Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на основании сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что по расписке от ... ею был приобретен у гр. ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Расписка была заверена в Администрации СП Туканский сельсовет.

Договор купли-продажи жилого дома не составлялся и поэтому государственную регистрацию не проходил. Согласно справки БТИ жилой дом до настоящего времени числится в собственности гр. ФИО3 - отца продавца ФИО2

ФИО3 умер ... наследство фактически принял его сын ФИО2 Однако он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Передача жилого дома и денежных средств состоялась в момент подписания договора. Свои обязательства стороны по договору выполнили. Совершенная ими сделка не противоречит закону или иным правовым актам, совершена дееспособными лицами, волеизъявление лиц, совершивших сделку соответствует их действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Таким образом совершенная ими сделка по купле-продаже объекта недвижимости содержит все признаки действительной сделки. Начиная с июня 2002 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы на его содержание, проплачивает налоги, т.е. уже на протяжении 14 лет, что может быть подтверждено показаниями свидетелей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Обязанность продавца передать недвижимое имущество считается выполненным с момента передачи этого имущества покупателю. В п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

За все время пользования жилым домом каких-либо претензий со стороны продавца или третьих лиц к ней не поступало.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9 разъяснила, что для признания права собственности на имущество возможно «предъявлять требования о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т. п.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане или юридические лица граждане или юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренные законом ограничения гражданских прав».

Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, но для проведения такой регистрации необходимо решение суда о признании права собственности.

В связи с чем просит признать сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., одноэтажный, бревенчатый, заключенную между нею и ФИО2 действительной, а также признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. одноэтажный, бревенчатый.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, по телефону сообщил, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, он действительно продал дом ФИО1 в 2002 году, претензий не имеет, не возражает в удовлетворении требований ФИО1

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебном заседании не присутствует, в письме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Белорецка и Белорецкого района ФИО5 в судебном заседании не присутствует, в письме просит рассмотреть дело без ее участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из архивной выписки №... от ... следует, что согласно решения исполнительного комитета Белорецкого городского Совета народных депутатов №... от ... был утвержден список владельцев жилых домов по Туканскому поссовету, а решением исполнительного комитета Туканского поселкового Совета народных депутатов №... от ... был утвержден список владельцев домов по Туканскому п/совету, среди которых в том числе значится ФИО3 как владелец домовладения находящегося по адресу: ....

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ №... от ... собственником жилого дома по адресу: ..., значится ФИО3 на основании регистрационного удостоверения №... от ....

Согласно техническому паспорту, выданному Белорецким межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ..., на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: РБ, ... (инвентарный №...), общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., собственником данного объекта недвижимости значится ФИО3

Из справки Главы сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что ФИО3, умерший ..., проживал и на день своей смерти был зарегистрирован по адресу: ....

Из справки Главы сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что супруга ФИО3 – ФИО6 также проживала на день своей смерти по указанному адресу, но умерла раньше супруга - ....

Согласно свидетельства о рождении серии №... от ... ФИО2 является сыном ФИО3 и ФИО6

Согласно расписки от ... ФИО1 приобрела у гр. ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 27,5 кв.м. Данная расписка была заверена Главой Администрации п. Тукан. Из текста расписки следует, что ФИО2 продал истице жилой дом, принадлежавший его умершему отцу ФИО3

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа г.Белорецка и Белорецкого района ФИО5 №... от ... наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ..., не имеется.

Согласно Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ...№... и от ...№... следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

Сведений о переходе права на указанный объект недвижимого имущества не имеется, что подтверждается указанными уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО3, который фактически принял наследство, но надлежащим образом не оформил свои права на наследственное имущество и продал дом, принадлежащий его умершему отцу, истице, не имея право его отчуждать, поскольку не зарегистрировал право собственности на жилой дом в регистрирующих органах.

В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного суд находит исковые требования в части признания сделки действительной не подлежащими удовлетворению, поскольку при разрешении спора установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи домовладения от ..., продавец ФИО2 не имел прав на отчуждение спорного жилого дома, т.к. собственником имущества являлся его отец ФИО3, а ответчик законным образом не приобрел право на спорный жилой дом, ввиду того, что не оформил наследственные права после смерти отца.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Белорецкий район РБ №... от ... Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецку подтверждает, что жилой дом по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности не значится.

Ответчики ФИО2 и Администрация сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает, что требования ФИО1 в части признания права собственности на спорное домовладение подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что истец произвел оплату спорного жилого дома, он был передан во владение истца, истец длительное время (с. 2002 г.) им открыто владеет и пользуется, третьи лица прав на указанный жилой дом не заявляют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м.

Исковые требования ФИО1 о признании сделки действительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2016 г.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.