Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником нежилого помещения общей площадью 124,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от /дата/. /дата/ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 124,7 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Арендодатель обязан был передать Арендатору указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора, обеспеченное водоснабжением, бытовой канализацией (пункт 2.2 договора). В свою очередь, Арендатор обязан на время аренды помещения сам оплачивать затраты на электроэнергию и другие коммунальные услуги обслуживающей организации <данные изъяты> (пункт 2.3.1 договора). Кроме того, с /дата/ Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 30 000 рублей в месяц, срок уплаты не позднее «05» числа каждого месяца (пункт 2.4 п.п. «Е» договора).

Истец предоставила ответчику вышеуказанное помещение для осуществления предпринимательской торговой деятельности.

В нарушение пункта 2.3.1 договора аренды нежилого помещения от /дата/, ЮЛ не оплачивала затраты на электроэнергию и другие коммунальные платежи в период с марта по июль 2016 года. Сумма образовавшейся задолженности составила 78 232, 32 рубля.

Кроме того, в нарушение пункта 2.4 п.п. «Е» договора ответчик не оплатил истцу арендную плату за июль и август 2016 года. Сумма образовавшейся задолженности составила 60 000 рублей.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ЮЛ за пользование денежными средствами ФИО, согласно статье 395 ГК РФ, составляет 2167,78 руб.

Просит с учетом уточнения взыскать с ЮЛ в пользу ФИО задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от /дата/ в размере 114 889,79 руб., в том числе арендную плату в размере 60 000 руб., затраты на коммунальные услуги 54 420,85 руб., проценты за пользование чужими средствами 468,94 руб., расходы по госпошлине в размере 3964,75 руб.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ в судебное заседание не явился, судом извещен по юридическому адресу, конверт вернулся за истечением срока хранения.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 124,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от /дата/ (л.д. 17).

Также судом установлено, что между истцом и ответчиком /дата/ был заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику указанное помещение в соответствии с условиями настоящего договора, обеспеченное водоснабжением, бытовой канализацией (пункт 2.2 договора) на срок по /дата/ (п. 4). В свою очередь, ответчик обязан на время аренды помещения сам оплачивать затраты на электроэнергию и другие коммунальные услуги обслуживающей организации <данные изъяты> (пункт 2.3.1 договора). Кроме того, с /дата/ Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 30 000 рублей в месяц, срок уплаты не позднее «05» числа каждого месяца (пункт 2.4 п.п. «Е» договора) - л.д. 14-15.

Согласно акту приема-передачи Истец предоставила ответчику вышеуказанное помещение для осуществления предпринимательской торговой деятельности (л.д. 16).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из сопоставления указанных требований законодательства и условий договора аренды между сторонами суд делает вывод о заключенности договора аренды от /дата/, поскольку сторонами были согласованы все его существенные условия: об объекте аренды, о размене арендной платы, сроке договора. Договор не подлежал государственной регистрации в связи с тем, что заключен на срок менее года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанным выше пунктом 2.4 п.п. «Е» договора был установлен размер арендной платы и порядок ее внесения. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Помещение возвращено ответчиком истцу по акту возврата от /дата/.

В нарушение указанных положений договора и норм закона ответчиком исполнение обязанности по внесению арендной платы производится ненадлежащим образом. Доказательств уплаты арендной платы за спорный период, иной расчет задолженности ответчик не представил, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате. За июль 2016 г и август 2016 г. истцом начислена задолженность в размере 60 000 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать долг по арендной плате в размере 60000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 468,94 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена, расчет принят судом. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 468,94 руб.

Пунктом 2.3.1 договора установлено, что арендатор на время аренды помещения сам оплачивает затраты на электроэнергию и другие коммунальные услуги обслуживающей организации <данные изъяты>. В связи с неуплатой ответчиком коммунальных платежей у истца образовалась задолженность.

Как видно из материалов дела, за период пользования помещением истец уплатил <данные изъяты> коммунальные услуги в сумме 54 420 руб., что подтверждено платежным поручением от /дата/ и справкой от /дата/ (задолженность за период с марта по июль 2016 г., л.д. 180).

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена, расчет принят судом. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность за коммунальные услуги в размере 54 420,85 руб. как сумму убытков, которую в нарушение своих обязательств не уплатил ответчик и которую вынужденно оплатил истец.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 497 руб. 80 коп.

По основаниям ст. 333.40 НК РФ истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 466,95 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Взыскать с ЮЛ задолженность по договору аренды от /дата/, а именно задолженность по арендной плате в размере 60 000 рублей, затраты на коммунальные услуги в размере 54 420 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 468 рублей 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 497 рубля 94 копейки.

Возвратить ФИО излишне уплаченную государственную пошлину в размере 466 рублей 95 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5725/2016 Октябрьского районного суда г. Новосибирска