но ответа не последовало. Считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, которые она оценивает в 500000 рублей, кроме того, им понесены судебные расходы в размере 50000 рублей.

Просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата; взыскать с ООО «Региональная производственно-строительная компания» денежные средства, уплаченные за квартиру в размере 1632500 рублей, проценты в размере 1429578 рублей, штраф в размере 1806039 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, судебные расходы в размере 50000 рублей.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковое заявление принято к производству суда, по нему возбуждено гражданское дело № (№).

датаФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указано, что дата между ФИО1 и ООО «Региональная производственно-строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать ФИО1 трехкомнатную <адрес> на 4 этаже одиннадцати этажного дома площадью 117,5 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО1 оплачена стоимость квартиры в размере 2937500 рублей. Запланированным сроком ввода объекта в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2013 года. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект истцу. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи срок передачи квартиры истек дата. ФИО1 неоднократно заявлялось ответчику, в том числе и в режиме телефонных переговоров о расторжении договора и возврате уплаченной денежной суммы, которые были оставлены без удовлетворения. дата в адрес ответчика в очередной раз направлено требование о расторжении договора с требованием о возврате денежных средств и уплате процентов, но ответа не последовало. Считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, которые она оценивает в 500000 рублей, кроме того, им понесены судебные расходы в размере 50000 рублей.

Просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата; взыскать с ООО «Региональная производственно-строительная компания» денежные средства, уплаченные за квартиру в размере 2937500 рублей, проценты в размере 2572367 рублей, штраф в размере 3029933 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, судебные расходы в размере 50000 рублей.

датаФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указано, что дата между ФИО1 и ООО «Региональная производственно-строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать ФИО1 двухкомнатную <адрес> на 4 этаже одиннадцати этажного дома площадью 67,6 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО1 оплачена стоимость квартиры в размере 1690000 рублей. Запланированным сроком ввода объекта в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2013 года. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект истцу. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи срок передачи квартиры истек дата. ФИО1 неоднократно заявлялось ответчику, в том числе и в режиме телефонных переговоров о расторжении договора и возврате уплаченной денежной суммы, которые были оставлены без удовлетворения. дата в адрес ответчика в очередной раз направлено требование о расторжении договора с требованием о возврате денежных средств и уплате процентов, но ответа не последовало. Считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, которые она оценивает в 500000 рублей, кроме того, им понесены судебные расходы в размере 50000 рублей.

Просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата; взыскать с ООО «Региональная производственно-строительная компания» денежные средства, уплаченные за квартиру в размере 169000 рублей, проценты в размере 1439430 рублей, штраф в размере 1839715 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, судебные расходы в размере 50000 рублей.

датаФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указано, что дата между ФИО2 и ООО «Региональная производственно-строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать ФИО2 трехкомнатную <адрес> на 3 этаже одиннадцати этажного дома площадью 117,5 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО2 оплачена стоимость квартиры в размере 2937500 рублей. Запланированным сроком ввода объекта в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2013 года. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект истцу. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи срок передачи квартиры истек дата. ФИО2 неоднократно заявлялось ответчику, в том числе и в режиме телефонных переговоров о расторжении договора и возврате уплаченной денежной суммы, которые были оставлены без удовлетворения. дата в адрес ответчика в очередной раз направлено требование о расторжении договора с требованием о возврате денежных средств и уплате процентов, но ответа не последовало. Считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, которые она оценивает в 500000 рублей, кроме того, им понесены судебные расходы в размере 50000 рублей.

Просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от дата; взыскать с ООО «Региональная производственно-строительная компания» денежные средства, уплаченные за квартиру в размере 2937500 рублей, проценты в размере 2572367 рублей, штраф в размере 3029933 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, судебные расходы в размере 50000 рублей.

датаФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании заявленных требований указано, что дата между ФИО1 и ООО «Региональная производственно-строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать ФИО1 двухкомнатную <адрес> на 4 этаже одиннадцати этажного дома площадью 65,3 кв.м. в строящемся жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО1 оплачена стоимость квартиры в размере 2937500 рублей. Запланированным сроком ввода объекта в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2013 года. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект истцу. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи срок передачи квартиры истек дата. ФИО1 неоднократно заявлялось ответчику, в том числе и в режиме телефонных переговоров о расторжении договора и возврате уплаченной денежной суммы, которые были оставлены без удовлетворения. дата в адрес ответчика в очередной раз направлено требование о расторжении договора с требованием о возврате денежных средств и уплате процентов, но ответа не последовало. Считает, что неправомерными действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, которые она оценивает в 500000 рублей, кроме того, им понесены судебные расходы в размере 50000 рублей.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов объединено в одно производство с гражданскими делами № по иску ФИО1 к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов; № по иску ФИО1 к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов; № по иску ФИО1 к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов; № по иску ФИО2 к ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. Объединенному делу присвоен № (№).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Радченко С.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Региональная Производственно - Строительная компания» ФИО3 в судебном заседании ответчик пояснил, что сведения об оплате стоимости квартир в обществе отсутствуют. Указанные в иске предварительные договоры составлялись в обеспечение оплаты выполнения организацией, в которых работали истцы, подрядных работ, которые так и не выполнены. Просил в иске отказать.

Свидетель Свидетель №1, опрошенный судом дата пояснил, что является директором ООО «Региональная Производственно - Строительная компания». Знает ФИО1 как помощника директора ООО «Ставропольгазстрой». Между ООО «Региональная Производственно-Строительная компания» и ООО «Ставропольгазстрой» был заключен договор подряда от дата. На этапе проработки договора он вел переговоры с ФИО1 Формой оплаты за выполненные по договору подряда работы выступали квартиры. Работы ООО «Ставропольгазстрой» не были выполнены, в связи с чем передача квартир невозможна. Деньги в кассу ФИО1 за квартиры не вносились. Лично им от ФИО1 денежные средства не принимались. В предварительных договорах от дата, заключенных с ФИО1, стоит его подпись, в квитанциях – печать ООО «Региональная Производственно - Строительная компания». Однако в квитанциях отсутствует его подпись и подпись бухгалтера, что свидетельствует о том, что денежные средства внесены не были. С ФИО4 не знаком, раньше ее не видел.

Свидетель ФИО5, опрошенная судом дата пояснила, что с мая 2012 года по август 2014 года работала главным бухгалтером в ООО «Ставропольгазстрой». В период работы вела бухгалтерский учет и ей было известно о всех перечислениях денежных средств по сделкам ООО «Ставропольгазстрой». Директором ООО «Ставропольгазстрой» был ФИО6ФИО1 работал в этой организации в должности заместителя директора. ФИО2 знает, она мать ФИО1, и в мае - июне 2012 года тоже работала в обществе, потом уволилась, но часто находилась в офис ООО «Ставропольгазстрой», помогала по работе. В 2012 году ООО «Ставропольгазстрой» заключало договор подряда с ООО «Региональная Производственно - строительная компания», которая находилась в <адрес>. По договору подряда ООО «Ставропольгазстрой» выполняло работы по строительству котельной в <адрес>. Данные работы не были оплачены. Точные объемы и суммы этих работ не помнит, но помнит, что работы проводились, она по данным работам контролировала поступление товарно - материальных ценностей на данный объект. О заключении договора подряда с ООО «РПСК» ей было известно, так как все договоры подряда в бухгалтерию сдаются в подлинном виде в обязательном порядке. В конце июля 2012 в офис приезжал директор ООО «РПСК» Свидетель №1 и получал денежные средства от ФИО1 и ФИО2 в размере примерно № рублей, точной суммы не помнит. Денежные средства она пересчитывала на счетной машинке. Ее об этом попросил ФИО1 В кабинете был Свидетель №1, ФИО1 и ФИО2ФИО1 объяснил, что эти деньги не принадлежат ООО «Ставропольгазстрой», это личные денежные средства его и его матери и что они их передают Свидетель №1 за приобретение квартир в <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 1, 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от дата «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ООО «Региональная производственно-строительная компания» в лице директора Свидетель №1 (Сторона-1) и истцом ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект - двухкомнатную <адрес> на 5 этаже одиннадцати этажного дома площадью 65,3 кв.м., по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.5 договора жилое помещение передается ФИО1 от ООО «Региональная производственно-строительная компания» по передаточному акту в течение 3-х дней с даты подписания основного договора.

