Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафов, пени, неустойки, упущенной выгоды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафов, пени, неустойки, упущенной выгоды.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № года. Предметом данного договора предоставление в пользование за плату нежилое помещение с целью осуществления в нем коммерческой деятельности. Помещение расположено по адресу: РБ, , часть помещения 1. Согласно п.2.1 договора арендная плата установлена в размере 35 000 рублей, которая вносится безналичным или наличным путем не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца. В соответствии с п.2.3 договора арендатор отдельно оплачивает арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, израсходованной холодной и горячей воды, 70 % стоимости услуг управляющей компании ООО «Доверие», 70 % стоимости услуг отопления в период отопительного сезона. С декабря 2020 года ответчиком была прекращена оплата платежей, в том числе и коммунальных услуг. В соответствии с п.4.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия помещения арендатором. Акт приема-передачи помещения в аренду составлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требование о расторжении договора аренды с апреля 2021 года и указанием о наличие задолженности и требованием о ее погашении. Пунктом 2.6 договора предусмотрено начисление штрафа в размере 5000 рублей и 300 рублей за каждый день просрочки уплаты арендной платы и коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ была отправлена претензия о выплате коммунальных платежей, однако данное требование было не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия о выплате аренды, штрафов, однако данное требование было не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия о выплате аренды, штрафов, однако данное требование было не исполнено. До сегодняшнего времени ФИО1 не может использовать данное помещение, в связи с тем, что ответчиком не вывезены вещи. Упущенную выгоду считают с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 175 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 280 000 рублей, задолженность по электроэнергии в размере 16 307,5 рублей, по холодной воде в размере 2 051,22 рублей, по горячей воде в размере 3 021,00 рублей, отопление в размере 33 402,2 рублей, услуги управляющей компании ООО «Доверие» в размере 31 893,4 рублей, штрафы, предусмотренные п.2.6 договора в размере 2 907 600 рублей, неустойку по ст.395 ГК РФ в размере 120 672,23 рублей, упущенную выгоду в размере 175 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о дате, времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явилась в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником нежилого помещения по адресу: , часть помещения 1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, арендатору в пользование за плату нежилое помещение с целью осуществления в нем коммерческой деятельности. Помещение расположено по адресу: РБ, , часть помещения 1.

Согласно п.2.1 договора арендная плата установлена в размере 35 000 рублей, которая вноситься безналичным или наличным путем не позднее 1 числа каждого оплачиваемого месяца. В соответствии с п.2.3 договора арендатор отдельно оплачивает арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, израсходованной холодной и горячей воды, 70 % стоимости услуг управляющей компании ООО «Доверие», 70 % стоимости услуг отопления в период отопительного сезона.

Срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 настоящей статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды с апреля 2021 года и указанием о наличие задолженности и требованием о ее погашении. Пунктом 2.6 договора предусмотрено начисление штрафа в размере 5000 рублей и 300 рублей за каждый день просрочки уплаты арендной платы и коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ была отправлена претензия о выплате коммунальных платежей, однако данное требование было не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия о выплате аренды, штрафов, однако данное требование было не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия о выплате аренды, штрафов, однако данное требование было не исполнено.

С учетом отсутствия акта возврата помещения арендатору и при таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 является правомерным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено начисление штрафа в размере 5000 рублей и 300 рублей за каждый день просрочки уплаты арендной платы и коммунальных платежей. В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о правомерности начисления штрафа и просрочки и подлежащее удовлетворению денежные средства в размере 130 000 рублей штраф в размере 5000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6), штраф за просрочку по 300 руб. в день с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 637 600 рублей (п.2.6). Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с п.2.3 договора арендатор отдельно оплачивает арендодателю стоимость потребленной электроэнергии, израсходованной холодной и горячей воды, 70 % стоимости услуг управляющей компании ООО «Доверие», 70 % стоимости услуг отопления в период отопительного сезона. С декабря 2020 года ответчиком была прекращена оплата платежей, в том числе и коммунальных услуг. Доказательств со стороны ответчика о исполнении данных обязательств не представлено. Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. При таким обстоятельства суд полагает задолженность по электроэнергии в размере 16 307,5 рублей, по холодной воде в размере 2 051,22 рублей, по горячей воде в размере 3 021,00 рублей, отопление в размере 33 402,2 рублей, услуги управляющей компании ООО «Доверие» в размере 31 893,4 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 672,23 рублей.

Согласно 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Упущенная выгода – это предполагаемые доходы, которые могла получить пострадавшая сторона в обычных условиях, если бы ее право не было нарушено. Иногда размер упущенной выгоды превышает размер реального ущерба.

Арендодатель, чтобы обосновать свое право на упущенную выгоду, обязан представить доказательства, что он был лишен арендной платы, которую получал бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, а также представить все возможные доказательства предпринятых им действий для получения упущенной выгоды.

Таких документов истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании упущенной выгоды с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафов, пени, неустойки, упущенной выгоды удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей, по электроэнергии в размере 16 307,5 рублей, по холодной воде в размере 2 051,22 рублей, по горячей воде в размере 3 021,00 рублей, отопление в размере 33 402,2 рублей, услуги управляющей компании ООО «Доверие» в размере 31 893,4 рублей, штрафы, предусмотренные п.2.6 договора в размере 2 907 600 рублей, неустойку по ст.395 ГК РФ 120 672,23 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: О.В. Бондарева

Копия верна судья: О.В. Бондарева

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022г.