Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Александрийский маяк» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

с участием: представителя ФИО2 – ФИО4, возражавшей против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Александрийский маяк»,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Александрийский маяк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, в обоснование указав, что истец является Товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 149,8 кв.м., расположенной в данном доме. В декабре 2012 года истец обратился в Дзержинский районный суд <адрес> о взыскании с ответчика денежных средств в связи с неисполнением им своих обязанностей по уплате коммунальных платежей и участию в общих расходов по содержанию общего имущества. Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда, определила исковые требования истца к ответчику удовлетворить и ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов-исполнителей Дзержинского РОСП возбуждено исполнительное производство №51700/13/37/34. Указанные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем, за ней сформировалась задолженность на общую сумму 167 181 рублей, 50 копеек которое состоит из суммы основного долга 144648,00 рублей; пеня за ноябрь 2012 года (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 320) 12,05 рублей/день х 320 = 3856,00 рублей; за декабрь 2012 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 290) 12,5 рублей/день х 290 = 3494,50 рублей; за январь 2013 года ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 260) 12,05 рублей/день х 260 = 3133,00 рублей; за февраль 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 230) 12,05 рублей/день х 230 = 2771,50 рублей; за март 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 200) 12, 05 рублей/день х 200 = 2410,00 рублей; за апрель 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 170) 12,05 рублей/день х 170 = 2048,50 рублей; за май 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 140) 12,05 рублей/день х 140 = 1687,00 рублей; за июнь 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 110) 12,05 рублей/день х 110 = 1325,50 рублей; за июль 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 80) 12,05 рублей/день х 80 = 964,00 рублей; за август 2013 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 50) 12,05 рублей/день х 50 = 602,05 рублей; за сентябрь 20-13 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – количество просроченных дней – 20) 12,05 рублей/день х 20 = 241,00 рублей; итого пеня составила 22533,50 рублей, а также истец просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 544 рублей.

В судебное представитель ТСЖ «Александрийский маяк» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дело без участия представителя.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Александрийский маяк» является товариществом собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Морской, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 149,8 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес> пер. Морской <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно материалам дела ФИО2 членом товарищества собственников жилья «Александрийский маяк» не является.

На общих собраниях членов ТСЖ «Александрийский маяк», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены сметы доходов и расходов на 2012 года и на 2013 год, согласно которым был установлен размер ежемесячных платежей для каждого собственника, в том числе и для ответчика из расчета 70 (семьдесят) рублей за один квадратный метр, находящегося в его собственности жилого и нежилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований ТСЖ «Александрийский маяк» указывает на то, что в декабре 2012 года истец обратился в Дзержинский районный суд <адрес> о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ Апелляционная инстанция - судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда, определила исковые требования истца к ответчику удовлетворить, и ДД.ММ.ГГГГ по делу № был выдан исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов-исполнителей Дзержинского РОСП возбуждено исполнительное производство №51700/13/37/34.

С ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ никакие платежи со стороны ответчика на расчетный счет истца не поступили, в том числе и за коммунальные ресурсы, несмотря на то, что счета направлялись ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензионное письмо исх. №84/ПЮ-3, а также ДД.ММ.ГГГГ повторное исх. №103/ПЮ-4, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Однако, ответчик на требования истца не ответил, денежные средства не перечислил.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах по содержанию общего имущества, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительное возмещение обязательных платежей и взносов.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Что и было решено общим собранием членов ТСЖ»Александрийский маяк», как высшим органом управления товарищества, согласно ст. 145 ЖК РФ, и было оформлено протоколами заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Александрийский маяк» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеизложенного ответчик на требования истца не ответил, денежные средства не перечислил, и продолжил тем самым не исполнять требования, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, а также решений органов управления членов товарищества собственников жилья «Александрийский маяк», принятые в установленные законом и Уставом порядке.

Согласно пункту 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пункт 34 Правил предусматривает, что в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 36 Правил).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Анализ указанных положений, позволяет судом сделать вывод о том, что ответчик, не являющийся членом товарищества собственников жилья «Александрийский маяк», так или иначе, пользуется услугами товарищества.

Кроме того, согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10-П отмечено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, если собственник помещения не является членом ТСЖ и между ними не заключен соответствующий договор, его обязанность участвовать в расходах ТСЖ сохраняется. Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящихся в его собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездного эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в пункте 2 статьи 1105 ГК РФ, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, обязано оплатить их, в связи с чем, исковые требования в части взыскания с ФИО2 задолженности в сумме 144 648 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению. В то же время суд считает исковые требования в части взыскании неустойки в размере 22533,50 не подлежат удовлетворению, так как ответчик не является членом ТСЖ «Александрийский маяк», а истцом размер неустойки рассчитан исходя из п. 6 «Положения о порядке и сроках оплаты собственниками помещений в жилом многоквартирном доме за коммунальные услуги, на содержание общего имущества дома и единовременных взносов в Резервный фонд».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Александрийский маяк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4544 рубля 00 копеек..

На основании изложенного, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Александрийский маяк» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Александрийский маяк» денежные средства в сумме 144648 рублей, государственную пошлину в размере 4544 рубля 00 копеек.

В части иска ТСЖ «Александрийский маяк» к ФИО2 о взыскании неустойки в сумме 22533,50 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Смолякова