Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилпромстрой» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилпромстрой», в лице генерального директора ФИО1, и ФИО2 был заключен договор №/А - 1 -14 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Установленный срок ввода, согласно <...> и ограничен датой ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий вышеуказанного договора п. 2.4 - предварительное описание Объекта долевого строительства: квартира, состоящая из 2 (двух) комнат (далее по тексту - квартира) этаж - 14 (четырнадцатый) будущий номер квартиры - № (сто) ориентировочная площадь без учета балконов и лоджий составляет 65, 93 кв. м., согласно проекту приведена в Приложении № (графическое изображение квартиры) площадь балкона 22, 14 кв.м. общая характеристика Квартиры приведена в Приложении №. Окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании технического паспорта БТИ. Согласно условий договора п. 3.2 цена договора и график платежей установлены в Приложении № настоящего договора, а именно: 3 192 640, 00 (три миллиона сто девяносто две тысячи шестьсот сорок) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 44 000, 00 рублей. Согласно условий Приложения 2 к договору №/А - 1 - 14, график платежей следующий: Сумма в размере 1 600 000 оплачивается в течении 3 банковских дней с момента регистрации договора. Второй платеж в размере 1 592 640 рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ч. 6 договора оговорена передача квартиры по передаточному акту в течении двух месяцев с момента разрешения на ввод в эксплуатацию, ФИО2 получил в свой адрес сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ ул. им. Архитектора ФИО7, 7/1, корпус № и готовности объекта долевого строительства датированного от ДД.ММ.ГГГГ. Данным сообщением - Застройщик предложил Участнику подписать передаточный акт в период до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.1 - Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору. Согласно п. 4.1.4 - Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру с характеристиками, оговоренными в Приложении №. В связи с вышеизложенным и фактом некачественно выполненных обязательств со стороны Застройщика, Участник долевого строительства не согласился подписать передаточный акт обратился в устной форме с претензией об устранении некачественно выполненных работ и устранению нарушений условий договора. В связи с неисполнением данной просьбы, позже истцом, была направлена письменная претензия Застройщику - от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение в качестве выполненной услуги, работы и несоответствие исполненных обязательств по Договору, заключаются в следующем: Согласно Приложению 1, технической характеристике квартиры - Застройщик обязался установить перегородки межквартирные из бетонных пустотелых блоков М100 по ГОСТ 613-84 и кирпича 250 мм, что так же отображено в Приложении 3 на графическом изображении квартиры, но при этом отсутствует указанная перегородка между комнатой площадью 18,48 кв.м, и коридором площадью 9,9 кв.м; Согласно Приложению 1, технической характеристикой квартиры - застройщик обязался установить комплектацию счётчика электроэнергии без разводки, что так же отсутствует в квартире; Некачественно выполнено отверстие на балконе в кирпичной кладке; Деформированы стены (выбиты куски штукатурки) в трех местах; Подоконники смонтированы частично в комнате площадью 21.18 кв.м, и на балконе; Потолок в туалетной комнате пропускает влагу; Полы в квартире во всех комнатах выполнены некачественно: бетон на половом покрытии нуждается в обрезке, в связи с чем невозможно производить косметический ремонт полового покрытия квартиры. Так же на полу присутствуют металлические штыри, неизвестного происхождения и препятствующего так же для установки полового покрытия. Вышеизложенные недостатки ФИО2 указывал в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, но из всех предъявленных требований были лишь демонтированы окна. Не исполнив требования Участника, Застройщик обратился к ФИО2 с требованием (претензия от ДД.ММ.ГГГГ) оплатить вторую часть денежных средств, согласно графику платежей в сумме: 292 640 рублей, а так же неустойку в размере 106 471 рублей, что и было исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, Застройщик не устранив вышеперечисленные недостатки самостоятельно, в одностороннем порядке, оформил передаточный акт по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, но не передал настоящий акт в оригинале - Участнику, для дальнейшего осуществления оформления своего права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с изложенными обстоятельствами - ФИО2 обратился с исковыми требованиями в Прикубанский районный суд <адрес> с исковыми требованиями о Защите прав потребителей в сфере долевого строительства. В процессе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ - представителем ответчика было предложено заключения мирового соглашения. Согласно мирового соглашения предложенного стороной истца - истец предложил выплатить в его пользу сумму в размере: 160 000 рублей, которая включает в себя материальные расходы за ненадлежащее исполнения обязательств по договору №/А - 1 - 14 от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию судебных расходов, компенсацию услуг управляющей компании. Так как в день судебного заседания стороны не сошлись в сумме, представитель истца просила суд - оставить иск без рассмотрения для мирного урегулирования спора, а ответчик не возражал. Застройщик регулярно вводил потребителя в заблуждение, не отдавал ключи от квартиры и обещал устранить некачественно выполненные работы, а устранил только лишь в середине февраля 2016 года - частично. Перегородку межквартирную из бетонных пустотелых блоков M 100 по ГОСТ 613- 84 и кирпича 250 мм, что отображено в Приложении 3 на графическом изображении квартиры - ответчик не установил и по настоящее время. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Просит п. 10. 4 договора №/А-1 -14 от ДД.ММ.ГГГГ - признать недействительным и расторгнуть; (согласно ст. 451 ч.2 п. 1 ГК РФ) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, а так же согласно требованиям ст. 16 Закона о Защите прав потребителей). Признать передаточный акт по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ- недействительным; (ст. 13 ГКРФ, ст. 16 Закон о Защите прав потребителей). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просроченные обязательства по договору № А - 1 -14 от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 895 722, с учетом двойного размера. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере: 10 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» в пользу ФИО2 судебные расходы за оплату услуг представителя в размере: 40 000 рублей; Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» устранить некачественно выполненные работы (услуги), согласно ст. 475 ГК РФ, а именно: 7.1. Согласно Приложению 1 к договору №/А-1-14 от ДД.ММ.ГГГГ, технической характеристике квартиры - Застройщик обязался установить перегородки межквартирные из бетонных пустотелых блоков М100 по ГОСТ 613-84 и кирпича 250 мм, что так же отображено в Приложении 3 на графическом изображении квартиры, но при этом отсутствует указанная перегородка между комнатой площадью 18,48 кв.м, и коридором площадью 9,9 кв.м. – устранить.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 поддержали заявленные требования настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объёме, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 10, Пленума Верховного суда РФ Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”: в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214- ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ч.ч. 1., 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилпромстрой», в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №/А - 1 -14 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно вышеуказанного договора его цель заключается в следующем - Застройщик юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим Законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство исключительными силами сторонних специализированных строительных организаций.