В п. 1.3 договора стороны определили, что срок окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в регистрационной палате - 4 квартал 2013 года.

Согласно п. 2.2 договора цена жилого помещения составляет 1632500 рублей.

Из п. 2.3 предварительного договора усматривается, что истец ФИО1 производит оплату цены жилого помещения до регистрации основного договора и перехода права собственности на жилое помещение от Стороны-1 к Стороне-2.

Согласно п. 2.4. предварительного договора оплата производится путем зачисления денежных средств за счет Стороны-1.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходно-кассовому ордеру № от дата ООО «Региональная производственно-строительная компания» принята от ФИО1 оплата за <адрес> многоэтажном доме в <адрес> в размере 1632500 рублей.

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ООО «Региональная производственно-строительная компания» в лице директора Свидетель №1 (Сторона-1) и истцом ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект - трехкомнатную <адрес> на 4 этаже одиннадцати этажного дома площадью 117,5 кв.м., по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.2 договора цена жилого помещения составляет 2937500 рублей.

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ООО «Региональная производственно-строительная компания» в лице директора Свидетель №1 (Сторона-1) и истцом ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект - двухкомнатную <адрес> на 4 этаже одиннадцати этажного дома площадью 67,6 кв.м., по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 2.5 договора жилое помещение передается ФИО1 от ООО «Региональная производственно-строительная компания» по передаточному акту в течение 3-х дней с даты подписания основного договора.

Согласно п. 2.2 договора цена жилого помещения составляет 1690000 рублей.

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ООО «Региональная производственно-строительная компания» в лице директора Свидетель №1 (Сторона-1) и истцом ФИО2 (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект - трехкомнатную <адрес> на 3 этаже одиннадцати этажного дома площадью 117,5 кв.м., по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.5 договора жилое помещение передается ФИО2 от ООО «Региональная производственно-строительная компания» по передаточному акту в течение 3-х дней с даты подписания основного договора.

Согласно п. 2.2 договора цена жилого помещения составляет 2937000 рублей.

Из п. 2.3 предварительного договора усматривается, что истец ФИО2 производит оплату цены жилого помещения до регистрации основного договора и перехода права собственности на жилое помещение от Стороны-1 к Стороне-2.

Из пункта 2.4 договора следует, что Сторона - 2 внесла всю сумму от стоимости квартиры в размере 2937500 рублей.

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ООО «Региональная производственно-строительная компания» в лице директора Свидетель №1 (Сторона-1) и истцом ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект - двухкомнатную <адрес> на 4 этаже одиннадцати этажного дома площадью 65,3 кв.м., по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 - покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.2 договора цена жилого помещения составляет 1690000 рублей.

Согласно п. 2.4. предварительного договора оплата производится путем зачисления денежных средств на счет Стороны-1.

Из имеющейся в материалах дела квитанции к приходно-кассовому ордеру № от дата следует, что ООО «Региональная производственно-строительная компания» принята от ФИО1 оплата за <адрес> многоэтажном доме в <адрес> в размере 1632500 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Аналогичная правовая позиция содержится и в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в связи с чем правоотношения между сторонами возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, в связи с чем сделка, заключенная между сторонами и поименованная как предварительный договор купли-продажи квартиры, с учетом сложившихся правоотношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно положениям ч.ч. 3, 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом существа заявленных по настоящему гражданскому делу исковых требований, юридически значимым обстоятельством для их разрешения является установление факта исполнения сторонами условий предварительного договора купли-продажи квартиры.

Пунктом 2.3 предварительных договоров от дата предусмотрено, что ФИО1 и ФИО2 производят оплату цены жилого помещения до регистрации основного договора и перехода права собственности на жилое помещение от Стороны-1 к Стороне-2.

При этом, из п. 2.4 предварительных договоров, где Стороной -2 является ФИО1, следует, что оплата производится путем зачисления денежных средств на счет Стороны-1.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходно-кассовым ордерам №, 204, 203, 202 от дата, ФИО1 внесена на счет ООО «Региональная производственно-строительная компания» оплата за <адрес>, №, №, 75 в многоэтажном доме в размере 1632500 рублей, 2937500 рублей, 1690000 рублей, 1632500 рублей соответственно.

