Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан в котором просит признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска истец указал, что < дата > между ФИО1 и ООО СК «Амрита» был заключен договор участия в долевом строительстве ... (далее по тексту - Договор), согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей ФИО1 однокомнатной ..., расположенной на 17 этаже, общей проектной площадью 43,46 кв.м., многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером .... Стоимость квартиры составила 2600000 рублей. ФИО1 договорные обязательства исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры Застройщиком установлен до «< дата > г. < дата > между ФИО1 и ООО СК «Амрита» был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. < дата > ФИО1 в Управление Федеральной службы государстве регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан через мфц представлено заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество ..., однако < дата > регистратором ФИО3 регистрация права была приостановлена. ФИО1 < дата > было направлено претензионное письмо с просьбой принять меры по постановке многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет, подать заявление на прекращение права собственности Застройщика на ОНС. Однако застройщик претензию оставил без внимания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ООО СК «Амрита», Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы РБ, Администрации городского округа г. Уфа, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Судом установлено, что < дата > между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2. договора застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № ... от < дата >, выданного Администрацией ГО г. Уфа по РБ, на земельном участке, находящемся в собственности застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от < дата >.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

< дата > Администрацией ГО ... по РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....

В соответствии с актом приема-передачи застройщик < дата > в соответствии с условиями договора передал участнику долевого строительства однокомнатную ..., общей площадью ...,2 кв.м., расположенную на 17-м этаже многоквартирного жилого ... ГО ... РБ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ направлено уведомление ФИО1 о приостановлении государственной регистрации прав от < дата >

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Более того, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод истца, что в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, что нарушают его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчик в пользу истца должен возместить судебные расходы, в данном случае, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную ..., общая площадь ...,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 41,7 кв.м., жилая площадь 18,2 кв. м., расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан, с кадастровым номером земельного участка ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21200 руб. 00 коп.

Данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Башкортостан и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Абдрахманова