Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “ЦСТ-Гермес” о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО “ЦСТ-Гермес” о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде части жилого дома блокированной застройки д. Лопотово Солнечногорского района, а также обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Иск обоснован тем, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес>. Но оговоренный срок строительства и передачи объекта долевого строительства истек. Частично построенная часть жилого дома не принята в эксплуатацию. При обращении к ответчику с целью получения правоустанавливающих документов на земельный участок для государственной регистрации права собственности на квартиру получил отказ.

Ответчик ООО “ЦСТ-Гермес” в судебное заседание представителя не направил, поступило заявление о согласие с иском.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, 24.08.2016 года между ФИО1 и ООО “ЦСТ-Гермес” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в д. Лопотово Солнечногорского района МО. По условиям договора ответчик, исполняя по существу функции застройщика земельном участке с кадастровым номером №, обязуется построить объект долевого строительства по адресу: <адрес>, в виде многоквартирного жилого дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию в виде квартиры № 15 общей площадью 41,6 кв.м.

ООО “ЦСТ-Гермес”Администрацией сельского поселения Соколовское выдано разрешение на строительство от 18 декабря 2014 года.

Предусмотренная ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участников долевого строительства.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место договор, содержащий условия договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома, при которых истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик как застройщик в определенный договором срок передает истцу в собственность оплаченную им секцию (квартиру). Истцом как участником долевого строительства договорные условия выполнены, деньги уплачены.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, начато и не окончено строительство блокированного жилого дома. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта застройщику истек.

Документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в территориальный орган Управления Росреестра ответчиком не представлены.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за дом в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде доли в жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме (строительный №), возведенном ООО “ЦСТ-Гермес” как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствующей застройки – в виде однокомнатной квартиры №6 (2 этаж), общей площадью 41,6 кв.м.

Обязать ООО “ЦСТ-Гермес” передать ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И.Гордеев