Гражданский кодекс часть 1

Ляхова Т.А. обратилась в суд с иском к Навроцкой М.Ю. о взыскании задолженности по оплате стоимости жилого дома по договору купли- продажи от 19.12.2012года в размере 62300 рублей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3562 рубля 24 копейки, расходов по оплате госпошлины в размере 2175 рублей 86 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что 19.12.2012г. между ней и Навроцкой М.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ..., зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 20.12.2012г. В пункте № 8 договора сказано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом и земельный участок по настоящему договору, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема- передачи. В соответствии с пунктом № 4 договора сказано, что стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома составляющей 762300 рублей, и земельного участка 45000 рублей. Расчет между сторонами происходит следующим образом: 45000 рублей покупатель уплатил продавцу за земельный участок до подписания настоящего договора из собственных средств; 700000 рублей покупатель уплатил продавцу за жилой дом до подписания настоящего договора из собственных средств; 62300 рублей покупатель уплачивает продавцу за жилой дом после подписания настоящего договора в срок до 20.10.2013г. Таким образом, задолженность ответчика по оплате стоимости жилого дома составляет 62300 рублей. Денежные средства ею не получены до настоящего времени. Ответчик за несвоевременную выплату должен уплатить неустойку в размере 8,25% ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Согласно указаний банка от 13.09.2012г. № 2873-У. Расчет взыскиваемой суммы:

сумма долга - 62300 рублей; период просрочки с 21.10. 2013г по 30.06.2014г (253 дня); ставка рефинансирования -8,25% годовых: 62300руб.х8,25%=5139 р.75 к., 5139,75 : 365 (дн.)=14р.08к., 253(дн.)х14,08=3562 р. 24 к. На 30.06.2014г. проценты за пользование чужими денежными средствами составили 3562,24 рублей.

В судебном заседании истец Ляхова Т.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, просит взыскать проценты по день вынесения решения суда в размере 5082, 88 руб., дополнительно пояснила, что дом она продавала через агентство недвижимости, 26 октября 2011г. Навроцкая посмотрела дом, ее все устроило, они договорились о стоимости дома в 800000 руб., составили от руки 26.10.11г. предварительный договор купли-продажи, Навроцкая дала ей задаток, чтобы она никому не продала дом, затем в агентстве они 05.04.12г. составили предварительный договор, в котором указали, что 525 тыс. Навроцкая отдает ей при подписании предварительного договора, а 275 тыс. руб. должна отдать не ранее регистрации договора в юстиции. В мае 2012г. ответчица вселилась в дом, стала с этого времени пользоваться домом и земельным участком. Договор купли-продажи они оформили 19.12.2012 г, денег не хватало у Навроцкой, всего за дом та отдала ей деньги в сумме 700 тысяч рублей и 45 тыс. за участок, а остальную часть в сумме 62 тысячи 300 рублей должна была отдать до 20.10.2013 г, все эти условия были оговорены в договоре купли-продажи. До настоящего времени ответчик не исполнила условия договора, не выплатила остаток суммы по договору купли-продажи в размере 62 тысячи 300 рублей, хотя она с ней неоднократно встречалась и предлагала добровольно выплатить эту сумму, но ответчик сказала, что у нее теперь есть претензии по дому, что засорилась скважина и в дом не поступает вода. Она ответчице говорила, что за скважиной она должна сама следить, так как живет в доме, и исполнить условия договора купли-продажи. Претензии к дому и скважине появились у ответчика только после того, как она стала с нее требовать деньги. При осмотре дома и надворных построек в 2011г. и при вселении в дом в мае 2012г. ответчицу все устраивало.

Ответчик Навроцкая М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при проведении предварительного судебного заседания пояснила, что она действительно в дом по ... заселилась в мае 2012 г и жила в доме, а договор купли-продажи оформили только 19.12.2012 г, так как у нее не было денег, чтобы рассчитаться за дом. После продажи ее квартиры, был заключен договор купли-продажи, всего она отдала Ляховой Т.А. 700 тысяч рублей за дом и 45 тыс. руб. за земельный участок, остальную часть в сумме 62 тысячи 300 рублей должна была отдать в срок до 20.10.2013 г, согласно договора купли-продажи. Она до настоящего времени не отдала истцу остаток суммы 62 тысячи 300 рублей. Она не признает исковые требования, так как истец должна была привести дом в порядок, а именно, убрать унитаз из бани, которого не было на момент осмотра дома, прочистить скважину, истец этого не сделала и она понесла расходы.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования Ляховой Т.А. о взыскании с Навроцкой М.Ю. задолженности по договору купли- продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил:

Согласно предварительных договоров от 26.10.2011года и 05.04.2012года Ляхова Т.А. обязуется продать, а Навроцкая М.Ю. купить жилой дом по адресу: ..., за 800000 тыс. руб., согласно п.2 данных договоров покупатель произвел осмотр данного жилого дома и не обнаружил в нем видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно- техническому состоянию и ремонту указанного дома. Текущий ремонт покупатель берет на себя (л.д.15-16).

На основании договора купли- продажи от 19.12.2012года Ляхова Т.А. продала, а Навроцкая М.Ю. купила жилой дом по адресу: ..., договор зарегистрированный в Росреестре 20.12.2012г. В пункте № 8 договора сказано, что продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом и земельный участок по настоящему договору, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема- передачи. В соответствии с пунктом № 4 договора сказано, что стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома составляющей 762300 рублей, и земельного участка 45000 рублей. Расчет между сторонами происходит следующим образом: 45000 рублей покупатель уплатил продавцу за земельный участок до подписания настоящего договора из собственных средств; 700000 рублей покупатель уплатил продавцу за жилой дом до подписания настоящего договора из собственных средств; 62300 рублей покупатель уплачивает продавцу за жилой дом после подписания настоящего договора в срок до 20.10.2013г. Согласно п.6 договора покупатель произвел осмотр данного жилого дома и не обнаружил в нем видимых дефектов, не имеет претензий к санитарно- техническому состоянию и ремонту указанного дома. (л.д.5).

На основании изложенного суд установил, что согласно договора купли- продажи от 19.12.2012года Ляхова Т.А. продала, а Навроцкая М.Ю. купила жилой дом по адресу: ..., договор зарегистрирован в Росреестре 20.12.2012г. Расчет между сторонами происходит следующим образом: 45000 рублей покупатель уплатил продавцу за земельный участок до подписания договора, 700000 рублей покупатель уплатил продавцу за жилой дом до подписания договора, 62300 рублей покупатель уплачивает продавцу за жилой дом после подписания настоящего договора в срок до 20.10.2013г. Ляхова Т.А. свои обязательства по данному договору исполнила. На момент подписания договора и его регистрации в Росреестре Навроцкая М.Ю. не имела претензий по санитарно- техническому состоянию дома, однако обязательства по договору о выплате 62300 рублей до настоящего времени не исполнила, данное обстоятельство ответчица признала в судебном заседании.

На основании изложенного суда считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с Навроцкой М.Ю. 62300 рублей.

Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указания Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года № 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Истица Ляхова Т.А. заявила требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.10.13г., представила расчет, который судом проверен и признан правильным, в суде уточнила требования, просит взыскать проценты по день вынесения решения суда, что составляет 5082 рубля 88 копеек.

Суд считает возможным удовлетворить требования Ляховой Т.А. о взыскании с Навроцкой М.Ю. проценты в размере 5082 рубля 88 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец Ляхова Т.А. просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2175 рублей 86 копеек. Поскольку суд удовлетворил требования истца в полном объеме, с ответчика Навроцкой М.Ю. следует взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2175 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляховой Т.А. к Навроцкой М.Ю. о взыскании денежных средств и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Навроцкой М.Ю. в пользу Ляховой Т.А. 62300 рублей, проценты в размере 5082 рубля 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2175 рублей 86 копеек, а всего взыскать 69558 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2014года.

Судья: Т.Е. Богрецова