Согласно п.2.1 указанного договора предметом является следующее - Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течении одного месяца с момента получения уведомления от Застройщика.

Установленный срок ввода, согласно <...> и ограничен датой ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ: Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п. 4 коммент. ст. 425 ГК РФ установлено правило, согласно которому стороны не освобождаются от ответственности за нарушение обязательств, возникших из договора и по истечению срока его действия, требование о возмещение убытков, вызванным нарушением договора, предъявляются независимо от прекращения срока действия договора в течении срока исковой давности. То же самое следует сказать об обязанности устранить недостатки товара или заменить товар с существенными недостатками (ст. 475 ГК РФ), а так же о возможности предъявить требования, возникшие в связи с нарушением (неисполнением) других договорных обязательств.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условий вышеуказанного договора п. 2.4 - предварительное описание Объекта долевого строительства: квартира, состоящая из 2 (двух) комнат (далее по тексту - квартира) этаж - 14 (четырнадцатый) будущий номер квартиры - № (сто) ориентировочная площадь без учета балконов и лоджий составляет 65, 93 кв. м., согласно проекту приведена в Приложении № (графическое изображение квартиры) площадь балкона 22, 14 кв.м. общая характеристика Квартиры приведена в Приложении №.

Окончательное определение площади квартиры производится Застройщиком на основании технического паспорта БТИ.

Согласно условий договора п. 3.2 цена договора и график платежей установлены в Приложении № настоящего договора, а именно: 3 192 640, 00 (три миллиона сто девяносто две тысячи шестьсот сорок) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 44 000, 00 рублей.

