Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города ФИО3 в составе судьи Нобель Н.А., при секретаре Шалагиновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО3 к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации г. ФИО3 (далее ДМС администрации г. ФИО3) обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал следующее: с целью осуществления малоэтажной жилой застройки 05.05.2016 между истцом и ФИО1 заключен договор № 38-з аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Поскольку срок пользования участком согласован сторонами в период с 05.05.2016 по 04.05.2036, договор в установленном законом порядке подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области, при этом, обязанность обратиться в регистрационный орган договором возложена на арендатора. Однако, по состоянию на 24.12.2018 какие-либо сведения о наличии заключенного в отношении земельного участка договора аренды в ЕГРН отсутствуют, из чего следует, что принятую на себя обязанность ответчик должным образом не исполнил. С целью понуждения к исполнению требований закона, 14.11.2018 в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о необходимости зарегистрировать договор. Отправление ответчиком получено 04.12.2018, однако, каких-либо действий, направленных на исполнение требований истца, до настоящего времени не произведено, что, в свою очередь, явилось основанием для обращения ДМС администрации г. ФИО3 в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО3 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, являясь стороной договора, истец лишен возможности самостоятельно обратиться за регистрацией договора, поскольку при его заключении ответчику были переданы все подписанных сторонами экземпляра договора. До настоящего времени экземпляр, предназначенный истцу, ФИО1 не возвратил, при этом в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязанность по регистрации договора в юрисдикционном органе не исполнил. Просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставил суд в известность о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление ДМС администрации г. ФИО3 в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-571/19, считает, исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 38-з от 05.05.2016, заключенным между истцом и ФИО1, последний получил во владение и пользование на срок с 05.05.2016 по 04.05.2036, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (пункты 1.2 и 4.1 договора).

Согласно п. 3.2.1 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство предоставить договор на регистрацию в Управление Росреестра по Кировской области в течение 15 дней со дня его подписания и уплатить связанные с этим расходы.

Как следует из предоставленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 12.11.2018, какие-либо сведения о правах, зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в государственном реестре отсутствуют.

В связи с установлением неисполнения условий договора, 14.11.2018 ДМС администрации г. ФИО3 в адрес ответчика направлено уведомление о регистрации договора аренды в течение 15 дней с момента получения уведомления, согласно сведений сайта ФГУП «Почта России», заказное отправление стороной ответчика получено 04.12.2018. Однако из имеющегося в деле уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 24.12.2018 усматривается, что от выполнения требований арендодателя ответчик уклонился.

Учитывая, что в судебном заседании нашли подтверждение факты подписания сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласования срока его аренды, превышающего 12 месяцев, принятия ответчиком на себя обязательств по предоставлению в Управление Росреестра по Кировской области договора на регистрацию в течение 15 дней со дня его подписания и уплате связанных с этим расходов, а также уклонения от исполнения указанных обязательств, суд, учитывая, что до настоящего времени договор аренды государственную регистрацию не прошел, и при этом истец предоставил доказательства невозможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ДМС администрации г. ФИО3 и необходимости обязать ФИО1 обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды земельного участка № 38-з от 05.05.2016.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. ФИО3 к ФИО1 об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка, - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды № 38-з от 05 мая 2016 года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО1 в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города ФИО3 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Нобель

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2019 года