Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 е, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности по ? доле за каждым. Свои исковые требования мотивируют тем, что согласно архивной выписки <данные изъяты>, выданной архивным отделом Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Сибайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместных решений администрации и профкомов <данные изъяты>» по заселению нового жилого дома/№ по <адрес>» следует, что решено: Утвердить совместное решение администрации и профкома <данные изъяты> по заселению нового жилого дома по <адрес>. Список распределения жилой площади сотрудникам ПМК - 4 треста «Ишимбайводстрой», полученной в <адрес>, согласно приложенных списков: под № ФИО5, жена - ФИО1,, сын - ФИО2 мать ФИО7 - предоставляется <адрес>, жилая площадь 35 кв.м. Ордер на жилое помещение № выдан исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес><данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГФИО8 на семью из 4-х чел., на право занятия жилого помещения размером 35 кв.м. состоящего из трёх комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Указывают, что не являются собственниками указанной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно 30 лет. Считают, что добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения квартиры в двухквартирном жилом доме. За 30 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Факт непрерывного владения могут подтвердить свидетели. Следовательно, владение квартирой в двухквартирном жилом доме следует считать, по их мнению, добросовестным. Факт открытого владения также подтверждается тем, что они не скрывали факт владения и проживания в указанной квартире, хранили в ней своё имущество, проживали с семьёй. Полагают, что таким образом приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру в двухквартирном жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель ответчика Администрации ГО <адрес> не участвовали, надлежаще извещены.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и дате судебного разбирательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме на основании заявленных требований.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворению искового заявления ФИО1, ФИО5 не возражали, против признания за истцами права долевой собственности на указанный дом не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита граждански прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Сибайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении совместного решения администрации и профкома <данные изъяты>» по заселению нового жилого жома № по <адрес>» утверждено совместное решение администрации и профкома <данные изъяты>» по заселению нового жилого дома по <адрес> согласно приложенного списка, согласно которому ФИО5 и его семье из 3 человек выделена квартира по <адрес>.

На основании указанного выше решения исполкома Сибайского городского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на семью из четырех человек выдан ордер № на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> - <данные изъяты>

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным отделом по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ; <данные изъяты>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сибайским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ.

По данным Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> РБ не числится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно информации, предоставленной в справке № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в реестр федерального имущества по РБ не заявлено.

В реестре государственного имущества РБ информация о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается справкой <данные изъяты>, предоставленной Министерством земельных и имущественных отношений.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> зарегистрированы истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что спорным помещением, начиная с <данные изъяты>, А-вы пользовались добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, а именно на протяжении 30 лет, не зная об отсутствии основания возникновения у них права собственности.

Об отношении истцов к вышеуказанному помещению как к своему свидетельствует и тот факт, что ими на протяжении всего времени пользования производилась оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, что подтверждается представленными истцом в суд на обозрение квитанциями.

Факт владения спорным помещением истцы ни от кого не скрывали, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что они проживают в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО8, ФИО1, право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>) в силу приобретательной давности по ? (одной второй) доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Сибайский городской суд Республики Башкортостан со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Х.Суфьянова