Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 после уточнения исковых требований обратился к открытому акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» (далее – ОАО «ЮГК») с иском о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры в сумме 494334 рубля 00 копеек (л.д. 5-7, 43)

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ЮГК» был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В конце ДД.ММ.ГГГГ он с семьей вселился в квартиру, а в ДД.ММ.ГГГГ освободил ее.

Пунктом 4.4 предварительного договора была предусмотрена его обязанность в случае досрочного прекращения трудового договора по любым основаниям освободить квартиру и обязанность ответчика возвратить ему уплаченную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ЮГК» было заключено дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он должен был предоставить продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по всем видам коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, освободить квартиру и сдать ее по акту приемки-передачи уполномоченному представителю продавца. Ответчик обязался возвратить ему 593500 рублей в течение пяти рабочих дней с момента исполнения условий по передаче квартиры.

Кроме того, за весь период пользования квартирой он должен был уплатить ОАО «ЮГК» арендную плату в сумме 99166 рублей из расчета 2500 рублей в месяц. Арендная плата подлежала удержанию из сумм, выплата которых ему была предусмотрена пунктом 1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в счете-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с пунктом 2.8 предварительного договора он должен был выплатить ОАО «ЮГК» 1876500 рублей, в связи с чем, начиная с апреля 2011 года, из его заработной платы удерживалось ежемесячно по 16000 рублей. Всего он выплатил 593500 рублей.

Свои обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением, он выполнил, представив ответчику выписки из лицевых счетов ООО «Водоснабжение», ООО «Районная управляющая компания», справку МФ ПАО «Челябэнергосбыт».

ОАО «ЮГК» обязательство по выплате ему 494334 рублей (593500 руб. – 99166 руб. (арендная плата)) до настоящего времени не выполнило.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию, но положительного результата не достигнуто.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 40), не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, иск о взыскании с ОАО «ЮГК» 494334 рублей поддержала.

Представитель ответчика ОАО «ЮГК» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 41), иск не признала.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1-4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года)).

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Южуралзолото Группа Компаний» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

По условиям договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанную квартиру, а покупатель – принять квартиру и уплатить за нее 1876500 рублей (п. 1.1, 2.1-2.8 предварительного договора) (л.д. 8).

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ФИО1 обязался выплатить ОАО «ЮГК» стоимость квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем ежемесячного удержания из заработной платы 16000 рублей или иными доступными способами (п. 2.9, 2.10 предварительного договора).

В случае досрочного прекращения трудового договора ФИО1 с ОАО «ЮГК» по любым основаниям предварительный договор купли-продажи прекращал свое действие. В этом случае уплаченные денежные средства подлежали возврату покупателю (п. 4.2 предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮГК» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить все потребленные коммунальные услуги и представить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также освободить квартиру и сдать ее по акту приема-передачи уполномоченному представителю продавца. Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить ФИО1 выплаченные 593500 рублей в течение пяти рабочих дней с момента исполнения им вышеуказанных условий за минусом арендной платы за весь период пользования квартирой (03 года 03 месяца 20 дней) в сумме 99166 рублей исходя из ежемесячно платы в сумме 2500 рублей (л.д. 11).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не оспаривала, что ФИО1 выполнил свои обязательства, предусмотренные дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ОАО «ЮГК» возникла обязанность по возврату истцу денежных средств, выплаченных в счет стоимости квартиры, в сумме 494334 рубля.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Требование истца о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 8143 рубля 34 копейки (5200 рублей + 1% х (545312,19 руб. – 200000 рублей)).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Южуралзолото Группа Компаний» в пользу ФИО1 494334 (четыреста девяносто четыре тысячи триста тридцать четыре) рубля 00 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8143 (восемь тысяч сто сорок три) рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Дело № 2-571/2015 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 декабря 2015 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бодровой Е.Б.

при секретаре Джаран Е.С.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к открытому акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» (далее – ОАО «ЮГК») с иском о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи квартиры в сумме 494334 рубля 00 копеек (л.д. 5-7)

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ЮГК» был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности ответчику квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

В конце ДД.ММ.ГГГГ он с семьей вселился в квартиру, а в ДД.ММ.ГГГГ – освободил ее.

В соответствии с пунктом 2.8 предварительного договора он должен был выплатить ОАО «ЮГК» 1876500 рублей, в связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из его заработной платы удерживалось ежемесячно по 16000 рублей. Всего он выплатил 593500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию, но положительного результата не достигнуто.

В связи с тем, что ОАО «ЮГК» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пользовалось его денежными средствами, уклоняясь от выплаты, полагал, что на сумму 494334 рубля подлежат начислению проценты в сумме 50978 рублей 19 копеек.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д. 40), не явился, от иска в части взыскания с ОАО «ЮГК» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50978 рублей 19 копеек отказался (л.д. 43).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, иск в части взыскания с ОАО «ЮГК» 494334 рублей поддержала.

Представитель ответчика ОАО «ЮГК» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№/ю-2015 (л.д. 41), иск не признала.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ истца ФИО1 от иска к ОАО «ЮГК» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50978 рублей 19 копеек, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу судом общей юрисдикции.

Поскольку истец ФИО1 отказалось от иска в части взыскания с ОАО «ЮГК» 50978 рублей 19 копеек, отказ принят судом, излишне уплаченная в связи с уменьшением размера исковых требований государственная пошлина в размере 509 рублей 66 копеек (8653,0 руб. – 8143,34 руб.) подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по делу по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Южуралзолото Группа Компаний» в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50978 рублей 19 копеек прекратить в связи с отказом истца от иска.

В соответствии со статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

ФИО1 возвратить государственную пошлину в размере 509 (пятьсот девять) рублей 66 копеек.

Определение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий