Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Авгур Эстейт» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО «Авгур Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства по передаточному акту расположенный вы жилом доме объект, а участник обязался принять объект и оплатить обусловленную договором цену. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный №, корпус 2, номер секции 1, этаж 14, порядковый номер на этаже 4, количество комнат 3, общая площадь 88,44 м2. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта – жилого комплекса – многоэтажные жилые корпуса №, 2, 3, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2 на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ПАО «Авгур Эстейт» подписан акт сверки взаиморасчетов к договору № Б-487/02 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Авгур Эстейт» произведены обмеры, по результатам которого дому присвоен адрес: <адрес> корпус 2; объекту долевого строительства – трехкомнатной квартире, условный №, присвоен №. По результатам обмера фактическая площадь составила 90 м2, разница площадей составила 1,56 м2 Определена окончательная цена договора – <данные изъяты> рубль, установлена разница, подлежащая доплате участником в сумме <данные изъяты> рубль. В соответствии со справкой ПАО «Авгур Эстейт» от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил свои обязательства по договору -оплатил стоимость квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПАО «Авгур Эстейт» подписан передаточный акт, из которого усматривается, что строительство жилого дома завершено, квартира, расположенная по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> ему передана. Решением Центрального суда города Новокузнецка удовлетворены его требования к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки и морального вреда. По условиям договора ПАО «Авгур Эстейт» обязались получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и после этого передать участнику долевого строительства квартиру, не позднее срока, предусмотренного договором по акту приема-передачи. Объект ему передан ДД.ММ.ГГГГ – за пределами срока, предусмотренного договором. В виду сложившейся ситуации вынужден был нести расходы по найму жилья – арендовал у ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, плата по договору составляет <данные изъяты> рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено шесть платежей на общую сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ направил в ПАО «Авгур Эстейт» претензию, ответ на которую до настоящего времени не получен. Действиями ПАО «Авгур Эстейт» ему причинен моральный вред, компенсацию которого оценивает в <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в свою пользу по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ убытки, возникшие ввиду нарушения сроков исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф, составление искового заявления <данные изъяты> рублей.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просил взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в свою пользу по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ убытки, возникшие ввиду нарушения сроков исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф, составление искового заявления <данные изъяты> рублей.

ПАО «Авгур Эстейт» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Авгур Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объекта долевого строительства имеет следующие характеристики: условный №, корпус 2, номер секции 1, этаж 14, порядковый номер на этаже 4, количество комнат 3, общая площадь 88,44 м2.

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта – жилого комплекса – многоэтажные жилые корпуса №, 2, 3, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2 на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Авгур Эстейт» подписан акт сверки взаиморасчетов к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №.

В соответствии со справкой ПАО «Авгур Эстейт» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил обязательства по договору - оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Авгур Эстейт» подписан передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма № ФИО3/01-2015 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 11-56, плата по договору составляет 50000 рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено по договору найма № ФИО3/01-2015 <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ПАО «Авгур Эстейт» претензию с требованием возместить убытки.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7.2.4 договора участия в долевом строительстве застройщик до подписания передаточного акта обязуется оформить техническую документацию на жилой дом.

Учитывая, что обязательства ПАО «Авгур Эстейт» исполнены с нарушением срока, предусмотренного п.5.1. договора, ФИО1 понес расходы по найму жилья в сумме <данные изъяты> рублей за период с 30.10.2015 года по 26.05.2016 года, оцениваемые судом как убытки – данное обстоятельство никем в судебном заседании не оспорено.

Определяя компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, суд учитывает принципы разумности и справедливости, а также отсутствие тяжких последствий, вызванных неисполнением обязательства.

С учетом того, что в досудебном порядке требования не удовлетворены следует взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» штраф в сумме <данные изъяты> рублей: (<данные изъяты> : 2). Оснований для снижения размера штрафа у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, объема проделанной представителем работы, расходы за составление искового заявления <данные изъяты> рублей.

С ОСАО «РЕСО-Гарантия» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в соответствие со ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ убытки, возникшие ввиду нарушения сроков исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по составлению искового заявления <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2016 года.

Судья Андреева Ю.А.