Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что с 1 августа 1999 года истица со своей семьей с разрешения "ККК" стала проживать в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кому ранее принадлежал указанный дом она не знает, документов на дом никаких не было, согласно выписки из ЕГРП правопритязания на указанный дом отсутствуют. Договор купли-продажи между истицей и "ККК" не составлялся, последний в ДД.ММ.ГГГГ году умер. На протяжении 18 лет истица открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается этим домом. Изготовила технический паспорт на дом. Так как нет никаких правоустанавливающих документов на дом, она не может зарегистрировать свое право на дом и приусадебный земельный участок. В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество. Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признаний им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Указанный выше дом истица приобрела для проживания со своей семьей, где проживает до настоящего времени. Вышеуказанным жилым домом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи. С 1 августа 1999 года, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет домом непрерывно. С 1 августа 1999 года и по настоящее время я за свой счет производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на собственнике жилого помещения. Факт открытого, непрерывного, добросовестного владения домом могут подтвердить свидетели. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Андрюшинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не сообщил суду об уважительной причине неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Андрюшинского сельского поселения.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с августа 1999 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 39,4 кв.м., жилая площадь составляет 25,2 кв.м. (л.д.6-7).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на здание по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Из выписки из похозяйственной книги № от 01.09.2017 года следует, что ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» на л.д.10 с ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> заключен договор с ООО «Иркутскэнергосбыт» лицевой счет № с 2007 года.

Согласно справке администрации Андрюшинского сельского поселения №728 от 01.09.2017 года, по адресу: <адрес> с 01.08.1999 года и по настоящее время проживает ФИО1, совместно с ней проживает ее супруг "ТТТ" (л.д.11).

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что ФИО1 проживает в <адрес> около 18 лет, истица пользуется приусадебным участком, делает ремонт в доме. Проживает в доме со своим мужем.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что проживает с истицей по соседству. ФИО1 проживает по адресу <адрес> около 18 лет. Истица использует приусадебный участок для посадки овощей, делает ремонт в доме. Пользуется домом как своим собственным.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. Ответчик - администрация Андрюшинского сельского поселения не возражает против удовлетворения искового заявления. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.

ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу