Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, мотивируя свои требования тем, что *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда в городе Мурманске №***, согласно которому арендадор на основании договора-обязательства от ***№*** сдал, а арендодатель принял в пользование нежилое помещение, общей площадью *** кв.м, расположенное по Адрес***. Срок аренды установлен сторонами с *** по ***.

Пунктом 3.1. договора установлено, что плата за аренду перечисляется арендатором платежным поручением с указанием номера договора в размере *** рублей (без учета НДС) не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем в городской бюджет.

В соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору на аренду помещения муниципального нежилого фонда в городе Мурманске от ***№***, заключенным между комитетом имущественных отношений города Мурманска (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – нежилое помещение (имущество), расположенное по Адрес*** общей площадью *** кв.м *** Продажа осуществляется на основании Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», договора (с правом выкупа) на аренду помещения, указанного в пункте 1.1. №*** от ***, заключенного между продавцом и покупателем.

Подпунктом 2.2.1. дополнительного соглашения установлена рыночная стоимость имущества в размере *** рублей.

***, во исполнение условий дополнительного соглашения, ответчиком на расчетный счет Комитета были внесены денежные средства в размере *** рублей.

Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от ***№*** ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости в связи с тем, что договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда в городе Мурманске от ***№*** не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты; кроме того, дополнительное соглашение от *** заключено в нарушение пункта 12 статьи 43 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», а именно, по истечении шести месяцев с даты вступления в силу данного Федерального Закона.

Решениями *** суда *** от *** и от *** ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на спорный объект недвижимости и о понуждении заключить с ним договор купли-продажи на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по Адрес***, общей площадью *** кв.м ***

***, по результатам обследования специалистами комитета имущественных отношений города Мурманска помещения муниципального нежилого фонда, расположенного по Адрес***, общей площадью *** кв.м *** установлено, что ФИО1 пользуется данным помещением, которое согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска от *** входит в состав муниципальной казны города Мурманска (кадастровый №***).

Комитет имущественных отношений города Мурманска неоднократно уведомлял ответчика о необходимости произвести оплату за пользование спорным помещением и освободить его, сдав по акту приема-передачи комитету имущественных отношений.

Решением *** суда *** от *** удовлетворены исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска о выселении ФИО1 из нежилого помещения, расположенного по Адрес*** общей площадью *** кв.м ***

Согласно расчету задолженности по арендной плате, произведенному в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска, задолженность ответчика по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** составляет *** рублей, исходя из стоимости 1 кв.м площади - *** рублей, ежемесячной суммы - *** рублей *** Соглашения по вопросу погашения задолженности сторонами не достигнуто.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в сумме 254 317,89 рублей.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, полагала, что задолженность подлежит взысканию за весь спорный период.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил на ведение дела представителя.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании не оспаривал обоснованность предъявленных исковых требований о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда, заявил о применении срока исковой давности за период с *** по ***

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданскоого кодекса Российской Фелдерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) был заключен договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда в городе Мурманске №***, согласно которому арендодатель на основании договора-обязательства от ***№*** сдал, а арендодатель принял в пользование нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по Адрес*** для использования под магазин. Срок аренды установлен сторонами с *** по ***.

Пунктом 3.1. договора установлено, что плата за аренду перечисляется арендатором платежным поручением с указанием номера договора в размере *** рубля (без учета НДС) не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца в городской бюджет.

В соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору на аренду помещения муниципального нежилого фонда в городе Мурманске от ***№***, заключенным между комитетом имущественных отношений города Мурманска (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – нежилое помещение (имущество), расположенное по Адрес*** общей площадью *** кв.м ***. Продажа осуществляется на основании Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», договора (с правом выкупа) на аренду помещения, указанного в пункте 1.1. №*** от ***, заключенного между продавцом и покупателем.

Подпунктом 2.2.1. дополнительного соглашения установлена рыночная стоимость имущества в размере *** рублей.

Указанная сумма была внесена ФИО1 на расчетный счет Комитета ***.

Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от ***№*** ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости в связи с тем, что договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда в городе Мурманске от ***№*** не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты, кроме того, дополнительное соглашение от *** заключено в нарушение пункта 12 статьи 43 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», а именно по истечении шести месяцев с даты вступления в силу данного Федерального Закона.

Решениями *** суда *** от *** и от *** ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к комитету имущественных отношений города Мурманска о признании права собственности на спорный объект недвижимости и о понуждении заключить договор купли-продажи на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по Адрес***, общей площадью *** кв.м ***

***, по результатам обследования специалистами комитета имущественных отношений города Мурманска помещения муниципального нежилого фонда, расположенного по Адрес***, общей площадью *** кв.м *** установлено, что спорное помещение занимает ФИО1 без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным имуществом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска от *** нежилое помещение, расположенное по Адрес***, общей площадью *** кв.м входит в состав муниципальной казны города Мурманска (кадастровый №***).

*** письмом №*** комитет имущественных отношений города Мурманска уведомил ответчика о необходимости добровольно произвести оплату за пользование помещением и освободить его от занимаемого имущества, передав по акту приема-передачи в срок до ***.

*** письмом №*** комитет имущественных отношений города Мурманска предложил ответчику в срок до *** добровольно произвести оплату за пользование вышеуказанным помещением и освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи представителям Комитета;

Заочным решением *** суда *** от *** удовлетворены исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска о выселении ФИО1 из нежилого помещения, расположенного по Адрес***, общей площадью *** кв.м ***

Анализируя установленные по делу обстоятельства и учитывая, что пользование нежилым помещением в спорный период осуществлялось ответчиком без установленных законом оснований, плата за пользование помещением не производилась, суд приходит к выводу о том, что требования комитета имущественных отношений как собственника объекта муниципального нежилого фонда о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за фактическое пользование спорным помещением подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленным истцом расчетом задолженности, который произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Мурманска, утвержденной решением Мурманского городского Совета от 05.10.1999 № 25-236.

Согласно данному расчету задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** составляет *** рублей, исходя из стоимости 1 кв.м - *** рублей, ежемесячной суммы - *** рублей ***

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Разрешая данное заявление, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с *** по ***. Между тем, исковое заявление подано в суд ***, в связи с чем, срок исковой давности за период с *** по *** пропущен.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности за период с *** по *** составляет 61 360,78 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск.

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2040,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с октября 2013 года по апрель 2016 года в размере 61 360,78 рублей и государственную пошлину в сумме 2040,82 рублей, а всего 63 401,60 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая