Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-572\10 по исковому заявлению ФИО5 к Межрайонной ИФНС России № *** по ..., Администрации ... городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5 на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 34, 5 кв.м., крытый шифером, инвентарный № *** и признаии права собственности на земельный участок, площадью 1676 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный в ... кадастровой стоимостью 124 897, 14 рублей,

Установил:

В обоснование иска и уточнениях к нему ФИО5 указала, что между ней и ФИО1 ... г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ..., данный договор удостоверен нотариусом. Условия по договору были выполнены сторонами.

В органы БТИ за регистрации права собственности после заключения договора никто не обращался.

С мая ... г. по настоящее время она со своими членами семьи проживает в данном жилом доме.

В декабре ... г. при обращении в соответствующие органы для проведении землеустроительных работа, она узнала, что земельный участок, на котором стоит жилой дом, принадлежит ФИО1 Также ей было указано на то, что договор купли-продажи должен был после его заключения зарегистрирован в органах БТИ.

После неоднократных попыток разыскать ФИО1, установить место ее жительства или смерти не удалось. Со слов соседей ФИО1 умерла.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась. Просила суд рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности, о чем представила письменное заявление.

Ее представитель по нотариальной доверенности с полным объемом полномочий ФИО6 требования, изложенные в иске с учетом уточнений о государственной регистрации перехода к истице права собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на земельный участок поддержала.

Ответчик Межрайонная ИФНС России № *** по ... в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила. Просила суд рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Администрация ... муниципального образования (городского поселения) в судебное заседание не явилась. Просила суд рассматривать дело в отсутствие представителя. Возражений против исковых требований не представила (л.д.65).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... просило суд рассматривать дело в отсутствие своего представителя, указывая, что требования истца о возложении обязанности на государственного регистратора Управления зарегистрировать переход права собственности на жилой дом являются необоснованными и не подлежит удовлетворению, поскольку право собственности ФИО5 на жилой дом на основании договора купли-продажи от ... г. подлежало регистрации в органах БТИ. Далее, для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества к ФИО5 требуется внесение в ЕГРП записи о праве собственности продавца объекта - ФИО1, поскольку для того, что зарегистрировать переход чьих-либо прав, необходимо заполнить подразделы 1 и 2 ЕГРП, то есть описать объект недвижимого имущества и внести запись о праве с указанием оснований приобретения имущества, переход которого подлежит государственной регистрации после введения в действие закона о регистрации. При удовлетворении судом требований истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, соответствующие записи могут быть внесены на основании вступившего в законную силу решения суда, при условии предоставления в регистрирующий орган всех необходимых для государственной регистрации документов.

Привлеченные определениями суда от ... г. и ... г. третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Просили суд рассматривать дело в свое отсутствие, указывая, что спора о границах земельного участка между ними не имеется.

Третье лицо ФИО7 пояснила, что забор был возведен еще прежними собственниками ФИО1, с тех пор забор никуда не передвигался, границы земельного участка не изменялись, самозахвата земли со стороны истицы не было. Претензий к нынешнему собственнику ФИО5 по поводу границ земельного участка она не имеет.

Заслушав стороны, опросив третье лицо ФИО7, изучив представленные к делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов).

В силу статьи 35 пункта 1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом необходимо иметь в виду, что применительно к земельным участкам, принадлежащим гражданам и используемым для индивидуального жилищного строительства, площадью, необходимой для использования строений, является вся площадь земельного участка, поскольку именно для этих целей и был предоставлен земельный участок. Использование земли без построек, для возведения и обслуживания которых она предназначалась, либо использование построек, которые носят вспомогательный характер, без земли противоречит правовому режиму данного земельного участка. Соответственно переход прав в этом смысле носит универсальный характер ( в полном объеме). Если стороны сделки не оговорили, что при ее заключении условие о том, что к новому собственнику строения переходит только часть земельного участка, следует считать, что с переходом права на строение к новому собственнику перешел весь земельный участок в силу принципа единства земли и строения.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 8 части 2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При этом в соответствии с нормой пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на данный объект недвижимого имущества.

Из договора купли-продажи от ... г. и акта передачи от ... г. следует, что между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в ... и расположенного на земельном участке мерою 1 676 кв.м., состоящего из одного жилого, бревенчатого строения, крытого шифером, общеполезной площадью 34,5 кв.м., одного сарая, бани, двух сараев, летней кухни, двух теплиц, подвала, уборной, ограждений, инвентаризационной оценкой 34 273 рубля. Данный жилой дом был продан за 34 273 рубля. Договор и акт были удостоверены нотариусом ... нотариального округа ФИО4 ... г.. При этом в органах БТИ договор зарегистрирован не был (л.д.10-11). То есть, как видно форма и все условия по договору были соблюдены. Данное обстоятельство никем оспорено не было. Тот есть жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1676 кв.м. был приобретен истицей на основании возмездной сделки, полностью отвечающей требованиям закона. ФИО5 является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора жилой дом и находящийся под ним земельный участок находился в ее фактическом пользовании и владении.

Доводы представителя истицы ФИО6 о том, что стороны сделки не зарегистрировали в органах БТИ переход права собственности на данный жилой дом, нашли свое подтверждение справкой ... отделения ... филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ... г. за № ***, из которой установлено, что жилой дом № *** в городе ... зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности по завещанию. Переход права собственности не зарегистрирован. Сведений о наличии арестов и запрещений на жилой дом не имеется (л.д.20).

Тот факт, что прежний собственник ФИО1 владела жилым домом на законных основаниях, нашел свое подтверждение техническим паспортом на индивидуальный жилой дом № *** по улице ..., составленного по состоянию на ... г..

Из раздела 1 «Регистрация права собственности» видно, что ... г. произведена запись о собственнике жилого дома ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ... нотариальной конторой ... г. за р. № ***. Экспликация земельного участка составляла 2145 кв.м. (л.д.12-19).

Факт владения ФИО1 земельным участком нашел свое подтверждение следующими доказательствами.

Из постановления главы ...ной администрации № *** от ... г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию № *** от ... г. ФИО1 было оформлено свидетельство на право собственности на землю площадью 1676 кв.м., расположенный в ... из земель населенных пунктов городской застройки под индивидуальное жилищное строительство, о чем 3 мая ... г. была внесена регистрационная запись № *** (л.д.35-36).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ... г. № *** следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного в ... площадью 1674 кв.м., кадастровой стоимостью 124 897, 14 кв.м. является ФИО1. Вид права - собственность. Данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости ... г. (л.д.67-68).

Сообщением ... отделения Иркутский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ... г. № *** установлено, что в материалах архива технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности ... на хранении находится инвентарное дело на индивидуальный жилой дом № ***, расположенный в городе .... Первично учетно-оценочные работы проведены ... г.. Дата последний учетно-оценочных работ ... г.. Технические характеристики: дом жилой, бревенчатый, кровля шифер, общая площадь 44, 1 кв.м., в том числе жилая 34, 5 кв.м. Служебные постройки и сооружения: два сарая, навес, летняя кухня, баня, две теплицы, подвал, уборная, ограждение.

Инвентаризационная стоимость жилого дома со служебными постройками и сооружениями на дату технической инвентаризации -1998 г.: 34 273 рубля. Инвентаризационная стоимость жилого дома 19 977 рублей. Сведений о наличии арестов и запрещений на жилой дом не имеется (л.д.83).

Сведений на указанный жилой дом по данным архива филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» ... центр технической инвентаризации не имеется, что подтверждается справкой данного учреждения от ... г. за № *** (л.д. 98 ).

Тот факт, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные на объект недвижимого имущества земельный участок и жилой дом по адресу ... нашел свое подтверждение уведомлением ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... г. за № *** (л.д.96-97).

Доводы истца о том, что она после заключения договора купли-продажи стала проживать вместе с членами семьи в указанном доме с момента его приобретения и по настоящее время, нашли свое подтверждение домовой книгой, из которой видно, что ФИО5 зарегистрировалась по вышеуказанному адресу с ... г. (л.д.30-31).

Факт владения истицей жилым домом и земельным участком, как своими собственными, нашел свое подтверждение квитанциями по уплате земельного налога и налога на строение за ... г., ... г., ... г., ... г., ... г., ... г., ... г., ... г., ... г.. Квитанциями на получение страхового взноса за ... г., ... г.. ... г. и полисами государственного страхования за ... г., ... г. и ... г.. А также квитанциями по уплате электроэнергии за ... г., ... г., ... г., ... г., ... г., ... г. и договорами на отпуск и пользование электрической энергией потребителям от ... г., ... г., ... г..(л.д.40-55).

Доводы истицы и ее представителя о том, что о месте нахождения прежнего собственника ФИО1 в настоящее время ничего не известно, и имеются сведения о ее смерти, нашли свое подтверждение сообщениями нотариусом по ... нотариальному округу от ... г. за № *** и от ... г. за № ***, из которых следует, что наследственных дел к имуществу ФИО1 не оформлялось. Сведения проверены за период с ... г. (л.д. 60-61).

Суд пришел к выводу о заключении между истцом ФИО5 и ФИО1 договора купли-продажи от ... г., и соответственно, о прекращении прав ФИО1 на земельный участок.

Поскольку при заключении договора купли-продажи ... г. стороны не оговорили на каких условиях к новому собственнику строения переходит земельный участок (часть земельного участка или весь земельный участок), то с переходом права на строение к новому собственнику переходит весь земельный участок в силу принципа единства земли и строения. В связи с чем, суд признает за ФИО5 право собственности на земельный участок, который ранее был предоставлен ФИО1 на праве собственности под индивидуальное жилищное строительство, то есть той площадью, которая была необходима для использования строений-1676 кв.м.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности (определение Конституционного суда от 5.07.2001 г. №132-О).

Таким образом, государственная регистрация права собственности, будучи юридическим актом признания со стороны государства титула собственности у конкретного лица, не может порождать сама по себе каких-либо ограничений или препятствий лицу, которое приобрело имущество на законных основаниях, в осуществлении своего вещного права.

Поэтому требования о государственной регистрации перехода права собственности за ФИО5 на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 34, 5 кв.м., крытый шифером, инвентарный № ***, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку форма договора, и все условия по нему были соблюдены. Данное обстоятельство никем оспорено не было. Жилой дом был приобретен ФИО5 на основании возмездной сделки, полностью отвечающей требованиям закона. Истица является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора жилой дом находился в её фактическом пользовании и владении. ФИО1 все обязательства по передаче имущества (жилого дома) истице были исполнены, следовательно, иск о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО5 к Межрайонной ИФНС России № *** по ..., Администрации ... городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5 на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 34, 5 кв.м., крытый шифером, инвентарный № *** и признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1676 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный в ... кадастровой стоимостью 124 897, 14 рублей удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО5 на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 34, 5 кв.м., крытый шифером, инвентарный № ***.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 1676 кв.м., кадастровый номер № ***, расположенный по адресу: ... кадастровой стоимостью 124 897, 14 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья :