Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю., при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО6, помощника прокурора г.Сургута Качановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с данным иском к указанным ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» зарегистрировало право собственности на жилое помещение: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 71.8 кв.м., этаж 9, адрес местонахождение: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>. Основания возникновения права - постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; Акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Филиал Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Сургутское отделение №, <данные изъяты>. Ответчики являются пользователями спорного жилого помещения. После регистрации Банком права собственности на данную квартиру должник и члены его семьи обязаны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. В настоящее время собственником квартиры является ПАО Сбербанк (истец), а ответчики неправомерно ею пользуются и состоят на регистрационном учете в ней по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственникам помещения, Ответчику 1 и Ответчику 2 была направлена посредством почтовой связи заказными письмами претензия о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается реестром почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный срок для выселения в соответствии с претензиями - до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик 1 и Ответчик 2 добровольно требования не удовлетворили. На основании ст.ст. 235, 288, 292, 304 ГК РФ истец просит признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, и выселить их из него; взыскать солидарно с ответчиков понесенные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом через совместно проживающего члена семьи в порядке ч. 2 ст. 116 ГПК РФ.

Помощник прокурора г.Сургута Качанова А.В. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>. Основания возникновения права - постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; Акт передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№

Ответчики являются пользователями указанного жилого помещения по, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО УК ДЕЗ ВЖР.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.После регистрации Банком права собственности на данную квартиру должник и члены его семьи обязаны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственникам помещения была направлена претензия о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается реестром почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный срок для выселения в соответствии с претензиями - до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики добровольно требования не удовлетворили.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики доказательств законного использования спорного жилого помещения не представили, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно понесенные им расходы по уплате государственной пошлины по двум требованиям неимущественного характера в размере <данные изъяты> руб. за каждое.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 20.05.2016г.

Судья подпись Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Д.Ю. Сальников