Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению условий предварительного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении к исполнению условий предварительного договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 5 указанного договора и обязательством от 26 декабря 2017 года установлено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок по 10 января 2018 года. Пунктом 6 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения обязательства, указанного в пункте 5 предварительного договора купли-продажи жилого помещения, «стороны» вправе требовать устранения нарушенного обязательства в судебном порядке и (или) не заключать основной договор купли-продажи квартиры до исполнения обязательств в полном объеме. До настоящего времени требования, указанные в пункте 5 предварительного договора купли-продажи жилого помещения и обязательство от 26.12.2017 ответчиком не исполнены. По указанному адресу ответчик не проживает, наличие регистрации ФИО3 нарушает условия предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 26.12.2017 и выданного им обязательства, что создает препятствие в отчуждении жилого помещения третьему лицу ФИО5 и образует для истца убытки, поскольку пунктом 10 предварительного договора купли-продажи установлено, что в случае если договор купли-продажи не будет заключен по вине «продавцов», они обязаны уплатить «покупателю» задаток в двойном размере.

Просит обязать ФИО3 исполнить пункт 5 предварительного договора купли-продажи от 26.12.2017 и обязательства от 26.12.2017 о снятии с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> путем выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес> в течение одного дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, находится в ФКУ ИК -16 УФСИН России по Мурманской области, в связи с отбытием наказания, письменное мнение по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № 2 УМВД России по городу Мурманску в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно пункту 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 15 июля 2006 года, а также 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 марта 2017 года № (л.д. 12-16, 17).

ФИО2 принадлежит ? доля в общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 15 июля 2006 года, а также 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 марта 2017 года № (л.д. 18-22), ФИО4 - ? доля в общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 15 июля 2006 года (л.д. 23).

Таким образом, жилое помещение принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности.

Указанные выше лица зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по настоящее время (л.д. 24).

26 декабря 2017 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи от 26.12.2017 года определена стоимость указанной квартиры в размере 2 300 000 рублей. В качестве обеспечительного платежа продавцам был передан задаток в размере 50 000 рублей.

Установлено, что ответчиком ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в связи с продажей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> дано обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры и освободить ее, в том числе от своего имущества, в срок до 10 января 2018 года (л.д. 11).

Согласно пункту 1 указанного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения в срок по 01 марта 2018 года.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи до настоящего времени сторонами договора не заключен.

В связи с неисполнением условий пункта 5 предварительного договора купли-продажи и обязательства от 26.12.2017 ФИО3, истец обратилась с требованиями о понуждении к исполнению условий предварительного договора купли-продажи о снятии ФИО3 из спорного жилого помещения с регистрационного учета путем выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Вместе с тем, проанализировав нормы права, суд приходит к выводу о том, что по смыслу закона предварительным договором, в силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, а порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Стороны, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор, и право - требовать от другой стороны заключения основного договора.

Таким образом, из положений данной нормы следует, что правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений, вытекающих из будущего договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи не является договором о передачи имущества в собственность, равно как и не порождает обязательств лишения собственности в случае его неисполнения.

Кроме того, как следует из материалов дела приговором Ленинского районного суда города Мурманска от 24 апреля 2017 года ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного пунктом «г» части 2 статьи 161 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок три года девять месяцев, с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима.

ФИО3 отбывает наказание в ФКУ ИК-16 УФСИН России по Мурманской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В данном случае, как следует из материалов дела, невозможность исполнения условий заключенного предварительного договора купли-продажи от 26 декабря 2017 года в части обязательства ФИО3 сняться с регистрационного учета по месту жительства из отчуждаемой квартиры и освободить ее в срок до 10 января 2018 года, обусловлено, в том числе и тем обстоятельством, что ФИО3 с 08 января 2017 года по 23 апреля 2017 года содержался под стражей, а в настоящее время с 24 апреля 2017 года отбывает наказание в местах лишения свободы.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Таким образом, поскольку до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен, право собственности на спорное жилое помещение ФИО3 не утрачено, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению условий предварительного договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова