Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 признать незаконным приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказа в государственной регистрации, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением признать незаконным действия должностных лиц Управления Росреестра по Омской области по приостановлению 03.08.2013 г. государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 8П, назначение: нежилое. Площадь: общая 2355,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 2. Этаж: подвал. Литер: А, расположенный по адресу: <адрес> документы на которую представлены 30.07.2013 г., запись в книге учета входящих документов №; признать незаконным отказ 03.09.2013 г. Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 8П, назначение: нежилое. Площадь: общая 2355,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 2. Этаж: подвал. Литер: А, расположенный по адресу: <адрес> документы на которую представлены 30.07.2013 г., запись в книге учета входящих документов №.

Свои доводы ФИО1 мотивировал тем, что 30.07.2013 г. в Управление Росреестра по Омской области представлены документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на нежилое помещение 8П, назначение: нежилое. Площадь: общая 2355,8 кв.м, номера нам поэтажном плане: 2. Этаж: подвал. Литер: А, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им у ООО «Торговый дом «Грин-хауз» по договору купли-продажи.

03.08.2013г. Управлением Росреестра по Омской области в адрес заявителей направлено уведомление о приостановлен государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.08.2013 года. Управлением Росреестра по Омской области 03.09.2013 г. в адрес заявителей направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.09.2013г. В качестве причины приостановки регистрации, а в последствии отказа в государственной регистрации права, Управлением Росреестра по Омской области указано, что в соответствие положениями п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Регистрирующим органом сделан вывод что представленные ООО «Торговый дом «Грин-хауз» почтовые квитанции с описью вложения о направлении извещения о продаже доли в адрес иных участников долевой собственности, не являются достаточным доказательством исполнения обязанности продавца «известить в письменной форме остальных участников доле собственности». По мнению должностных лиц Управления Росреестра по Омской области из представленных на государственную регистрацию документов не представляется возможным установить дату извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. С указанной позицией Управления Росреестра по Омской области он не согласен, она не соответствует действующему законодательству, нарушает его право свободно распоряжаться собственным имуществом и заключать гражданско-правовые сделки. Он к заявлению о государственной регистрации приложил предусмотренные п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, подтверждающие, что продавец доли 08.05.2013г. (более чем за два месяца до сдачи паке документов на государственную регистрацию) известил в письменной форме остальных участник долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены, за которую предусмотрена продажа доли договором купли-продажи. До сегодняшнего дня ни один из сособственников не высказал желания воспользоваться преимущественным правом покупки. Отсутствие отказа иных участников долевой собственности от преимущественного права покупки не препятствовали регистрации договора заявителей, не влекли его ничтожность или оспоримость.

ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

ФИО2 представитель ФИО1 по доверенности заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ООО «Торговый дом «Грин-хауз» ФИО3 поддержал заявление ФИО1

ФИО4 представитель Управления Росреестра по Омской области просит в заявленных требованиях отказать. Данных о том, что все сособственники были извещены, не имеется. Представителем Шель приобщены к делу сведения об отслеживании почтовых отправлений с сайта почты России, однако данные сведения в Управление Росреестра заявитель для государственной регистрации не предоставлял.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 30.07.2013 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации договора купли продажи от 01.04.2013 г. у ООО «Торговый дом «Грин-хауз» 1/61 доли нежилого помещения 8П, назначение: нежилое. Площадь: общая 2355,8 кв.м, номера нам поэтажном плане: 2. Этаж: подвал. Литер: А, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Уведомлением от 03.08.2013 г. Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации до 02.09.2013 г., а сообщением от 03.09.2013 г. уведомило об отказе в государственной регистрации договора и перехода права со ссылкой на абзац 10 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации по тем причинам, что в нарушение пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации заявитель обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

Заявитель считает, что надлежащим образом известил всех участников долевой собственности и указанные правовые нормы не подлежали применению, в связи с чем отказ регистрирующего органа незаконен.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Обосновывая свои доводы заявитель предоставил суду описи и кассовые чеки ФГУП «Почта России» направленные в адрес остальных сособственников (л.д.13-42).

Однако указанные описи и кассовые чеки не являются документами, подтверждающими надлежащее извещение продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Так, из предоставленных суду данных почты России: отслеживание почтовых отправлений, следует, что сособственник З., согласно Внутрироссийскому почтовому идентификатору: № не был извещен надлежащим образом об указанной сделке, так как выбыл по новому адресу (л.д.41,44).

Согласно данных почты России: отслеживание почтовых отправлений, следует, что сособственник Р. согласно Внутрироссийскому почтовому идентификатору: № не была извещена надлежащим образом об указанной сделке, имеется отметка почтовой службы «истек срок хранения» (л.д.40,45).

Кроме того, не были извещены собственники М., согласно Внутрироссийскому почтовому идентификатору: №, Ш., согласно Внутрироссийскому почтовому идентификатору: №, имеется отметка почтовой службы «истек срок хранения» ит.д. (л.д.39-41,46-47).

Таким образом, Управление Росреестра по Омской области обоснованно, уведомило заявителей о приостановлен государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.08.2013 года, а 03.09.2013 г. направило сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении договора купли продажи от 01.04.2013 г. у ООО «Торговый дом «Грин-хауз» 1/61 доли нежилого помещения 8П, назначение: нежилое. Площадь: общая 2355,8 кв.м, номера нам поэтажном плане: 2. Этаж: подвал. Литер: А, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая собранные по делу доказательства оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 признать незаконным действия должностных лиц Управления Росреестра по Омской области по приостановлению 03.08.2013 г. государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 8П, назначение: нежилое. Площадь: общая 2355,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 2. Этаж: подвал. Литер: А, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую представлены 30.07.2013 г., запись в книге учета входящих документов №; признать незаконным отказ 03.09.2013 г. Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение 8П, назначение: нежилое. Площадь: общая 2355,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 2. Этаж: подвал. Литер: А, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которую представлены 30.07.2013 г., запись в книге учета входящих документов №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 29 октября 2013 года