Гражданский кодекс часть 1

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н., при секретаре Мудаевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» к Степановой (Чистяковой) А.В., Чистякову В.В., Чистякову А.В., Чистякову П.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» обращаясь с иском в суд к указанным ответчикам - детям умершей Чистяковой М.О., являвшейся продавцом объектов недвижимого имущества, просит о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В обоснование иска указав, что в июне 2012 году между Муниципальным образованием «Тарбагатайский район» и Министерством здравоохранения Республики ... было заключено соглашение, преследующее совместную цель приобретения служебного жилья для фельдшера ФАП .... Согласно условиям данного соглашения Министерство здравоохранения ... выделило МО «Тарбагатайский район» ... рублей, а МО «Тарбагатайский район» взяло на себя обязательства по проведению торгов на приобретение служебного жилья. Приобретение служебного жилья для фельдшера ФАП ... происходило на условиях софинансирования в равных долях из средств резервного фонда Республики ... и средств районного местного бюджета по районной целевой программе «... «...» на 2011-2012гг.» утвержденной постановлением Администрации МО «Тарбагатайский район от 16.11.2010г. .... В результате общих усилий Министерства и МО «Тарбагатайский район» были проведены торги по приобретению служебного жилья для фельдшера ФАП ... по результатам, которых был заключен муниципальный контракт от 16.07.2012 года. По муниципальному контракту № б/№ на приобретение в муниципальную собственность служебного жилья для работников здравоохранения от 16.07.2012 года Муниципальное казенное учреждение Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» приобрело в муниципальную собственность у гр. Российской Федерации Ч.Ч. недвижимое имущество, а именно - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... общей стоимостью ... рублей. Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... за регистрацией права муниципальной собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. 18 ноября 2015 года из Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... поступило сообщение об отказе в государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок по причине того, что документы представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В представленных заявлениях о государственной регистрации перехода права собственности от 05.10.2015г. отсутствует подпись Ч., что явилось препятствием для государственной регистрации. На 05 октября 2015 года, то есть день подачи вышеуказанных заявлений о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок Ч.... г.р. не могла подписать указанные заявления, поскольку она умерла 02 Июня 2014г. Необходимость государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком является необходимостью Администрации МО «Тарбагатайский район» для исполнения пунктов 3, 4 распоряжения МО «Тарбагатайский район» от 26 июля 2012 года ....

В судебном заседании представитель истца Вишняков А.Л., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Степанова (Чистякова) А.В., Чистяков В.В., Чистяков А.В., Чистяков П.В. не явились, были уведомлены о рассмотрении дела, в представленных при подготовке к судебному заседанию заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, возражений не имеют, последствия признания иска разъяснены и понятны. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Карпова Е.Ф. возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, выслушав мнения участников процесса, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц и материалами дела.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно распоряжению №92 от 26.07.2012 г. МО «Тарбагатайский район», управлению финансов Администрации МО «Тарбагатайский район» поручено профинансировать денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка для фельдшера ... ФАП в размере ... руб.

Муниципальное образование «Тарбагатайский район» и Министерство здравоохранения Республики ... 11.06.2012 г. заключили соглашение, преследующее совместную цель приобретения служебного жилья для фельдшера ФАП .... Согласно условиям данного соглашения Министерство здравоохранения ... выделило МО «Тарбагатайский район» ... рублей, а МО «Тарбагатайский район» взяло на себя обязательства по проведению торгов на приобретение служебного жилья.

Согласно муниципальному контракту на приобретение в муниципальную собственность служебного жилья для работников здравоохранения № б/н от 16.07.2012 г., Ч. (продавец) продала МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» (покупатель) в муниципальную собственность жилой дом с земельным участком, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер – ..., кадастровый номер – .... Жилой дом с земельным участком продается за ... руб.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали Ч. на праве собственности, что подтверждается соответствующими копиями свидетельств о регистрации права.

Представленный истцом муниципальный контракт подписан сторонами, равно как и передаточный акт от 26.07.2012 г.

Из 2-х платежных поручений от 08.08.2012г., 28.08.2012 г. следует, что Ч. во исполнение договорных обязательств получила денежную сумму ... руб.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: ..., имеет кадастровый номер ....

Из свидетельства о смерти серии ...... от 02.06.2014 г. следует, что Ч. умерла ... в ... Республики ...

Согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию от 05.10.2015 г., в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ...Ч., МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» представили следующие документы: заявления о гос. регистрации права, доверенность, муниципальный контракт, соглашение, протокол рассмотрения и оценки котировочных заявок от 30.07.2012 г.

Согласно сообщению государственного регистратора Управления Росреестра по РБ Карповой Е.Ф. от 18.11.2015 г. ..., в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ..., отказано в связи с отсутствием подписи Ч. в заявлении о государственной регистрации перехода права.

Согласно справке МО СП «...» Ч. проживала по адресу: ..., имела состав семьи: Ч. (дочь), Чистяковы В.В., А.В. и П.В. (сыновья).

Положения статьи 551 ГК РФ регламентируют требования государственной регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. При этом в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что между Ч. и МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» состоялся договор, по которому в муниципальную собственность МКУ Администрации МО «Тарбагатайский район» переходит жилой дом и земельный участок, принадлежащий Ч., указанный договор соответствует требованиям гражданского законодательства, недвижимое имущество передано покупателя в соответствии с передаточным актом, продавцом получены денежные средства в полном объеме, условия сделки сторонами соблюдены, однако оформить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным в связи со смертью продавца Ч., получившей денежные средства в счет продажи недвижимости и исполнившей обязательства продавца по передаче имущества, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению, с учетом его признания ответчиками.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: ..., предыдущий условный номер – ..., кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., инвентарный номер – ..., ... г. ввода в эксплуатацию (завершения строительства),

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный номер) - ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, из собственности Ч. в собственность муниципального казенного учреждения Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район», приобретенные на основании муниципального контракта на приобретение в муниципальную собственность служебного жилья для работников здравоохранения № б/н от 16.07.2012 г., заключенного между Ч. и муниципальным казенным учреждением Администрация муниципального образования «Тарбагатайский район», без обращения в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2015 г.

Федеральный судья Чупошев Е.Н.

СОГЛАСОВАНО