Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени, в котором с учетом уточненных требований, просит обязать Администрацию г.Тюмени в <данные изъяты>дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на следующих условиях: размер возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд на следующих условиях: размер возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости: квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже жилого дома, площадь: общая <данные изъяты>., вид права – собственность, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью № занятого многоквартирным домом по <адрес> на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес>» составляет <данные изъяты>., срок передачи недвижимого имущества, подлежащих изъятию - <данные изъяты> со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости; обязать Администрацию г.Тюмени предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> квартиры жилой площадью не менее <данные изъяты>., общей площадью не менее <данные изъяты>., находящееся в черте города Тюмени, отвечающее санитарным и техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г.Тюмени с зачетом стоимости квартиры в сумму возмещения в размере <данные изъяты> связанного с изъятием объекта недвижимости - <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 является собственником жилого помещения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Истица полагает о наличии у неё права на предоставление жилого помещения в собственность, ссылаясь на нормы ст. 32 ЖК РФ. К представленному ответчиком отчету № об оценке объекта просит отнестись критически, представила свой расчет, в соответствии с которым размер возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец также ссылается на то, что с её стороны требования законодательства были исполнены - в течение предусмотренного законом срока она обратилась в Департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени с предложением направить в её адрес проект соглашения об изъятии жилого дома по адресу: <адрес>, в который будет включена сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома и стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. До настоящего времени соглашение не подписано, поскольку ответчик уклоняется от его подписания.

Истец ФИО1, третье лицо Департамент земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истицы ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что Администрация города Тюмени обратилась в Ленинский районный суд г.Тюмени с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме, спор о цене выкупа является предметом по делу в Ленинском районном суде г.Тюмени. Процедуру уведомления Администрацией г.Тюмени соблюдена, ответчику были направлены уведомления с приложением Распоряжения Администрации г.Тюмени об изъятии спорного объекта путем выкупа, при этом, ответчик был уведомлен о регистрации распоряжений. Ответчику была вручена копия отчета об оценке объекта и проект соглашения о выкупе. В связи с тем, что в соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ истец не представила подписанное соглашение, то Администрация г.Тюмени обратилась в Ленинский районный суд г.Тюмени с иском, указанным выше, где производство по делу приостановлено до вступления в законную судебного акта по настоящему делу.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ департамент земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование исх. № о необходимости осуществить снос аварийного жилого дома в месячный срок.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень путем выкупа <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления с приложением указанных распоряжений. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена о регистрации распоряжений.

В соответствии с выполненным ООО <данные изъяты>» отчетом от ДД.ММ.ГГГГ№ рыночная стоимость права требования выкупной цены <адрес> при изъятии участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО1 был направлен проект соглашения о выкупе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручена копия названного выше отчета.

В соответствии в п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости и отчета об оценке правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация города Тюмени обратилась в Ленинский районный суд г.Тюмени с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме.

Частью 8 ст. 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Требование о возложении обязанности на Администрацию г.Тюмени предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> квартиры жилой площадью не менее <данные изъяты> общей площадью не менее <данные изъяты> находящееся в черте города Тюмени, отвечающее санитарным и техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г.Тюмени с зачетом стоимости квартиры в сумму возмещения в размере <данные изъяты>., связанного с изъятием объекта недвижимости - <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, также не подлежит удовлетворению. Суд принимает во внимание, что право требовать предоставления жилого помещения в собственность возникает у собственника аварийного жилого помещения в том случае, когда администрация в течение длительного периода времени не предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок, не принимает решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме, расположенном на таком участке.

Однако, оценив в совокупности исследованные материалы дела, суд не усматривает длительного бездействия со стороны Администрации города Тюмени, напротив в адреса истца было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости сноса указанного жилого помещения в месячный срок.

Требование о возложении обязанности на Администрацию г.Тюмени в <данные изъяты>-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на следующих условиях: размер возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд на следующих условиях: размер возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости: квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты> жилого дома, площадь: общая <данные изъяты> вид права – собственность, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., занятого многоквартирным домом по <адрес> на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес>» составляет <данные изъяты>., срок передачи недвижимого имущества, подлежащих изъятию - шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости, удовлетворению не подлежат, поскольку спор о выкупной цене жилого помещения входит в предмет доказывания по делу по иску Администрации города Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, истцами не представлено доказательств нарушения их прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Тюмени об обязани Администрацию г.Тюмени в <данные изъяты>дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на следующих условиях: размер возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости для муниципальных нужд на следующих условиях: размер возмещения, связанного с изъятием объекта недвижимости: квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже жилого дома, площадь: общая <данные изъяты> вид права – собственность, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., занятого многоквартирным домом по <адрес> на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по <адрес>» составляет <данные изъяты> срок передачи недвижимого имущества, подлежащих изъятию - <данные изъяты> со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости; обязании Администрацию г.Тюмени предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в виде отдельной <данные изъяты> квартиры жилой площадью не менее <данные изъяты> общей площадью не менее <данные изъяты>., находящееся в черте города Тюмени, отвечающее санитарным и техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г.Тюмени с зачетом стоимости квартиры в сумму возмещения в размере <данные изъяты>., связанного с изъятием объекта недвижимости - <адрес> в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2016.

Судья: Н.А. Малишевская