Гражданский кодекс часть 1

С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что дата между участником долевого строительства К. и застройщиком ООО «Проект» заключён договор участия в долевом строительстве №.

По договору уступки прав требований от датаК. уступила право требования по договору участия в долевом строительстве № от дата.

С момента государственной регистрации договора уступки прав требований от дата произошла смена лиц в обязательстве, стороной по договору участия в долевом строительстве № от дата стала С.

Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать С. двухкомнатную <адрес> доме по адресу: <адрес> А.

Срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. Срок передачи квартиры - в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (пункты 2.1 и 2.2 договора участия в долевом строительстве № от дата).

В силу п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № от дата цена договора (размер вклада участника долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения составляет 1974000 рублей.

Указанная сумма денежных средств в размере 1974000 рублей была внесена в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией из кредитного учреждения о переводе денежных средств.

В настоящее время объект недвижимости не введён в эксплуатацию и не передан истцу.

Поскольку объект недвижимости не был введён в эксплуатацию и не передан истцу в сроки, установленные договором, была направлена претензия в адрес ответчика. Ответ на претензию не получен.

Указанное по мнению истца дает право на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки с учетом положений Постановления Правительства РФ № от дата (ред. от дата)

Согласно Постановлению Правительства РФ № от дата (ред. от дата) если к упомянутым финансовым санкциям не применяется правило о не начислении, с дата до дата (включительно), то они соответственно исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% (ставки на дата) (п. 1(1) названного Постановления и Информационное сообщение Банка России от дата).

Указанные правила применяются в том числе к правоотношениям, которые возникли из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дата (п. 1(2) упомянутого Постановления).

Таким образом, закон допускает начисление и взыскание процентов (неустойки) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше ставки по состоянию на дата.

На момент исполнения обязательств ключевая ставка Центробанка составляла 4,25% годовых (Информация Банка России от дата).

Так, с учетом того, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела (дата) объект долгового строительства (двухкомнатная <адрес>,) по акту приема-передачи не передана истцу, то размер неустойки исходя из ключевой ставке Банка России в размере, 4,25% годовых (ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательства по состоянию на дата) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет:

1974000 рублей (стоимость квартиры): 100% х 4,25 % (ключевая ставка Банка России на день исполнения обязательств): 365 дней в году х 780 дней (период просрочки с дата по дата (включительно) = 179275,20 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Кроме того, поскольку объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, то есть нарушение права продолжается, то просил взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начиная с момента вынесения решения суда по настоящему гражданскому делу по день фактического исполнения ответчиком обязательств, которая исчисляется из расчета цены договора по текущей ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на дата года

В связи с нарушением прав потребителя просит суд также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей

В судебное заседание истец и ее представитель Жучкан И.Е. не явились. последний направил в суд заявление об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе. Однако, судом указанные причины невозможности явки в судебное заседания признаны неуважительными и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «Проект», также извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные требования обоснованными частично по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что С. является стороной договора участия в долевом строительстве № от дата в соответствии с договором цессии от дата, заключенного с К.

С момента уступки прав требований произошла смена лиц в обязательстве, стороной по договору стала С. и к ней перешли все права ее правопредшественника.

Указанная сумма денежных средств в размере 1974000 рублей была внесена в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией, приобщённой к материалам дела.

Сведений, о том, что до настоящего времени объект недвижимости введён в эксплуатацию и передан истцу сторонами суду не предсотавлено.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Постановление Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" период с дата до дата (включительно) не включается в срок начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479).

Между тем, в силу п. 1(1) Постановление Правительства РФ от дата N 479 в период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата

Поскольку договор участия в долевом строительстве № между сторонами был заключен дата, следовательно, на него распространяются нормы Постановления Правительства РФ № об отсрочке по начислению неустойки и финансовым санкциям за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Таким образом, закон допускает начисление и взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше ставки по состоянию на дата.

Согласно условиям договора срок исполнения обязательства, то есть передачи квартиры дольщику – в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. Таким образом крайний срок, установленные соглашением, передачи квартиры застройщиком дата.

На указанную дату ключевая ставка Банка России составляла 4,5 %, которая и подлежит применению в рассматриваемом случае исходя из требований п. 1 (1) Постановления Правительства РФ от дата N 479, поскольку на дата ключевая ставка составляла 9,5 %.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки, рассчитанной на день предъявления уточненного иска, то есть на дата, а также о взыскании неустойки вплоть до исполнения обязательства ответчиком, неустойка, подлежащая взысканию, подлежит расчету на день вынесения решения суда и должна составлять:

1974000 рублей (стоимость квартиры) х 580 дней / 365 х 4,5% (ключевая ставка Банка России) = 141154,52 рублей.

Заявления от ответчика ООО «Проект» о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступало, в связи с чем оснований для ее применения не имеется.

Поскольку положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предполагают возможность взыскания неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику вплоть до дня исполнения обязательства, то и неустойка подлежит взысканию в пользу истца до дня фактической передачи объекта недвижимости.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом требование истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором № от дата срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начиная с дата по день фактического исполнения ответчиком обязательств, которая исчисляется из расчета цены договора 1974000 руб., а также ключевой ставки Центрального банка РФ, 4,5 % годовых.

Согласно статье 15 Закона РФ от дата№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 15000 рублей. Доказательств претерпевания больших нравственных страданий, с которыми истец связывал бы требования о компенсации морального вреда в ином размере, суду не предоставлено.

Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от дата№ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Права истца как потребителей были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70577,26 руб.

Кроме того, с учетом положений статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4023,09 руб., от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении настоящего иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН2635101132) в пользу С. (ИНН №) неустойку в размере 141154,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф в размере 70577,26 рублей.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН2635101132) в пользу С. (ИНН № за нарушение предусмотренного договором № от дата срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойку, подлежащую исчислению начиная с дата по день фактического исполнения ООО «Проект» обязательств, которая исчисляется из расчета цены договора 1974000 руб., а также ключевой ставки Центрального банка РФ 4,5 % годовых.

Взыскать с ООО «Проект» в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4023,09 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2022

Судья С.В. Рогозин