Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать заявление о постановке на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указала, что 26.06.2019 года Марьяновским районным судом Омской области удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района об изменении вида жилого помещения, признании права на квартиру. Решение вступило в законную силу 02.08.2019 года. 16.04.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,1 кв.м., инвентарный №. Вышеуказанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Согласно техническому паспорту на здание по адресу: <адрес>, из которого видно, что здание состоит из двух обособленных квартир - <адрес>, принадлежащей ФИО1, и <адрес>, принадлежащей ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего здания составляет 146,4 кв.м. В апреле 2020 года ФИО1 была сделана реконструкция и перепланировка в принадлежащей ей на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, в результате чего площадь квартиры изменилась с 66,1 кв.м. на 80,3 кв.м.. Она обратилась в Управление строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района для получения разрешения на строительство. Специалист Управления потребовала заявление от ФИО2 о согласии на реконструкцию её квартиры, которое было подписано 08.06.2020 года. 19.08.2020 года Управлением строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № №. После получения разрешения, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для составления технического паспорта на здание по адресу: <адрес>. Кадастровый инженер предупредила её о том, что в функциональный центр для сдачи технического паспорта на все здание нужно быть обоим собственникам <адрес>, тогда же она обратилась к ответчику с просьбой явиться в МФЦ. Ей было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, причина приостановки: с заявлением обратились не все собственники.

Просит обязать ФИО2, зарегистрированную по адресу: <адрес>, подписать заявление о постановке на государственный кадастровый учет, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 160,6 кв.м..

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что без подписи ответчика у нее не принимают документы на государственную регистрацию. В настоящее время необходимо внесение в ГКН сведений об увеличении площади их квартиры. В добровольном порядке ответчик отказывается подписать соответствующие документы, хотя ранее ею давалось письменное согласие на реконструкцию их квартиры. В настоящее время она намерена продать квартиру, но несоответствие фактической площади жилого помещения характеристикам жилого помещения, указанным в правоустанавливающих документах, создает препятствия для распоряжения жилым помещением.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управление Росреестра по Омской области, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст.233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

Решением Марьяновского районного суда Омской области от 26.06.2020, вступившим в законную силу, постановлено:

«Признать жилой дом, с кадастровым номером №, обшей площадью 146,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью 146,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив запись из графы «назначение» - жилое, из графы «наименование» - жилой дом, и внеся сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - квартирой №, общей площадью 66,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить на кадастровом учете квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> - квартирой №, общей площадью 80,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить на кадастровом учете квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>».

09.07.2020 Управлением строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района выдано ФИО1 разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36).

Ответчик ФИО2 дала согласие на реконструкцию квартиры № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением от 08.06.2020 (л.д.30).

19.08.2020 Управлением строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ Администрации Марьяновского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости.

Судом установлено, что в результате реконструкции квартиры № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, изменилась общая площадь квартиры № и общая площадь в многоквартирном жилом доме.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области для внесения изменений в ГКН относительно сведений о площади жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Из Уведомления Управления Росреестра Омской области от 10.09.2020 №/1 усматривается, что действия по государственному кадастровому учету приостановлены до 10 декабря 2020 года, в связи с тем, что в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений обратились не все собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Из показаний истца в судебном заседании следует, что собственник квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 уклоняется от подачи заявления для внесения изменений в ГКН относительно сведений о площади жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, по делу установлено, что реконструкция принадлежащего истцу помещения повлекла изменения характеристик всего здания, конструктивным элементом которого является жилое помещение, принадлежащее истцу.

Осуществление же кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, но не выводит соответствующие помещения из состава здания, и, если в результате произведенной реконструкции отдельного помещения в здании увеличивается его площадь или иные подлежащие учету характеристики, то осуществление кадастрового учета такого помещения не может осуществляться без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом.

Внесение уточненных сведений в ЕГРН само по себе не влечет возникновение прав на объект в фактической площади. Для возникновения у истца такого права надлежащим является требование о государственной регистрации права собственности на данный объект с уточненными характеристиками.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 направлены не на восстановление её прав, а на преодоление установленного законом порядка кадастрового учета недвижимости и внесения изменений в ЕГРН, что нельзя признать надлежащим способом защиты права.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. Исходя из принципов независимости и беспристрастности, у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца и, соответственно, вид производства, в котором будет осуществляться защита нарушенных прав истца. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, его требования не могут быть удовлетворены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца в том виде, в котором оно заявлено, не имеется. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении подписать заявление о постановке на государственный кадастровый учет, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - здания по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности подписать заявление о постановке на государственный кадастровый учет, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - здания по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение суда принято 16.11.2020 года.