Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании типового договора недействительным, устранении препятствий в пользовании домом и вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании типового договора недействительным, устранении препятствий в пользовании домом и вселении, в котором указывает, что по типовому договору купли-продажи его бывшая сожительница ФИО3 в период их совместной жизни приобрела в собственность у совхоза «Междуреченский» на их совместные деньги дом общей площадью 70,0 кв.м., жилой 45,0 кв.м, по адресу: <адрес>, который оформила на свое имя, хотя должна была оформить право собственности на них двоих.

Совхоз выделил ему как работнику для проживания с семьей в 1986 году вначале двухкомнатную квартиру, а затем предоставил для проживания в 1988 году спорный дом.

С тех пор по настоящее время он проживает в указанном доме, несет бремя расходов по его содержанию.

Ответчик ФИО2 создала другую семью и съехала из дома в 1998 году и с тех пор в таковом не проживает.

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С момента договора купли-продажи он осуществлял все действия, связанные с владением, пользованием или распоряжением указанным домом.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт длительности и непрерывности владения устанавливается в соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части 1 ГК РФ» согласно которой «действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи когда владение имуществом началось до первого января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Ответчик имел право истребовать свое имущество в течение трех лет с даты когда она съехала из дома зная, что дом находится в чужом владении.

Он не является собственником на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Он не знал о незаконности владении, считал, что право владения, собственности у него возникло, что подтверждает добросовестность владения; за 23 года личного владения спорным домом никто у него таковой не истребовал из его владения, в том числе ответчик, как возможный собственник.

Следовательно основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждает тем, что он не скрывал своего владения факт владения указанным домом и проживания в таковом, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Непрерывность владения подтверждается тем, что в спорном доме он проживает с момента государственной регистрации, т.е. с 1986 года по настоящее время и факт владения домом им не прерывался.

В 1998 году ответчик стала проживать по другому месту жительства, а затем выбыла в хутор Новокубанский Кочубеевского района Ставропольского края к месту проживания своего супруга ФИО4 с которым заключила брак ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2002 года ответчик со своей новой семьей во время стихийного бедствия — наводнения в ЮФО предоставила сведения о том, что у нее отсутствует жилье и была включена в список №1 семей граждан Кочубеевского района лишившихся жилья в результате наводнения, произошедшего в июне 2002 года на территории ЮФО, изъявивших желание приобрести жилье за счет субсидии, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.08.1996 года №937 на получение жилищной субсидии и ее семья получила новое жилье, в том числе и на нее, что свидетельствует о ее отказе от спорного дома.

Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на жилое помещение — спорный жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Статьями 11 и 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Полагает, что у него имеются законные основания считать, что типовой договор между Совхозом «Междуреченский» и ответчиком Марусяк (ныне Шепель) Т.В. является незаключенным поскольку нарушены основные требования закона предъявляемые к договорам купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто не было, в частности, в нем отсутствуют такие идентифицирующие признаки как площадь земельного участка на котором расположен дом, инвентаризационный номер дома, ссылка на правоустанавливающие документы продавца, дата составления договора. Факт передачи денег ответчиком совхозу ничем не подтвержден и в самом договоре эти сведения отсутствуют.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованном сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Спорный дом выделялся на его имя, что подтверждается архивной копией протокола заседания профсоюзного комитета совхоза «Междуреченский» №6 от 17.03.1986 года о выделении ему трехкомнатной квартиры, поэтому договор купли-продажи должен был быть оформлен на его имя, а не на имя сожительницы.

Так, этот договор обозначен типовым, но таковым не является. В этом договоре не указана дата его составления, также не указан адрес приобретаемого дома, из чего невозможно понять какой конкретно дом приобретался ответчиком.

В договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В типовом договоре имеется ссылка, что таковой относится к положению о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате на их содержание и ремонт, установленного Советом Министров РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 года №134, однако, на тот момент действовал типовой договор приложение к инструкции Минсельхоза СССР. Минфина СССР, Госбанка СССР, ЦСУ СССР, Минюста СССР от 30.12.1983 года №262/185/32019/5-12/к-8-85 «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками» с приложением типового договора.

