Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Каспийский трубопроводный консорциум – Р» (далее – АО «КТК-Р») к ФИО1 о расторжении договора аренды частей земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды частей земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 23 мая 2018 г. между С.С.В. и АО «КТК – Р» заключен договор № аренды частей земельного участка с кадастровым номером № (далее – договор аренды), в соответствии с которым С.С.В. предоставляет истцу во временное владение и пользование части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 4,2 км на юг от посёлка Волжский, кадастровый №, площадью 14732 кв.м, из них:

- № учётный номер части 3, площадью 13828 кв.м;

- № учётный номер части, площадью 904 кв.м.

Части земельного участка предоставлены для частичного демонтажа старого трубопровода ДУ 1000 на участке 547-573 км Магистрального нефтепровода «Тенгиз-Новороссийск», принадлежащего АО «КТК-Р» на праве собственности.

06.06.2018 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

12 августа 2019 г. указанный земельный участок приобретен в собственность ответчиком.

31.07.2019 завершены строительные работы по демонтажу участка трубопровода. 24.09.2019 в адрес нового собственника направлено уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды, назначить дату выезда на местность для приёма технической рекультивации земли и с предложением к собственнику предоставить реквизиты для заключения дополнительных соглашений о смене правообладателя и выплаты затрат на биологическую рекультивацию, на что ответ получен не был.

22.11.2019 строительным подрядчиком ООО «Стройконтракт» ФИО1 направлено письмо о завершении всех работ по рекультивации и необходимости их принятия в 30-дневный срок.

30.06.2020 в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием досрочного расторжения договора аренды, заключенного со С.С.В..

В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора аренды частей земельного участка с кадастровым номером № от 23.05.2018 арендатор имеет право досрочно по минованию надобности в частях земельного участка расторгнуть договор, направив, не менее чем за один месяц, письменное уведомление арендодателю о расторжении договора.

Указывает, что договор № аренды частей земельного участка с кадастровым номером № подлежит расторжению в связи с отсутствием необходимости в продолжение арендных отношений. Арендатор не выразил своего согласия на заключение соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Просит расторгнуть договор аренды частей земельного участка, заключенный между АО «КТК-Р» и С.С.В., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии произвести регистрацию расторжения договора аренды.

Согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от 09.11.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне ответчика, привлечен С.С.В.

Представитель истца – действующий на основании доверенности – ФИО2, поддерживает исковые требования в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признаёт, пояснил в судебном заседании, что он не согласен на расторжение договора аренды земельного участка, поскольку арендная плата истцом не внесена, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – С.С.В. не явился, согласно представленной актовой записи, имеется запись № от 15.06.2020 о смерти С.С.В., умершего 09.06.2020.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает по существу заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 23.05.2018 между С.С.В. и АО «КТК-Р» заключен договор аренды частей земельного участка № с кадастровым номером №, согласно которому арендатор принимает на условиях договора части земельного участка площадью 14732 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 209602 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в 4,2 км на юг от <адрес>. Срок аренды установлен с 01.07.2018 по 30.06.2021 включительно, сроком на три года (п.7.2 Договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 06.06.2018 произведена государственная регистрация аренды за №.

В соответствии части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 12 августа 2019 г. собственником указанного земельного участка является ФИО1.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4.2.2 Договора аренды частей земельного участка № с кадастровым номером №6 от 23.05.2018 арендатор имеет право досрочно по минованию надобности в частях земельного участка расторгнуть договор, направив, не менее чем за один месяц, письменное уведомление арендодателю о расторжении договора.

Пунктом 4.1.7 договора предусмотрено письменное сообщение арендодателю за один месяц о намерении заключить договор аренды частей участка на новый срок или о предстоящем освобождении частей участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении.

24.09.2019 письмом исх. № ФИО1 предложено подписание акта приема-сдачи рекультивированных земель и расторжение договора аренды № от 23.05.2018.

22.11.2019 на имя ФИО1 направлено письмо о завершении работ и необходимости принятия документации. В случае отсутствия ответа на данное письмо в течение 30 календарных дней, а также при немотивированном отказе в принятии рекультивированных земель, части земельного участка будут считаться принятыми.

В силу части 1 статьи 56, статей 57, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Положения статей 56, 57, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены в определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству, дополнительно указанные положения разъяснены в судебных заседаниях; истцу и ответчику судом предоставлено необходимое время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления доказательств.

Учитывая, что истец условия договора выполнил, ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательств, подтверждающих невозможность расторжения договора аренды, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы ответчика об отсутствии арендной платы со стороны истца не могут быть приняты во внимание, поскольку мер по взысканию арендной платы не принимал. Указанное обстоятельство не препятствует его обращению с иском в суд в порядке искового производства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Каспийский трубопроводный консорциум – Р» к ФИО1 о расторжении договора аренды частей земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды частей земельного участка, заключенного между Акционерного общества «Каспийский трубопроводный консорциум – Р» и С.С.В. от 23.05.2018, расположенного по адресу: <адрес>, в 4,2 км на юг от посёлка Волжский, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области произвести государственную регистрацию расторжения договора № аренды частей земельного участка с кадастровым номером № от 23.05.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Е.М. Семёнова