Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ручий Л. Н. к ООО «ВладимирРегионСтрой» о выселении из занимаемого нежилого помещения и по встречному исковому заявлению ООО «ВладимирРегионСтрой» к Ручий Л. Н. о нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом, взыскании незаконного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Ручий Л.Н. обратилась с иском к ООО «ВладимирРегионСтрой» о выселении ООО «ВладимирРегионСтрой» из занимаемого нежилого помещения – <...> общей площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...> обязании передать его в освобожденном виде истцу.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ручий Л.Н. (Арендодатель) и ООО «ВладимирРегионСтрой» (Арендатор) был заключен договор аренды ### нежилого помещения общей площадью ### кв. м, расположенного по адресу: г<...>. Договор был заключен сроком на ###. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску). П.2.1 Договора размер месячной арендной платы за арендуемой помещение на момент заключения Договора составляет ### руб. за кв.м.: ###. В соответствии с п. 2.2 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа предыдущего отчетному месяцу непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя. Таким образом, оплата по договору аренды должна была быть произведена Арендатором в следующие сроки: за ДД.ММ.ГГГГ года - на дату акта-приема передачи нежилого помещения, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ года - до ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ года - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако арендные платежи Арендатором вносились несвоевременно и не в полном объеме (за июнь: 2013 года ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ, ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя ### месяца. За июль ДД.ММ.ГГГГ: ###. оплачены ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя ### месяца. За ДД.ММ.ГГГГ года: ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ года, то есть спустя ### месяц и не в полном объеме.) В соответствии с п.3.1.1 Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2. Также п.3.4.1 договором предусмотрено право Арендодателя, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств. При этом, п.5.3 предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случае если Арендатор не внес арендной платы согласно п.2.2 договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п.2.6. Таким образом, в связи с нарушением платежной дисциплины вследствие неоднократного невнесения ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) арендных платежей в срок до 20 числа предыдущего отчетному месяцу, Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление о расторжении договора аренды освобождении арендуемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено арендатором нарочно ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, договор аренды был расторгнут. Согласно п.3.1.9 договора по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, котором они были получены, с учетом нормального износа по акту приема-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений. Однако, несмотря на это, до настоящего времени помещение ООО «ВладимирРегионСтрой» не возвратил, что послужило основанием для обращения Ручий Л.Н. в суд. Согласно Акту осмотра нежилых помещений ООО «ВладимирРегионСтрой» помещение занимает без правоустанавливающих документов. При заключении вышеуказанного договора аренды сторонами были оговорены случи одностороннего расторжения договора (п. 5.3 договора). Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Поскольку законные основания пользования ответчиком объектом аренды прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным. Ссылаясь в т.ч. на положения ст.ст. 309, 310, 450 ГК РФ, просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель Ручий Л.Н. по доверенности Кручинина М.В. поддержала иск. Пояснила суду также, что какая-либо задолженность Ручий Л.Н. перед ООО «ВладимирРегионСтрой» отсутствует. Имущество, принадлежащее ООО «ВладимирРегионСтрой» было вынесено ФИО6 в коридор, однако ООО «ВладимирРегионСтрой» самовольно сменив замок, занесло его обратно в кабинет. Где находится в настоящее время данное имущество неизвестно.

Ответчик ООО «ВладимирРегионСтрой» подал встречное исковое заявление, в дальнейшем уточненное о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. действительным, обязании Ручий Л.Н. передать ключи от спорного нежилого помещения, обеспечить помещение электроэнергией и другими коммунальными услугами и техническим обслуживанием, нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом, возврате имущества ООО «ВладимиррегионСтрой», взыскании с Ручий Л.Н. незаконного обогащения в размере уплаченной арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ. в размере ### руб.

В судебном заседании представитель ООО «ВладимирРегионСтрой» Добронравов А.В., не признавая исковые требования Ручий Л.Н. в обоснование своих встречных исковых требований и возражений на иск Ручий Л.Н., пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Ручий Л.Н. и ООО «Владимир РегионСтрой» был подписан договор аренды нежилого помещения ### от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ П.п. 5.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: если арендатор не внес арендной платы, согласно п. 2.2. договора, а так же платы по возмещению затрат на содержание, согласно п.2.6. Арендная плата по договору аренды внесена полностью, плата по возмещению затрат на содержание внесена полностью. Требования Ручий Л.Н. противоречат условиям договора аренды и требованиям ГК РФ Ст. 450. Более того, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, согласно Ст. 310 ГК РФ. Тем не менее, Ручий Л.Н. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ договор считает расторгнутым и просит ООО «ВладимирРегионСтрой» освободить занимаемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. С уведомлением ООО «ВладимирРегионСтрой» не согласны, о чем сделало пометку на уведомлении и ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладимирРегионСтрой» направило в адрес Ручий Л.Н. ответ на уведомление со своим несогласием с расторжением договора аренды и освобождением занимаемого помещения. В связи с тем, что ООО «ВладимирРегионСтрой» отказалось расторгнуть договор до окончания его исполнения, Ручий Л. Н., ФИО2 и ФИО3 стали чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом: ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили по телефону угрозы в его адрес (директора ООО «ВладимирРегионСтрой»), о чем было написано заявление в УМВД г. Владимира КУСП 45578 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом помещении было отключено электроснабжение, о чем указано в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> которая занимается техническим обслуживанием помещения, а ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладимирРегионСтрой» отправило письмо ФИО3 с уведомлением об отсутствии электроснабжения и просьбой восстановить подачу электроэнергии. Данные письмо и заявление остались без ответа. Электроэнергией арендуемый офис так и не был снабжен. ДД.ММ.ГГГГ около 10 часов 30 минут. ФИО3, Ручий Л.Н., ФИО2 прибыли в арендуемое помещение с несколькими грузчиками и двумя неизвестными мне людьми, снимавшими все на видеокамеры и несмотря на несогласие и протесты представителя ООО «ВладимирРегионСтрой» вынесли все имущество, а именно: <данные изъяты> в коридор. Сменили замки в арендуемом помещении. Представителем ООО «ВладимирРегионСтрой был вызван наряд полиции и прибывшие на место происшествия сотрудники полиции и участковый составили протокол, опись имущества. Им было написано заявление на ФИО3, Ручий Л.Н., ФИО2 с просьбой возбудить уголовное дело по факту самоуправства. На основании изложенного просит суд, удовлетворить заявленные встречные исковые требования, и отказать в удовлетворении первоначального иска, поскольку требования не обоснованы, считает договор аренды ### не расторгнутым. Расторжение договора допускается только по решению суда. Односторонний отказ Ручий Л.Н. от исполнения условий договора не допускается.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что первоначально право собственности на спорное нежилое помещение ###, общей площадью ### кв. м, расположенное по адресу: <...> было зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ### от ДД.ММ.ГГГГ

Ручий Л.Н. владела и использовала указанное нежилое помещение на основании договора безвозмездного бессрочного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ручий Л.Н. и ФИО3

В настоящее время Ручий Л.Н. является собственником спорного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Ручий Л.Н. (арендодатель) и ООО «ВладимирРегионСтрой» (арендатор) был заключен договор аренды ### нежилого помещения общей площадью ### кв. м, расположенного по адресу: <...> сроком на 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование арендатору.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен размер месячной арендной платы за арендуемой помещение на момент заключения договора, который составляет ###

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа предыдущего отчетному месяцу непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя, т.е. оплата по договору аренды должна была быть произведена арендатором в следующие сроки: за ДД.ММ.ГГГГ года - на дату акта-приема передачи нежилого помещения, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ года - до ДД.ММ.ГГГГ; за ДД.ММ.ГГГГ года - до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании платежных документов, предоставленных в материалы дела, в т.ч. выписок из лицевого счета по вкладу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что арендные платежи арендатором вносились несвоевременно и не в полном объеме. За ДД.ММ.ГГГГ года: ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ; ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ; ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя ### месяца. За ДД.ММ.ГГГГ года: ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя ### месяца. За ДД.ММ.ГГГГ года: ### руб. оплачены ДД.ММ.ГГГГ года, то есть спустя ### месяц и не в полном объеме.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.3.1.1 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2.

Пунктом 3.4.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

Согласно п. 5.3 договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае если арендатор не внес арендной платы согласно п.2.2 договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п.2.6.

Таким образом, возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя предусмотрена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Ручий Л.Н. и ООО «ВладимирРегионСтрой».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неоднократным нарушением арендатором условий договора по внесению арендных платежей в срок до 20 числа предыдущего отчетному месяцу, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление было получено арендатором нарочно ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, договор аренды был расторгнут.

Суд полагает, что поскольку стороны предусмотрели право арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по договору; арендатором допущено неоднократное нарушение сроков по внесению арендных платежей, суд считает, что арендодатель Ручий Л.Н. имела право на одностороннее расторжение договора аренды.

Следовательно, требование Ручий Л.Н. о выселении ООО «ВладимирРегионСтрой» из арендованного спорного нежилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку спорный договор прекратил свое действие, однако в отсутствие правовых оснований для занятия спорного помещения ООО «ВладимирРегионСтрой» добровольно его не освободил.

Учитывая изложенное, требования встречного иска ООО «ВладимирРегионСтрой» о признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> заключенного между Ручий Л.Н. и ООО «ВладимирРегионСтрой» действительным удовлетворению не подлежат.

Ссылки представителя ООО «ВладимирРегионСтрой» на то, что акт приема передачи спорного нежилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, договор аренды начал действовать именно с этой даты, не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Рукописная запись о том, что помещение принято ДД.ММ.ГГГГг. на экземпляре акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ВладимирРегионСтрой», не является допустимым доказательством по настоящему делу.

Поскольку не подлежат удовлетворению требования встречного иска ООО «ВладимирРегионСтрой» о признании договора аренды действительным, то и не могут быть удовлетворены встречные требования ООО «ВладимирРегионСтрой» об обязании Ручий Л.Н. передать ключи от спорного помещения, обеспечить его снабжение электроэнергией и другими коммунальными услугами и техническим обслуживанием, нечинении препятствий в пользовании арендуемым имуществом, поскольку договор аренды спорного нежилого помещения правомерно расторгнут.

Требования ООО «ВладимирРегионСтрой» о возврате имущества ООО «ВладимирРегионСтрой» также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ., вынесенного по результатам рассмотрения проверочного материала, зарегистрированного в ### от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Ручий Л.Н., установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. около 10.00 часов утра Ручий Л.Н. вместе со своим супругом ФИО2 прибыли в офис для того, чтобы добровольно предложить освободить помещение. Ею в присутствии свидетелей было заявлено директору ООО «ВладимирРегионСтрой» о возможности покинуть данный офис самостоятельно и добровольно, на что Добронравов А.В. ответил отказом. Тогда, в присутствии свидетелей и самого директора Общества все находящиеся в офисе вещи и предметы, включая мебель и оргтехнику, были вынесены в коридор. После чего спорное помещение было опечатано сотрудниками управляющей компании <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. около 19 часов 30 минут в адрес Ручий Л.Н. поступил звонок с поста охраны, посредством которого сообщалось, что Добронравовым А.В. с использованием сторонней помощи в принадлежащем Ручий Л.Н. офисе произведен взлом двери, в результате которого на двери офиса был сменен замок, а также, согласно показаниям охраны и сотрудников соседних офисов, туда была внесена мебель, принадлежащая Добронравову А.В.

Учитывая полученные в ходе проверки пояснения, следует констатировать, что Добронравов А.В. в присутствии свидетелей, используя стороннюю помощь, в целях возврата в пользование не принадлежащего ему помещения совершил акт самовольного вскрытия (взлома), а также проникновения в помещение <...>

В настоящем судебном заседании установленные в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. обстоятельства сторонами не оспаривались.

Представитель Ручий Л.Н. пояснила, что имущество самовольно было занесено Добронравовым А.В. в спорное нежилое помещение, в нем сменен замок и где в настоящее время находится испрашиваемое имущество, не знает.

Таким образом, у суда каких-либо оснований для истребования у Ручий Л.Н. принадлежащего ООО «ВладимирРегионСтрой» имущества не имеется.

Не подлежат удовлетворению и встречные требования ООО «ВладимирРегионСтрой» о взыскании с Ручий Л.Н. суммы неосновательного обогащения в размере уплаченной арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере ### руб.

Как следует из выписки из лицевого счета по вкладу Ручий Л.Н., указанные денежные средства вносились ООО «ВладимиррегионСтрой» на счет Ручий Л.Н. в качестве аренды спорного нежилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в период действия договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. (###.).

Излишне уплаченные денежные средства в сумме ### руб., уплаченные ООО «ВладимиррегионСтрой» за ДД.ММ.ГГГГ., были возвращены Ручий Л.Н. ООО «ВладимиррегионСтрой», о чем свидетельствует чек операции в Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. и что не оспаривается ООО «ВладимиррегионСтрой».

Таким образом, денежные средства в размере ### руб. неосновательным обогащением Ручий Л.Н. не являются, внесены ООО «ВладимирРегионСтрой» в качестве арендной платы за период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГ. Иных денежных средств, поступивших на счет Ручий Л.Н. от ООО «ВладимирРегионСтрой», не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Ручий Л.Н. о выселении ООО «ВладимиррегионСтрой» из спорного нежилого помещения и передаче его ей в освобожденном виде удовлетворить, а встречные исковые требования ООО «ВладимирРегионСтрой» считать договор аренды спорного нежилого помещения действительным, об обязании Ручий Л.Н. передать ключи от спорного нежилого помещения, обеспечить помещение электроэнергией и другими коммунальными услугами и техническим обслуживанием, нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом, возврате имущества ООО «ВладимиррегионСтрой», взыскании с Ручий Л.Н. неосновательного обогащения в размере ### руб. оставить без удовлетворения.

На основании ст. 98 ГПК с ООО «ВладимирРегионСтрой» в пользу Ручий Л.Н. подлежит взысканию госпошлина в размере ### руб., уплаченная последней при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ручий Л. Н. удовлетворить.

Выселить ООО «ВладимирРегионСтрой» из занимаемого нежилого помещения – <...>, общей площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...> передать его в освобожденном виде истцу.

Взыскать с ООО «ВладимирРегионСтрой» в пользу Ручий Л. Н. государственную пошлину в размере ### рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО «ВладимирРегионСтрой» отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Решение изготовлено в окончательном виде 25.11.2013г.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Дело № 2-5730/2013

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Сафоновой А.Э.,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ручий Л. Н. удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВладимирРегионСтрой» в пользу Ручий Л. Н. государственную пошлину в размере ### рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО «ВладимирРегионСтрой» отказать.

Председательствующий судья Е.В. Изохова