Согласно условий Приложения 2 к договору №/А - 1 - 14, график платежей следующий: Сумма в размере 1 600 000 оплачивается в течении 3 банковских дней с момента регистрации договора. Второй платеж в размере 1 592 640 рублей оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ч. 6 договора оговорена передача квартиры по передаточному акту в течении двух месяцев с момента разрешения на ввод в эксплуатацию, ФИО2 получил в свой адрес сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ ул. им. Архитектора ФИО7, 7/1, корпус № и готовности объекта долевого строительства датированного от ДД.ММ.ГГГГ. Данным сообщением - Застройщик предложил Участнику подписать передаточный акт в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1 - Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

Согласно п. 4.1.4 - Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру с характеристиками, оговоренными в Приложении №.

Застройщик окончил строительство объекта: «Многоэтажный жилой комплекс по <адрес> в <адрес>. Литер 1» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-в от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГФИО2, ответчиком было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором сообщалось, что строительство Объекта завершено и ФИО2 приглашается ДД.ММ.ГГГГ для принятия квартиры и подписания передаточного акта (в соответствии с п. 2.3 Договора долевого участия).

Сторонами по делу не оспаривалось, что данное сообщение получено.

Более того, ФИО2 в сообщении о завершении строительства были разъяснены нормы ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ: об уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГФИО2. в нарушение ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ квартиру не принял. Никаких жалоб или претензий по поводу качества квартиры Застройщику не направлял.

Передаточный акт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия строительстве №/А-2-13 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный со стороны Застройщика, у истца имеется, что повреждается материалами гражданского дела.

Так, в целях соблюдения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (ч. 6 ст. 8), в связи с уклонением дольщика от принятия квартиры, ООО «Жилпромстрой» по истечении двух месяцев после даты передачи квартир дольщикам (ДД.ММ.ГГГГ) составило односторонний акт о передачи квартиры истцу.

ФИО2 имеет доступ к квартире, что также подтверждается доводами истца, изложенными в исковом заявлении, фотографией журнала и копией акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного истцом, где имеется отметка, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключи были у консьержа подъезда.

Таким образом, ООО «Жилпромстрой» исполнило перед ФИО2 все свои обязательства в соответствии с ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и договором долевого участия по передаче объекта долевого строительства дольщику.

К доводам истца о том, что ООО «Жилпромстрой» до настоящего времени нарушает право ФИО2 на регистрацию права собственности на квартиру, путем не передачи передаточного акта, суд относится критически, поскольку препятствий для регистрации не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой комплекс по <адрес> в <адрес>, Литер 1, литр 2» (№ RU23306000-2982-B).

Вышеуказанные документы подтверждают качество построенного объекта, его полное соответствие всем градостроительным СНИПам, ГОСТам, нормам и сводам правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» участник долевого строительства может отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства только в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе не принимать квартиру по передаточному акту и потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора, или возмещение своих расходов на устранение недостатков. И соответственно после этого принять квартиру по передаточному акту.

Если же имеющиеся недостатки не привели к ухудшению качества объекта долевого участия или не сделали его непригодным для предусмотренного договором использования, то в соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При этом участник долевого строительства не вправе отказываться от подписания передаточного акта.

Составления актов истец от Застройщика не требовал, доводов, указывающих на то, что объект долевого строительства предъявлен истцу для приемки с недостатками или с ухудшением качества, которые сделали квартиру непригодной для использования по назначению, истец не заявлял и безмотивировочно отказался от принятия квартиры по передаточному акту.

Кроме того, истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору долевого участия: ФИО2 была допущена просрочка в оплате стоимости квартиры в 3 месяца, а процентов по коммерческому кредиту (предоставленного Застройщиком по рассрочке платежа) - 8 месяцев (полностью задолженность по оплате объекта долевого строительства истец перед Застройщиком погасил вместо ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ. а проценты по коммерческому кредиту - вместо 20.12.2014г. только ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец злоупотреблял своим правами дольщика и в нарушение ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Договора долевого участия неправомерно, на всем протяжении времени: с момента ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, отказывался от приемки квартиры по передаточному акту, требование истца о взыскание неустойки с Застройщика за несвоевременную передачу квартиры неправомерно.

Разрешая спор по существу, суд оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание доводы сторон, приходит к выводу о надлежащем качестве по передачи ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. Архитектора ФИО7, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилпромстрой» о защите прав потребителя.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В следствии того, что судом не было установлено нарушение прав потребителя, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части возмещения морального вреда, предусмотренного ст. 151 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Жилпромстрой» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: