Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручьевского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Ручьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым к Чубановой Галине Святославовне, третьи лица – заместитель главы <адрес>-главный архитектор <адрес>ФИО6, кадастровый инженер ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной (незаконной) записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чубановой Галиной Святославовной;

признании недействительным (незаконным) свидетельства о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чубановой Галиной Святославовной; признании за Ручьевским сельским поселением <адрес> Республики Крым право собственности на газгольдер, который относится к прилегающей территории многоквартирного <адрес> по проспекту Мира, с Ручьи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Ручьевский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Ручьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратились в суд с иском к Чубановой Галине Святославовне, третьи лица – заместитель главы <адрес>-главный архитектор <адрес>ФИО6, кадастровый инженер ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной (незаконной) записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чубановой Галиной Святославовной; признании недействительным (незаконным) свидетельства о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чубановой Галиной Святославовной; признании за Ручьевским сельским поселением <адрес> Республики Крым право собственности на газгольдер, который относится к прилегающей территории многоквартирного <адрес> по проспекту Мира, с Ручьи. Свои требования мотивирует тем, что в 1997 году Чубановой Г.С., был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ручьевский сельский совет, <адрес>, общей площадью 0,20 га., без фактического выделения его на местности. При оформлении прав на данный земельный участок согласно законодательству РФ, кадастровый инженер при составлении межевого плана, в нарушение норм действующего законодательства, не согласовал результаты определения границ данного земельного участка и размещение характерных точек данного участка с администрацией Ручьевского сельского поселения, что привело к наложению границ земельного участка, принадлежащего Чубановой Г.С., на газгольдер, который относится к прилегающей территории многоквартирного <адрес> по проспекту Мира, <адрес> Республики Крым. Таким образом, поскольку имеется наложение границ земельных участков, следует признать недействительной (незаконной) записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признать недействительным (незаконным) свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, который принадлежит Чубановой Г.С. Также истец считает, что поскольку газгольдер находится на территории Ручьевского сельского совета, за советом следует признать право собственности на него.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - Чубановой Г.С., в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что документы на земельный участок, который принадлежит ответчице, оформлен в соответствии с нормами действующего законодательства, никаких нарушений допущено не былою Представитель истцов не предоставил в суд доказательств того, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, имеют наложения на иные земельные участки, в том числе, на которых расположен газгольдер, или иные строения. Для признания права собственности на имущество, следует руководствоваться нормами гражданского законодательства РФ, где перечислены основания для возникновения права собственности на имущество. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие таких оснований, представитель истцов не предоставил. Для признания права муниципальной собственности на бесхозную вещь так же установлен определенный порядок, который не соблюден истцами.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и характерных точек земельного участка, который выделялся Чубановой Г.С., он руководствовался нормами действующего законодательства. Определенная им площадь земельного участка – 0,20 га., соответствует площади, которая указана в решении сельского совета от 1997 года о выделении Чубановой Г.С., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ручьевский сельский совет, <адрес>. При проведении соответствующих замеров земельного участка, определении его характерных точек, каких-либо иных земельных участков, находящихся рядом с земельным участком Чубановой Г.С., обнаружено не было, как не было обнаружено каких-либо строений, принадлежащих иным лицам. Кроме того, определенные им характерные точки земельного участка (географические координаты), были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, никаких замечаний, противоречий, наложений с иными объектами права собственности не возникало.

Представитель третьего лица - Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети», в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, никаких прав собственности, или прав пользования на газгольдер, находящийся в <адрес> Республики Крым у предприятия нет.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, причины не явки суду не пояснил.

Третье лицо - заместитель главы <адрес>-главный архитектор <адрес>ФИО6, в судебном заседании пояснил, что если имеется наложение границ земельных участков, следует иск удовлетворить. После вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости возникают вопросы с наложением земельных участков, определением характерных точек земельных участков.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав доказательства по настоящему гражданскому делу, пришел к выводу, что иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, Ручьевского сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым исполнительного комитета, жителям села Ручьи передано бесплатно в частную собственность земельный участок – Чубановой Галине Святославовне, <адрес> общ., площади 0,20 га., в том числе: пашня – 0,09 га., мн. Насаждения, 0,05 га., под постройки 0,06 га.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 2000,00 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за Чубановой Галиной Святославовной.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет №, площадь 2000 кв. м., указано местоположение границ земельного участка и его поворотные точки.

Согласно выкопировки из «Проекта планировки и застройки <адрес>», согласована экспликация земельного участка по <адрес>.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок и недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Чубановой Галиной Святославовной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрация каких-либо прав на земельный участок по адресу: <адрес>, проспект. Мира, 6, отсутствует.

Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по адресу: <адрес>, Республики Крым, значиться многоквартирный жилой дом, о собственниках «Газгольдера» информации нет.

Наличие многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, подтверждается и материалами инвентарного дела на дом, которое было исследовано судом в судебном заседании.

Согласно письму заведующего <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № информация в отношении собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым, правоустанавливающие документы, государственный акт в архиве, а также информация в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах собственности на указанный участок, отсутствуют.

Таким образом, суд критически оценивает в качестве доказательств наличия земельного участка и объекта в виде «Газгольдера» по адресу: <адрес>, Республики Крым, сводный сметный план к рабочему проекту 18-ти квартирного жилого дома и письмо председателя Ручьевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, № о том, что указанный земельный участок, находится в муниципальной собственности, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение данного утверждения, суду не предоставлено.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2 постановления N 10/22).

В силу ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям приложения № к Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ, №, предусмотрен порядок изменения в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, проанализировав вышеперечисленные правовые нормы, суд пришел к выводу, что исключение или аннулирование, признание недействительной (незаконной) записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании недействительным (незаконным) свидетельства о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, действующим законодательством не предусмотрено.

По мнению суда, действующим законодательством, предусмотрено исправление кадастровой ошибки о сведениях, о земельном участке, как объекте гражданских прав, либо об установлении границ данного земельного участка. Исключение сведений о местоположении границ земельного участка, повлечет за собой утрату его индивидуально-определенных признаков как объекта гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанных правовых норм, представитель истца не предоставил доказательств наличия земельного участка по адресу: <адрес>, Республики Крым, как объекта гражданско-правовых отношений, не предоставил доказательств наличия газгольдера, как объекта гражданско-правовых отношений, не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что имеется какая-либо кадастровая ошибка при определении места положения земельного участка ответчика, либо следует установить границы земельного участка ответчика.

Исключение или аннулирование, признание недействительной (незаконной) записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признание недействительным (незаконным) свидетельства о государственной регистрации права о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, является ненадлежащим способом защиты своих прав.

Что касается требований истца о признании права собственности на газгольдер, то суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, по мнению суда, право собственности на объект движимого или недвижимого имущества возникает на основаниях, предусмотренных в законе, в частности при его создании, либо на основании гражданско-правовых сделок.

Истцом, в противоречие положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств наличия объекта права собственности в виде газгольдера, а так же не предоставлены доказательства наличия оснований для его приобретения согласно нормам действующего гражданского законодательства.

Так же следует отметить, что порядок признание движимой вещи бесхозяйной и признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за соответствующим муниципальным органом, определен главой 33 ГПК РФ.

Следовательно, по мнению суда, нет оснований для признания права собственности на газгольдер за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ручьевского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Ручьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым к Чубановой Галине Святославовне, третьи лица – заместитель главы <адрес>-главный архитектор <адрес>ФИО6, кадастровый инженер ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымгазсети», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительной (незаконной) записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чубановой Галиной Святославовной; признании недействительным (незаконным) свидетельства о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок - для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Чубановой Галиной Святославовной; признании за Ручьевским сельским поселением <адрес> Республики Крым право собственности на газгольдер, который относится к прилегающей территории многоквартирного <адрес> по проспекту Мира, с Ручьи, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -