Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца Администрации г.о. Павловский Посад Московской области - ФИО1, ответчика Нужной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-573/2020

по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской областик ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Администрации г.о. Павловский Посад Московской областиобратилась с иском к Нужной О.П. о взыскании с нее в свою пользу суммы неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 31 170 рублей 48 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 38 111 рублей 88 копеек.

В судебном заседании представительистца -Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенностиЖегулева Ю.А., заявленный иск поддержала, просила удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в суд явилась, пояснила, что взыскиваемая с него задолженность образовалась в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, кризис, долги по кредитам, маленькая пенсия. Заявила ходатайство о снижении суммы процентов-пеней в соответствие со ст. 333 ГК РФ. Обещала в ближайшее время самостоятельно погасить имеющуюся задолженность.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 - ответчик по настоящему иску, является собственником объекта права: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером

№, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Основанием возникновения права собственности Нужной О.П. на жилой дом является Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в редакции, действовавшей во время перехода права собственности на здания), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех жеусловиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельный участок под объектом недвижимого имущества, принадлежащий ответчику, оформился в собственность лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись №.

Согласно пункта 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Из положений пункта 3 статьи 33 ЗК РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Кроме того, п. 7 ст. 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется земельным участком, указанной площадью, без документального оформления права владения землей, бесплатно.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из прав на земельный участок, а именно право постоянного (бессрочного) пользования либо право пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником спорного земельного участка, не обладал им на праве постоянного (бессрочного) пользования, так же как и на праве пожизненного наследуемого владения.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, но фактически используемый им при эксплуатации, принадлежащего ему жилого дома с надворными постройками, единственным для него вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.Однако ответчик, владея недвижимым имуществом на праве собственности и имея право на приобретение земельного участка, занятого строениями и необходимого для их использования, договор аренды не оформило, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком. Таким образом, ответчик не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату. ФИО2 пользуясь земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ не вносила обязательные платежи за него, чем сберегла свои денежные средства в размере арендной платы, которая поступила бы в бюджет при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка. Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В отсутствие доказательств внесения платежей за пользование земельным участком ответчик без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у неё возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком. В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, находящимся в собственности Московской области и государственная собственность на который не разграничена, в виде невнесённой арендной платы определяется в соответствии с ч. 3 п.1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 18.07.2017 г. №126/2017-03 «Об установлении базовогоразмера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год» и с учетом решения Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 30.11.2017 г.№159/14 «Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павловский Посад Московской области» и рассчитывается по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап - арендная плата. Аб - базовый размер арендной платы - 1,7 руб./кв.м Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке -1.Пкд - повышающий коэффициент - 1. Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования -1.S- площадь, арендуемого земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, задолженность по арендной плате (размер неосновательного обогащения) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислены проценты в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Нужной О.П. была получена претензия за № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Указанная претензия ответчиком проигнорирована

До настоящего времени требуемая сумма задолженности Нужной О.П. не выплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчикрасчёт задолженности не оспорил, суд находит возможным принять за основу расчёт, представленный стороной истца.

Суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ поскольку взыскиваемая с Нужной О.П. задолженность образовалась в силу стечения тяжелых жизненных обстоятельств, кризис, долги по кредитам, принимает во внимание, что ответчик является пенсионером, заявленная сумма неустойки-процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> по мнению суда является не обоснованной, завышенной и не соответствует нарушенному обязательству и уменьшает сумму указанной неустойки до разумных пределов, а именно до <данные изъяты> рублей, в остальной части взыскания неустойки отказывает.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 31 170 рублей 48 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с Нужной О.П. в доход бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 285 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Председательствующий С.Е. Рякин