Пунктом 4-м этого типового договора установлено, что если работник оставляет работу в хозяйстве без уважительной причины до истечения 25 лет со дня продажи ему жилого дома, он обязан:

либо сдать хозяйству купленный жилой дом. При этом хозяйство возмещает бывшему работнику денежные средства, выплаченные им в погашение долга по обязательству, с удержанием стоимости износа дома в размере не менее амортизационных отчислений;

либо возместить хозяйству произведенные затраты по строительству этого дома.

Ответчик нарушила условия типового договора, установленного вышеуказанной Инструкцией.

В нарушение действовавшего в то время законодательства с ФИО3 был составлен не тот типовой договор, который был предусмотрен действующим на то время законодательством РСФСР (СССР) и он не относился к совхозам, что также является основанием утверждать, что договор купли-продажи не был заключен в установленном законом порядке, а значит вообще не заключен.

Договор подлежал регистрации в соответствии со ст.239 ГК РСФСР в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, однако, в самом договоре указанные сведения отсутствуют как и номер записи регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «...возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности».

Абзац 1 п. 15 Постановления Пленума N 10/22 вслед за п. 1 ст. 234 ГК РФ указывает на приобретательную давность как основание приобретения права собственности.

Пунктами 20, 21 указанного Постановления установлено, что «по смыслу абзаца второго пункта один ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

Свыше 23 лет с 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным, нес бремя расходов по его содержанию, в том числе постоянно ремонтировал, поддерживал в технически исправном состоянии, следил за чистотой и благоустройством, не только фактически обладал домом, но и фактически осуществлял контроль за ним, имел реальную возможность распоряжаться и распоряжался им по своему усмотрению.

Он не владел домом на основании договора аренды, хранения и т.п., никогда никаких Договоров ни с кем не заключал.

Поскольку согласно действующего законодательства РФ право собственности на Недвижимость возникает с момента государственной регистрации таковой в органах, осуществляющих государственную регистрацию, то мне необходимо узаконить право собственности в установленном законом порядке.

Судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанную недвижимость за мною будет служить правоустанавливающим документом для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав без которой я не в состоянии распоряжаться домом юридически.

Решить вопрос иначе, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Все вышеуказанное подтвердят свидетели, которых он пригласит в суд.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, просит истребовать для обозрения из администрации Новодеревенского сельсовета типовой договор купли-продажи между совхозом «Междуреченский» и ФИО3 (подлинник); документы, подтверждающие запись регистрации договора купли-продажи в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Просит истребовать у ответчика подлинник договора купли-продажи дома; справку об оплате; трудовую книжку; кадастровый паспорт на дом; свидетельство о регистрации брака с Шепель.

Узнав о том, что он обратился в суд за защитой нарушенных прав, ответчик, воспользовавшись его отсутствием, в срочном порядке произвела замену окон и дверей, поменяла замки, лишив его возможности проживать в доме и создала препятствия для пользования таковым, она выбросила на улицу принадлежащие ему вещи и он не может пользоваться своим имуществом.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 12, 234, 304-305 ГК РФ, просит суд:

Признать типовой договор между совхозом «Междуреченский» и ФИО3 незаключенным.

