Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании денежной суммы по договору риелторских услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском в суд к ООО «ЭкспертСтрой» с требованием о возмещении убытков, компенсацией морального вреда, в обоснование исковых требований указала, что < дата > между истцом и ООО «ЭкспертСтрой» был заключен договор намерения покупки строящегося объекта №.... фактически содержащий в себе условия об оказании риелторских услуг, а именно по поиску и подбору вариантов не завершенного строительства - квартиры в строящихся домах или строящиеся индивидуальные жилые дома коттеджного типа. В соответствии с пунктом 2.1. договора истец намерен приобрести объект едвижимости, представляющий собой 1-омнатную ..., общей площадью 43,88 кв.м., расположенную по адресу: ..., квартал 533, ...А. При заключении данного договора истцом в соответствии с п.2.2, было уплачено вознаграждение ООО «ЭкспертСтрой» в размере 87 760 руб. В соответствии с вышеуказанным договором в качестве продавца квартиры выступало ООО «Дикси». Согласно п.2.3. договора стоимость приобретаемой квартиры в размере 2 106 240 рублей, истец оплатила ООО «Дикси» в полном объеме, путем -приобретения простого векселя серия ДКС ... от < дата > на основании договора купли-продажи векселя от < дата > г., что подтверждается квитанциями от < дата > и от 15 01.2013 г. Со своей стороны все принятые обязательства истцом были выполнены в полном объеме. Исходя из условий договора №... от < дата > после оплаты полной стоимости квартиры, ООО «Дикси» на условиях п.3.3. Договора купли-продажи векселя №б/н от < дата > обязуется передать Покупателю (Истца) в ЖСК «Чистый дом» в течение 14 рабочих дней для оформления прав требования Покупателя на вышеуказанную квартиру, после полной оплаты стоимости квартиры. Однако, до сегодняшнего дня данное условие со стороны ООО «Дикси» не выполнено. После неоднократных требований об исполнении обязательств по передаче и оформлению квартиры, было выяснено, что документально «приобретенная» истцом однокомнатная квартира никогда ООО Дикси» не принадлежала. Истец считает, что ООО «ЭкспертСтрой» была предоставлена неполная и недостоверная информация о подобранной истцу квартире, результатом чего был причинен имущественный вред в размере 2 106 240 руб. уплаченных ООО «Дикси» за приобретаемую квартиру и убытки в размере. 87 760 руб., внесенных в качестве вознаграждения ООО «ЭкспертСтрой». < дата > мною в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо о возврате уплаченной мною суммы вознаграждения в размере 87 760 руб. Однако ООО «ЭкспертСтрой» было отказано в возврате указанной суммы. Просит суд взыскать с ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в свою пользу причинные убытки в размере 87760 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика сумму убытков в размере 87 760 рублей, 40 000 компенсации морального вреда, заявила устное ходатайство о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных требований.

Истец ФИО2Мна судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны

Третьи лица ООО «Дикси», ОАО «Строительная компания Трест №21», Кооператив ЖСК «Чистый дом-21» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из представленных материалов следует, что < дата > между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Экспертстрой» был заключен договор намерения покупки строящегося объекта №..., объекта недвижимости - объект недвижимости, представляющего собой 1-комнатную ..., общей площадью 43,88 кв.м., расположенную по адресу: ..., квартал 533, ...А, по цене 2 106 240 руб. Согласно п.2.2 указанного договора при заключении договора ФИО2 вносит ООО «Экспертстрой» сумму в размере 87760 руб. в качестве суммы, обеспечивающий исполнение ООО «Экспертстрой» обязательств по поиску и подбору вариантов незавершенного строительства, а именно квартиры, оформлению документов необходимых для заключения соответствующего договора приобретении недвижимости ФИО2 и является стоимостью услуг ООО «Экспертстрой». Оставшуюся сумму в размере 2 018 480 руб. ФИО2 оплачивает продавцу недвижимости ООО «Дикси» в сроки и на условиях Договора купли-продажи векселя. Расходы по оформлению в кооперативе Строительная компания треста 21, ООО «Экспертстрой» оплачивает самостоятельно.

< дата >г. между ООО «Дикси» и ФИО2 был заключен договор купли продажи векселя стоимостью 2 018 480 руб. Актом приема-передачи векселя от 16.08.2012г. ООО «Дикси» предало ФИО2 вексель серии ДКС ... Платежным поручением от < дата > ФИО2 было оплачено 1700000 руб. и квитанцией к приходному ордеру ... от < дата > 318 480 руб. в ООО «Дикси» за вексель, а всего на сумму 2 018 480 руб. Также ФИО2 по квитанции по приходному кассовому ордеру ... от < дата > была произведена оплата в сумме 87760 руб. в ООО «Экспертстрой». Таким образом, взятые на себя обязательства по договору намерения покупки строящегося объекта №... от < дата > ФИО2 были выполнены в полном объеме. Однако ответчик ООО «Экспертстрой» взятые на себя обязанности предусмотренные договором, по поиску и подбору вариантов незавершенного строительства, квартиры в том числе и намерения ФИО2 приобрести ..., общей площадью 43,88 кв.м., расположенную по адресу: ..., квартал 533, ...А по цене 2 106 240 руб. не исполнил.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что < дата >г. между Жилищно-строительным кооперативом «Чистый Дом-21» и ФИО2 был заключен договор № 208/п о вступлении последний в ЖСК, в целях приобретения права собственности на 1-..., площадью 55,55 кв.м.расположенной на 8 этаже, в строящемся многоквартирном доме, находящемуся по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер ... (А,Б) с пристроенными помещениями и автостоянками в ... городского округа ... (квартал №.... ограниченный ... революции, ФИО5, ФИО6 и проспектом Салавата Юлаева. Паевой взнос составляет 3 221 900 руб.

Из письма ОАО «Строительная компания Трест № 21» от < дата >. ... следует, что гарантийное письмо исх. ... от < дата > согласно которому ОАО «Строительная Компания Трест № 21» гарантирует ООО «Строительно-Технологическая Комплектация» выделение однокомнатной ... (общей проектной площадью 43,88 кв.м.) и двухкомнатной ... (общей проектной площадыб 53,04 кв.м.) в стоящемся многоэтажном жилом доме Литер 17А с пристроено-встроиными помещениями и автостоянкой в ... городского округа ... Республики Башкортостан (квартал 533, ограниченный ..., Октябрьской революции, Воровского, ФИО5) в счет поставок металлопроката с дальнейшим проведением взаимных расчетов с ООО «Дикси». С целью закрепления прав на вышеуказанные квартиры в строящемся объекте необходимо заключение соответствующего Договора соинвестирования содержащего все предусмотренные гражданским законодательством РФ существенные условия, в том числе и сроки передачи объекта. Таких Договоров между ОАО «СК Трест № 21» и ООО «СТК» не заключалось. В связи с не проведением взаиморасчетов на оплату по квартире и отсутствием заключенного Договора соинвестирования, ОАО «СК Трест № 21» в адрес ООО «СТК» направил отзыв гарантийного письма, в котором уведомил ООО «СТК» об его прекращении. Никаких договорных отношений между ООО Дикси» и ОАО «СК Трест № 21» предоставляющих ООО Дикси» право на реализацию вышеуказанных квартир не имеется.

Кроме того в настоящее время право на получение в будущем однокомнатной ... расположенной в ...А по адресу: ..., Уфа, ..., квартал 533, передано ... согласно Договора соинвестирования № ... от < дата > В свою очередь ... реализовало вышеуказанную квартиру гр. ФИО1, оплачивающей паевой взнос согласно индивидуальному графику выплаты взносов.

Проанализировав условия заключенного между истцом и ООО «Экспертстрой» договора намерения покупки строящегося объекта №... от < дата >, суд приходит к выводу, что спорные отношения сторон, как возникшие в сфере возмездного оказания услуг, регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также данные правоотношения подпадают также под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с пунктом 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 32 Закона РФ от < дата > N ... "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг). В силу указанной нормы права потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить только оказанные ему услуги.

Согласно раздела 4, договора №... от < дата > ООО «Экспертстрой» взяло на себя обязательства осуществлять юридическую защиту интересов заказчика ФИО2 при подготовке и заключении Предварительного Договора купли-продажи, представлять ее интересы при заключении сделки по приобретению недвижимости, недвижимсоти, обеспечить конфиденциальность выполнения работ и сохранность всех необходимых документов, использовать профессиональные знания рынка недвижимости и законные средства для получения информации необходимой ФИО2, в течение срока действия Договора не предлагать недвижмость, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, в собственность третьим лицам. Однако взятые на себя обязательства ООО «Экспертстрой» исполнены не были, так как договор купли продажи 1-комнатной ..., общей площадью 43,88 кв.м., расположенную по адресу: ..., квартал 533, ...А, по цене 2 106 240 руб. с ФИО2 заключен не был, и тот результат, на который рассчитывал потребитель при заключение данного договора - приобретение квартиры, достигнут не был, следовательно, у ФИО2 не возникла обязанность по оплате не оказанных ей услуг по возмездному договору. В обоснование своих возражений по иску, каких-либо доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчиком ООО «Экспертстрой» суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом суд приходит к выводу, что уплаченная ФИО2 сумма 87760 руб. в ООО «Экспертстрой» являющаяся вознаграждением за оказание услуги, подлежит возврату истице.

Согласно статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств нарушения обязательств ответчиком, сроков неудовлетворения требований, и определяет его в сумме 10000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от < дата > N ... "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 97760 руб. ( 87760 руб. ущерб + 10000 руб. комп. морального вреда = 97760 руб.), соответственно сумма штрафа составляет 48880 руб., которая подлежит взысканию с ООО «Экспертстрой» в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Экспертстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета пошлина в размере 2810 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании денежной суммы по договору риелторских услуг - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО2 уплаченную по договору №... от < дата > на оказание риэлтерских услуг сумму в размере 87 760 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО2 штраф в размере 48 880 рублей.

Взыскать с с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере 2810 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... в течение месяца.

Судья В.И. Таянович