Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УК Виктория-5» о признании незаконным действий ответчика, расчета платы за услуги отопления, обязании произвести перерасчет,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Виктория-5» о признании незаконным действий ответчика, расчета платы за услуги отопления, обязании произвести перерасчет.

В обосновании иска указывает, что является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

С момента ввода в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу истец надлежащим образом оплачивает услуги отопления на основании ежемесячных показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии способом оплаты «в течение отопительного периода» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается квитанциями об оплате.

Вместе с тем, с июля 2017г. ООО «УК «Виктория-5 Балашиха», обслуживающая жилой дом с момента его ввода в эксплуатацию (сентябрь 2013г.), расположенный по выше указанному адресу, изменила способ оплаты отопления на равномерно в течение календарного года» и начала учитывать при расчете платы за отопление показания только общедомовых приборов учета, не принимая во внимание показания индивидуальных приборов учета теплой энергии, которые истец регулярно сообщает ответчику.

В результате указанных действий Ответчика стоимость выставляемых Истцу счетов существенно возросла по сравнению с затратами по оплате услуг отопления, которые Истец нес в предыдущие годы, и по сравнению с расчетом, который Истец ведет самостоятельно на основании показаний индивидуальных приборов учета теплой энергии.

Истец считает действия Ответчика по использованию способа оплаты отопления «равномерно в течение календарного года» и расчету платы за отопление квартиры без учета показаний индивидуальных приборов учета теплой энергии незаконными.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта РФ решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много<адрес>ых домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу Постановления №.

Постановление № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ На указанную дату, как и на дату ввода в эксплуатацию жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ), а также в течение четырех отопительных сезонов (ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ) при расчетах с потребителями за отопление Ответчик использовал способ оплаты «в течение отопительного периода».

В период с ДД.ММ.ГГГГи по настоящее время органом государственной власти <адрес> не принято решение об изменении способа оплаты отопления.

Следовательно, Ответчик не имел права изменять способ оплаты отопления со способа «в течение отопительного периода» на способ «равномерно в течение календарного года».

С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик осуществляет расчет платы за отопление, не учитывая показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии, которые Истец регулярно сообщает Ответчику.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая Истцу квартира, спроектирован и сдан в эксплуатацию с квартирами, оснащенными индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках плановых мероприятий по поверке индивидуальных приборов учета тепловой энергии Истцом на платной основе был установлен и совместным актом с Ответчиком введен в эксплуатацию новый индивидуальный прибор учета теплой энергии. Подписание указанного акта, по мнению Истца, свидетельствует о намерении Ответчика учитывать данные индивидуального прибора учета теплой энергии при расчете коммунальных услуг на период до следующей поверки указанного прибора (или его замены) через 6 лет.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой разрешить возникшей спор и обосновать правомерность действий Ответчика по использованию способа оплаты отопления «равномерно в течение календарного года», формированию выставленных Истцу счетов, содержащих расчет стоимости услуг отопления только на основании данных общедомовых приборов учета, а также с просьбой представить подробный расчет стоимости услуг отопления за отопительный период 2017/2018 (из которого можно было бы увидеть, в том числе калькуляцию затрат на отопление мест общего пользования жилого дома). Вместе с тем Ответчик не представил запрашиваемую Истцом информацию и фактически отказался урегулировать спор во внесудебном порядке. При этом на последнее обращение Истца к Ответчику ответа не последовало.

Истец просит суд с учетом уточнений (л.д. 92) признать незаконным переход Ответчика на использование при выставлении счетов за отопление квартиры в жилом доме способа оплаты «равномерно в течение календарного года» и установить право Истца осуществлять оплату отопления способом «в течение отопительного периода»; признать незаконным произведенный Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за услуги отопления, при котором не принимались во внимание показания индивидуального прибора учета тепловой энергии Истца; обязать ответчика произвести перерасчет платы по выставленным счетам за отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 56-59).

Представитель 3-его лица – представитель ГЖИ <адрес> в судебное заседание инее явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положением ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком.

Как следует из возражений ответчика многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, присоединен к централизованной системе теплоснабжения по независимой схеме. Соответственно, производство коммунальных услуг в данном многоквартирном доме – отопление, горячее водоснабжение, производится УК самостоятельно на оборудование индивидуального теплового пункта (ИТП), входящего в состав общедомового имущества многоквартирного дома.

Данное обстоятельство истцом не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о признании незаконным действий ответчика, расчета платы за услуги отопления, обязании произвести перерасчет, поскольку им не было представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающие заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «УК Виктория-5» о признании незаконным действий ответчика, расчета платы за услуги отопления, обязании произвести перерасчет, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

<данные изъяты>