Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Н. Н. Е. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Н. Н.Е обратился в суд с иском и просит признать право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в доме расположенном по адресу: <адрес>, обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в рамках заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить Протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и Справку о выплате пая, подтверждающую полную выплату стоимости однокомнатной квартиры.

В обоснование требований указано, что истец как ветеран Великой отечественной войны принят на учет для улучшения жилищных условий согласно Федеральному закону от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах». В адрес ветерана поступила федеральная субсидия в размере 1 143 612 рублей для приобретения однокомнатной квартиры.

Ветеран заключил с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого федеральная субсидия в размере 1 143 612 рублей перечислена ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

По результатам предварительного конкурса за ветераном закреплена однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> в доме расположенном по адресу <адрес>, о чем подписан предварительный протокол о закреплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако федеральная субсидия в размере 1 143 612 рублей оказалось достаточной для приобретения и оплаты стоимости нормативных <данные изъяты> из <данные изъяты> общей площади однокомнатной квартиры. Остались неоплаченными сверхнормативные 6,1 кв.м жилой площади. Истец произвел оплату за сверхнормативные 6,1 кв.м путем платежа ответчику 214 475 рублей. Истец выполнил все условия договора ипотеки, и оплатил стоимость приобретаемой квартиры в полном объеме, в размере 1 358 087 рублей.

После исполнения своих обязательств истец обратился в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с требованием предоставить необходимые правоустанавливающие документы для оформления права собственности на однокомнатную квартиру: протокол участия выбора и передачи будущей квартиры»; справку о выплате пая.

Ответчик немотивированно отказался выдавать указанные документы и передать выкупленную квартиру в собственность ветерана.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал. Пояснил, что вопросу выдачи спорных документов обращался в кооператив «Строим будущее».

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал. Пояснил, что обращений истца по выдаче документов не было.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» в связи с предстоящим 65-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов постановлено считать необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону «О ветеранах».

Данным нормативным актом уточнен порядок обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, непосредственно принимавших участие в Великой Отечественной войне, а также иных лиц, перечисленных в нем.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Н. Н.Е заключили договор социальной ипотеки № с целью регулирования отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГН. Н.Е подписал предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры по строительному адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно письму НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Н. Н.Е по договору составляет 69 086 рублей 45 копеек.

Представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается доплата истцом задолженности.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Гражданин обязан получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру, в случае если в результате увеличения сумма «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры. Получить у Стороны и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по настоящему договору: договор социальной ипотеки, протокол выбора будущей квартиры Гражданина, справку о выплате пая, содержащую письменное подтверждение Стороны о полной выплате задатка по настоящему договору в отношении выбранной квартиры Гражданина.

В соответствии с преамбулой договора «Гражданин» – Н. Н.Е, «Стороны» - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что спорные документы у ответчика не запрашивались.

Поскольку препятствий в регистрации права собственности на квартиру и получении спорных документов не имеется, ответчик в выдаче документов, необходимых для регистрации права собственности, не отказывал, истец к ответчику по данному вопросу не обращался, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Н. Н. Е. в удовлетворении требований признать право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, в доме расположенном по адресу: <адрес>, обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в рамках заключенного договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и справку о выплате пая, подтверждающую полную выплату стоимости однокомнатной квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова