Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета электроэнергии и определении порядка пользования жилищем,

установил:

В Крыловский районный суд обратился истец ФИО1 с заявлением об определении долевого порядка несения платежей за коммунальные услуги за дом, ссылается в обоснование иска, что решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместного имущества супругов ФИО1 и ФИО5, за каждым признано право на 1\2 долю в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. Прибор учета электроэнергии зарегистрирован на истца, между собой комнаты для проживания стороны поделили, но прибор учета оказался на половине ответчика, доступ к нему затруднен. Истец длительное время отсутствует по месту жительства, по причине нахождения в лечебных учреждениях, ответчик пользуется электроэнергией неэкономно, оплачивает коммунальные платежи не всегда во время и добровольно, кроме того, ответчик выкручивает пробки, из-за чего он зачастую бывает без электроэнергии. Просит определить долевой порядок платежей, а также подключить электросчетчик в его половине дома.

В судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ истец требования уточнил, реального раздела домовладения между собственниками не имеется, фактическое пользование жилым домом истцом осуществляется в комнатах 1,2, остальные используются ФИО5, соответственно производить оплату за электроэнергию поровну неправильно, просит установить на территории жилого дома находящейся в его фактическом пользовании новый прибор учета электроэнергии, а имеющийся перерегистрировать на второго собственника.

В судебном заседании надлежащий ответчик ФИО2 пояснила, что является собственником 1\2 части жилого дома и земельного участка, право собственности возникло на основании договора дарения ее матерью ФИО5, которое состоялось после раздела имущества между ее родителями супругами ФИО1 и ФИО5 Она в спорном домовладении не проживает, в нем продолжает проживать ее отец и мать. Реального раздела домовладения не произведено, так как для этого требуются материальные затраты, которые она не имеет возможности нести. ФИО1, и ФИО5 договорились о пользовании комнат, в которых они проживают, места общего пользования являются общедоступными, кроме того, имеются вспомогательные строения, такие как гараж, летняя кухня, навес, уличный туалет и т.д. которые являются общими и в них также имеется электрооборудование, доступ является открытым. Она возражает об определении порядке расчета за электроэнергию по предложенному истцом варианту, то есть пропорционально площади занимаемых им жилых комнат, поскольку он пользуется и всем остальным, доступ к вспомогательным строениям не возможно ограничить, по иску возражала, но не возражала о разделе лицевого счета электроэнергии в равных долях, согласно имеющихся документов о собственности.

Третье лицо начальник ФИО6 Ейского филиала ПАО «ТНС энерго Кубань» действующий по доверенности Берест М.Ю. пояснил суду, что сособственники вправе обратиться с соглашением о порядке оплаты электроэнергии, либо в долевом отношении, либо в ином порядке, определенном сторонами в соглашении, в этом случае собственники будут получать платежный документ в соответствии с определенным в соглашении порядком. В случае не достижения согласия, раздел лицевых счетов возможен по решению суда. В этом случае если один из собственников будет отсутствовать в жилом помещении более 5 дней он вправе подать заявление о перерасчете платы электроэнергии, предоставив соответствующие документы.

Третье лицо ПАО «Кубаньэнерго» Тихорецкие электрические сети действующий по доверенности ФИО3 пояснил суду, что им осуществлялся выезд по месту жительства истца, для установки второго прибора учета необходим реальный раздел домовладения и земельного участка, так как к одному объекту недвижимости возможен только один ввод, соответственно один прибор учета. В связи с жалобой ФИО1 на отключение электооборудования со стороны второго жильца в доме, было предложено установить современный прибор учете электроэнергии входящий в систему АСКУЭ ( автоматизированная система контроля учета электроэнергии), эти работы проводиться за счет организации, но с согласия собственников, вторым собственником такого согласия дано не было. Имеется возможность выдачи техусловий для второго ввода на территорию домовладения к одному из вспомогательных отдельно стоящих объектов, например гаражу, но при наличии реального раздела земельного участка.

Третье лицо ПАО «Россети Кубань» действующая по доверенности ФИО4 пояснила суду, что на одном объекте недвижимости может быть только один прибор учета.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

По делу установлено, ФИО5 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, в период брака осуществлено строительство на предоставленном в собственность земельном участке, расположенном по <адрес>.

Право собственности на жилой дом литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности на земельный участок площадью 2141 кв. м. с кадастровым номером № по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены.

В собственность ФИО5 выделена и признано право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме литером «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенных по <адрес>.

За ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и № долю земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила свою № доли в жилом доме и на земельный участок соответственно дочери ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом доме постоянно проживают истец (собственник) ФИО1 и ФИО5 (член семьи собственника ответчика ФИО2).

Жилой дом оборудован одним прибором учета электрической энергии, для расчетов за электроэнергию, потребленную в жилом доме, в том числе при использовании общих помещений на территории земельного участка (гараж, навес, летняя кухня и т.д.), открыт лицевой счет №. Согласия между собственниками по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате электроэнергии при использовании общих помещений, не достигнуто. Квитанции по оплате электроэнергии выставляет непосредственно ресурсоснабжающая организация - ФИО7 Ейского филиала ПАО «ТНС энерго Кубань», который при его обращении с заявлением о разделе лицевого счета, ему сообщил, что в случае недостижения соглашения между всеми собственниками относительно пользования общим имуществом, он вправе обратиться в суд. Ссылаясь на то, что у него имеется отдельная электропроводка в его комнате, просит установить ему индивидуальный прибор учета, в случае если это не возможно разделить лицевые счета по площади фактического пользования им жилым домом (комната 1,2) без мест общего пользования и хозяйственных строений на земельном участке.

Согласно пояснениям представителей поставщика электроэнергии и ресурсоснабжающей организации начисления и оплата производятся по общеквартирному прибору учета, раздел электропроводки в данной жилом доме не возможен, все электроточки и мест общего пользования подключены под учет.технологическое присоединение объекта уже имеется. Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца. Осуществление второго технологического присоединения не соответствует действующему законодательству.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах.

В соответствии со ст. 26, Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике "Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Учитывая положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 42, 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, разъяснения, содержащиеся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и принимая во внимание, что раздельная подача электроэнергии в жилой дом в отсутствии реального раздела домовладения и земельного участка технически невозможна, предложенный истцом вариант производства расчета, за потребленную электроэнергию не исходя из долей в праве собственности, а исходя из площади занимаемых им комнат, без учета мест общего пользования не соответствует закону и не позволяет определить реальный объем потребленной электроэнергии каждым из собственников, суд пришел к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в этой части.

Правовых оснований для раздела финансовых лицевых счетов по предложенному истцом варианту, не имеется, поскольку это противоречит нормам права.

С учетом изложенного, суд считает возможным произвести раздел единого лицевого счета, с последующим открытием на имя ФИО1 и ФИО2 отдельных финансовых лицевых счетов для оплаты за потребленную электроэнергию, исходя из приходящихся на них доли общей площади всего жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета № коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: <адрес> в равных долях удовлетворить, в остальной части иска об определении порядка пользования жилищем, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья Т.Н.Береза

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020 г.