Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Т.И. к Дружининой А.И. Гурьяновой Е,И., Царегородцевой В.П., обществу с ограниченной ответственностью «Домоправление», обществу с ограниченной ответственностью «Исток», обществу с ограниченной ответственностью «Технический центр Микровидео», обществу с ограниченной ответственностью «Контракт плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск», обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Гарант», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, областному государственному казенному предприятию «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», акционерному обществу «Ульяноскэнерго» о разделе задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Савина Т.Б. обратилась в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И., Царегородцевой В.П., ООО «Домоправление», ООО «Исток», ООО «Технический центр Микровидео», ООО «Контракт плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «ТВ-Гарант», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», АО «Ульяноскэнерго» о разделе задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Савиной Т.Б., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И., Царегородцевой В.П., по 1/4 доли каждой. Ответчики оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность в размере 44 126 руб. 17 коп.

В этой связи Савина Т.Б. просит суд разделить между Савиной Т.Б., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И. и Царегородцевой В.П. в равных долях обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 44 126 руб. 17 коп., определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Савиной Т.Б., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И., Царегородцевой В.П., по ? доле за каждой; обязать ООО «Домоправление», ООО «Исток», ООО «Технический центр Микровидео», ООО «Контракт плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «ТВ-Гарант», Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», АО «Ульяноскэнерго» заключить с Савиной Т.Б., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И., Царегородцевой В.П. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг за жилищно-коммунальные услуги.

Истец Савина Т.Б. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик Царегородцева В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Ответчики Дружинина А.И. и Гурьянова Е.И. в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на иск возражали против раздела образовавшейся задолженности, не возражая в остальной части исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Домоправление», ООО «Исток», ООО «Технический центр Микровидео», ООО «Контракт плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ООО «ТВ-Гарант», Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», АО «Ульяноскэнерго», ООО «РИЦ-Регион» в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Савиной Т.Б., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И., Царегородцевой В.П., по 1/4 доли каждой на основании свидетельств о праве на наследство по закону. При этом право собственности Савиной Т.Б. и Царегородцевой В.П. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости, а право собственности Дружининой А.И. и Гурьяновой Е.И. до настоящего времени не зарегистрировано.

Между собственниками квартиры не решен вопрос об оплате за жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги ( ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как отмечено в пункте 30 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, истец вправе ставить вопрос о заключении с ним и с ответчиками отдельных соглашений о порядке оплаты за жилищные и коммунальные услуги, поскольку между ними возникла спорная ситуация по оплате.

Определяя доли сторон в оплате за жилое помещение, суд руководствуется тем, что правом пользования спорной квартирой истец Савина Т.И. и ответчики Царегородцева В.П., Дружининой А.И. и Гурьяновой Е.И. обладают в равной степени, следовательно, между ними следует установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по ? доли за каждой.

Как установлено судом, собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> Ульяновской области оказываются следующие услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги:

ООО «Домоправление» - содержание и ремонт жилья, водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества; ОГПК «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» - на теплоснабжение;

АО «Ульяноскэнерго» - электроснабжение;

ООО «Исток» - водоснабжение и водоотведение, водоснабжение с повышающим коэффициентом;

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области –капитальный ремонт

ООО «Технический центр Микровидео» - техническое обслуживание домофонов;

ООО «Контракт плюс» - обращение с твердыми коммунальными отходами;

ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» - газоснабжение;

ООО «ТВ-Гарант» - антенна.

Следовательно, следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения с Савиной Т.И., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И. и Царегородцевой В.П. и выдать им отдельные платежные документы по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из ? доли за каждым: ООО «Домоправление» - на оплату за содержание и ремонт жилья, водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества; ООО «Исток» - на оплату за водоснабжение и водоотведение, водоснабжение с повышающим коэффициентом; ООО «Технический центр Микровидео» - на оплату за техническое обслуживание домофонов; ООО «Контракт плюс» - на оплату за обращение с твердыми коммунальными отходами; ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» - на оплату за газоснабжение; ООО «ТВ-Гарант» - на оплату за антенну; Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области – на оплату за капитальный ремонт; ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» - на оплату за теплоснабжение; АО «Ульяноскэнерго» - на оплату за электроснабжение.

С учетом изложенного, исковые требования Савиной Т.И. в указанной части подлежат удовлетворению.

При этом к ответчику ООО «РИЦ-Регион» надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

В части исковых требований Боркова В.О. об определении долей в оплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч. 3 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Как установлено судом, до предъявления настоящего иска между сособственниками о порядке оплаты коммунальных платежей, такой порядок соглашением сторон установлен не был.

Оснований распространять установленный настоящим решением порядок на ранее сложившиеся правоотношения сторон суд не имеет.

При этом суд отмечает, что требований о взыскании ранее сложившейся задолженности к ответчикам в ходе рассмотрения дела предъявлено не было. Фактически же требования истицы в части касающейся распределения долга по оплате жилищно-коммунальных платежей сводятся к просьбе определить подлежащую взысканию сумму задолженности в пользу предприятий, оказывающих коммунальные услуги. Такой способ защиты права законом не предусмотрен.

Отказ в данной части иска не нарушает права истицы и не лишает собственника в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации возможности в регрессном порядке требовать возмещения выплаченных им денежных средств с иных солидарных должников за вычетом доли, причитающейся на него самого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савиной Т.И. удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между собственниками Савиной Т.И., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И. и Царегородцевой В.П. в размере 1/4 доли за каждым от оплаты за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилья, техническое обслуживание домофонов, водоснабжение с повышающим коэффициентом, водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества, обращение с твердыми коммунальными отходами, газоснабжение, антенну, капитальный ремонт, теплоснабжение.

Обязать заключить отдельные соглашения с Савиной Т.И., Дружининой А.И., Гурьяновой Е.И. и Царегородцевой В.П. и выдать им отдельные платежные документы по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из ? доли за каждым: общество с ограниченной ответственностью «Домоправление» - на оплату за содержание и ремонт жилья, водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества; общество с ограниченной ответственностью «Исток» - на оплату за водоснабжение и водоотведение, водоснабжение с повышающим коэффициентом; общество с ограниченной ответственностью «Технический центр Микровидео» - на оплату за техническое обслуживание домофонов; общество с ограниченной ответственностью «Контракт плюс» - на оплату за обращение с твердыми коммунальными отходами; общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ульяновск» - на оплату за газоснабжение; общество с ограниченной ответственностью «ТВ-Гарант» - на оплату за антенну; Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области – на оплату за капитальный ремонт; областное государственное казенное предприятие «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» - на оплату за теплоснабжение, акционерное общество «Ульяноскэнерго» - на оплату за электроснабжение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Карабанов