Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Администрация Советского района Республики Крым о признании доли дома квартирой,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании доли дома квартирой. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО3 на договора купли-продажи принадлежат 31/100 жилого <адрес>, которые фактически составляют отдельную квартиру. Необходимость признания доли дома квартирой, необходимо истцам с целью реализации своего права как владельца принадлежащего им недвижимого имущества.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился о дате и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, в стадии подготовительного судебного заседания против удовлетворения искового заявления не возражают.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником 31/100 жилого <адрес> (л.д. 4-5).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности истицы находится 31/100 долей жилого <адрес>

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчицам ФИО4, ФИО5 и ФИО6 принадлежат иные квартиры жилого <адрес>, которые также является структурно обособленными объектами от здания истицы, имеют отдельный выход на земельный участок.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.п. «б» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Необходимость признания доли дома квартирой, необходимо истцам с целью реализации своего права как владельца принадлежащего им недвижимого имущества, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Администрация Советского района Республики Крым о признании доли дома квартирой, удовлетворить.

Признать 31/100 долей жилого <адрес> Крым, общей площадью по внутреннему обмеру 67,1 кв. метра, жилой площадью 24,9 кв. метров, принадлежащих ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой.

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой <адрес> общей площадью 239,5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С.Бражник