Из п. 2.4 предварительного договора, где Стороной-2 является ФИО2, следует, что Сторона - 2 внесла всю сумму от стоимости квартиры в размере 2937500 рублей.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры, исходя из их содержания, не могут служить доказательством оплаты истцами стоимости квартир ответчику, поскольку в них отсутствует указание на то, кому оплачены денежные средства, когда и куда они внесены. Какого-либо иного указания в данном договоре на получение денежных средств именно ответчиком не имеется, поэтому данные предварительные договоры не являются доказательством передачи денежных средств истцами ответчику. Такое указание в договоре отсутствует.

Из анализа предварительных договоров в целом следует, что в них речь идет заключения основного договора купли-продажи квартир в будущем, и истцы взяли на себя обязательство по уплате ответчику стоимости жилых помещений в будущем, а именно, до регистрации основного договора и перехода права собственности. То есть по смыслу данного пункта, на момент заключения предварительных договоров дата истцы не оплатили ответчику стоимость квартир. Поэтому указание в следующем пункте договора (заключенного с ФИО2) на внесение суммы стоимости квартиры без конкретизации, кому внесена сумма, когда и каким образом, с учетом содержания всего договора в целом, а также самого п. 2.4, не свидетельствует о том, что ответчик получил оплату за квартиру.

Также истцом ФИО2 не представлено иных доказательств оплаты ответчику стоимости квартиры, например, приходный кассовый ордер, платежное поручение, справка бухгалтерии.

В представленных истцом ФИО1 квитанциях отсутствует подпись лица, принявших денежные средства в счет оплаты квартир, в связи с чем указанные квитанции не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Учитывая, что ответчик ссылается на отсутствие сведений об оплате ему стоимости квартиры, а также на то обстоятельство, что указанные предварительные договоры составлялись в обеспечение оплаты выполнения организацией, в которых работали истцы, подрядных работ, которые так и не выполнены, факт оплаты истцами ответчику стоимости квартиры не является доказанным.

Показания свидетеля ФИО5, носят недопустимый характер и в силу ст.ст. 161, 162, 165.1 и п. 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ, согласно которым юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, в данном случае, предложение заключить основной договор, должны облекаться в письменную форму (заявления, уведомления, извещения, требования и т.п.), при не соблюдении которой стороны в случае спора лишаются права ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами ФИО1 и ФИО2 в условиях состязательности и равноправия судебного разбирательства не представлено относимых и допустимых доказательств фактов оплаты по предварительным договорам купли-продажи квартир.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе и относительно иных требований (взыскание процентов, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов), как производных от первоначальных.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Производственно - Строительная компания»: о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Региональная Производственно - Строительная компания» и ФИО1; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» денежных средств, уплаченных за <адрес> в <адрес> в размере 1632500 рублей, процентов в размере 1429578 рублей, штрафа в размере 1806039 рублей, компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, судебных расходов в размере 50000 рублей; о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Региональная Производственно - Строительная компания» и ФИО1; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» денежных средств, уплаченных за <адрес> в <адрес> в размере 2937500 рублей, процентов в размере 2572367 рублей, штрафа в размере 3029933 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, судебных расходов в размере 50000 рублей; о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Региональная Производственно - Строительная компания» и ФИО1; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» денежных средств, уплаченных за <адрес> в <адрес> в размере 1690000 рублей, процентов в размере 1439430 рублей, штрафа в размере 1839715 рублей, компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, судебных расходов в размере 50000 рублей; о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Региональная Производственно - Строительная компания» и ФИО2; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» денежных средств, уплаченных за <адрес> в <адрес> в размере 2937500 рублей, процентов в размере 2572367 рублей, штрафа в размере 3029933 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, судебных расходов в размере 50000 рублей; о расторжении предварительного договора купли-продажи от дата, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Региональная Производственно - Строительная компания» и ФИО1; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Региональная производственно-строительная компания» денежных средств, уплаченных за <адрес> в <адрес> в размере 1632500 рублей, процентов в размере 1429578 рублей, штрафа в размере 1806039 рублей, компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, судебных расходов в размере 50000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Л.В. Сподынюк