Признать за ним, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании им, ФИО1, жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, обязав ее предоставить ему ключи от всех дверей и вселить его в дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить, пояснил, что в доме в <адрес> он не проживает около двух лет, ордер на вселение в данный дом он не получал, никаких документов на данный дом у него нет, профком только выделял ему квартиру, в которой они проживали с Шепель до вселения в указанный дом. Брак они с Шепель не регистрировали, сожительствовали. Потом подали на расширение и был предоставлен дом, о котором подан иск. Дом выделяли на него и Марусяк, теперь Шепель. Прожили вместе с 1985 года по 1995 год, а сошлись еще в 1979 году. Он узнал о том, что дом оформлен на Марусяк в 1988 или 1989 году, она документы ему показывала, договор заключала купли-продажи с совхозом, он об этом знал. Расплачивались за дом вместе. Других доводов в подтверждение прав на дом, кроме приобретательной давности, у него нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что с ФИО1 жили с 1979 года. Приехали в х. Дегтяревский на постоянное место жительство в 1985 году, ФИО1 устроился работать механизатором, она дояркой. Квартиры давали только дояркам, ей выделили квартиру и дали ордер. Потом вызвал доярок директор и предложил получить дом /коттедж/, нужно было сразу заплатить 2000 рублей, но никто сразу не заплатил, платили частями. Её зарплата была в 3-4 раза больше, чем у ФИО1. Дом в <адрес> выделили ей, поэтому с ней же заключили и договор купли-продажи, оформили дом также на нее. Платили за дом вместе с ФИО1, но она больше. ФИО1 все знал и не возражал, считает, что он пропустил срок давности. Она в этом доме не проживает, создала другую семью. ФИО1 также в этом доме не проживает лет 5-6. Считает, что никаких прав у Яковенко на спорный дом нет, она оформила право собственности на дом в 2015 году.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании истцом не представлено никаких доказательств в подтверждение заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу :<адрес> – сам он суду пояснил, что около двух лет в указанном доме не проживает. Кроме того, в судебном заседании установлено, что данное недвижимое имущество уже имеет собственника – согласно копии свидетельства о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно копии свидетельства о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 также зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО2 представлены суду документы о проведении дворового водопровода к указанному жилому дому, установки прибора газового учета, оплате долга за потребленный газ по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18083,53 рубля, что опровергает доводы искового заявления о том, что ФИО1 нес бремя по содержанию данного дома.

Истцом заявлено требование признать типовой договор между совхозом «Междуреченский» и ФИО3 незаключенным. Суд обращает внимание, что в данном требовании отсутствует указание на предмет договора. Согласно копии представленного суду договора купли - продажи дома в <адрес>, он был зарегистрирован в администрации Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края 17 декабря 1992 года. Согласно копии справки администрации Новодеревенского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 17.09.2008 года в связи упорядочением учета домовладений домовладению по <адрес>, принадлежащему ФИО2, присвоен №. Как пояснил суду истец, ему было известно о том, что ответчиком заключен вышеуказанный договор купли-продажи дома в момент его заключения

Согласно ч. 2 ст.199 Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком приведен довод о том, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием как основание для отказа в удовлетворении требований.

Суд с данным доводом соглашается, поскольку с момента регистрации договора прошло более 20 лет /при сроке исковой давности в 3 года/, обоснованных доводов о нарушении своих прав в течении указанного периода и, соответственно, ином исчислении срока исковой давности, истцом суду не представлено. Кроме того, суд находит данное требование не имеющим правового значения, поскольку право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно копии свидетельства о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано не на основании оспариваемого типового договора, а на основании свидетельства о праве собственности на землю, на которой расположен дом.

Истцом заявлено требование обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании им, ФИО1, жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, <адрес>, обязав ее предоставить ему ключи от всех дверей и вселить его в дом. Поскольку суд пришел к выводу, что истец ФИО1 никаких прав на спорное жилое помещение не имеет, данное требование также удовлетворению не подлежит.

Кроме того, согласно ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Как установлено в судебном заседании. ФИО1 членом семьи ФИО2 не являлся и не является, брак между ними зарегистрирован не был, действующее законодательство не регламентирует фактические брачные /семейные/ отношения, в которых находились ФИО1 и ФИО2, однако и эти по отношения между ними были прекращены в 1998 году. ФИО1 суду пояснил, что в спорном доме не проживает около 2 лет - живет в другом населенном пункте, а 25.05.2000 года ФИО2 вступила в брак.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, признании типового договора недействительным, устранении препятствий в пользовании домом и вселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 11.04.2016 года.