Гражданский кодекс часть 1

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойку, расходы по оплате электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от 17.10.2021, передаче арендованного имущества, взыскании арендной платы в размере 60 000 руб., неустойки в размере 8 400 руб., задолженности по оплате электроэнергии в размере 10 151 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 557 руб.

В обоснование требований истец в иске указал, что 17.10.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) был заключен Договора аренды имущества: закусочная, земельный участок, оборудование и мебель согласно приложению № 1, расположенные по адресу: <адрес>, на срок до 17.10.2021, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту (приложение № 2) передано в аренду данное имущество, находящееся в собственности у истца. Согласно п. 2 Договора аренды за пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц, за октябрь 2021 года арендная плата не взимается, с ноября 2021 года по март 2022 года арендная плата составляет 20 000 руб.в месяц. Согласно п. 3.1 Договора аренды оплата производится не позднее 15 числа месяца аренды. Согласно п. 3.2 Договора аренды оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя, либо безналичным перечислением на его счет в банке. За весь период аренды плата за пользование имущества арендатором не вносилась. Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного Договором аренды срока платежа в течении 3 месяцев. Задолженность по арендной плате по состоянию на 01.02.2022 составляет за ноябрь 2021 г. 20 000 руб., за декабрь 2021 года – 20 000 руб., за январь 20 000 руб. Итого: 20 000 + 20 000 + 20 000 = 60 000 руб.

Поскольку арендная плата не была внесена Арендатором в установленные договорам сроки, с него, в соответствии с п. 6.1. Договора аренды, подлежит взыскание неустойки в размере 0,3 % от не оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени по состоянию на 01.02.2022.

За ноябрь 2021г. - пени с 15.11.2021 до 01.02.2022 - 77 дн.

20 000 руб. х 0.3 % х 77 = 4 620 руб.

За декабрь 2021г. - пени с 15.11.2021 до 01.02.2022 - 47 дн.

20 000 х 0,3 % х 47 = 2 820 руб.

За январь 2022 г.- пени с 15.11.2021 до 01.02.2022 - 16 дн.

20 000 х 0,3 % х 16 = 960 руб.

Итого общая сумма взыскания по пени составляет 8 400 руб. (4 620 + 2 820 + 960).

В соответствие с п. 5.2.6 Договора аренды, Арендатор обязан оплачивать расходы за потребленную электроэнергию. Долг Арендатора, за потребленную электроэнергию, за октябрь, ноябрь и декабрь составляет: По показаниям приборов учета потребления электроэнергии на день заключения Договора аренды, зафиксированные в самом договоре на 17.10.2021: Тариф 1 - 114239 квт\час. Тариф 2 - 15615 квт\час. Показание приборов учета потребленной электроэнергии согласно акту снятия показаний приборов учета энергоснабжающей организации от 27.12.2021 на время снятия показаний показывают: Тариф 1 - 115122 квт\час, Тариф 2 - 16059 квт\час.

Количество потребленных килловат часов: Тариф 1. 115122 - 114239 = 883 квт\час. Тариф 2. 16059 - 15615 = 444 квт\час. Итого общее количество килловат часов составляет: 883 + 444 = 1327 квт\час. Стоимость килловатчаса, согласно счету за электроэнергию от энергоснабжающей компании с учетом НДС составляет: 6,37519 + 20% = 7, 650 руб. за килловатчас. Итого задолженность Арендатора за потребленную электроэнергию на 27.12.2021 составляет 1 327 х 7,650 = 10 151,50 руб.

03.01.2022 ответчику по почте было отправлено информационное письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке 31.01.2022 согласно п. 9.4.4. договора, так как Арендатор не выполнят условий договора, а именно: отказывается оплачивать расходы за потребленную электроэнергию, а, также два месяца не производит оплату за аренду Закусочной и предложено погасить все долги по Договору аренды до 10.01.2022. Однако данное письмо осталось без ответа. Ответчик на телефонные звонки не отвечает, от оплаты уклоняется.

Просил суд расторгнуть договор аренды имущества от 17.10.2021, обязать ответчика передать арендованное имущество, согласно акта передачи арендодателя; взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с 17.10.2021 по 31.01.2022 в размере 60 000 руб.; неустойку в размере 8 400 руб.; задолженность по оплате электроэнергии в сумме 10 151,50 руб.; судебные расходы по уплате госпошлины 2 557 руб. (л.д. 3-6).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 требования иска изменил, отказался от части иска об обязании ответчика передать истцу арендованное имущество, поскольку претензий к передаче арендованного имущества не имеет, просил суд расторгнуть договор аренды на дату 01.06.2022; взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. (л.д. 47,48,54), а также взыскать неустойку в размере 44 640 руб.

Расчет неустойки: количество дней: 28 + 31 + 30 + 31+ 30 + 31+ 31+30 + 6 = 248 дн.

Неустойка 0,3% за 1 день. 31+31 + 30 + 6 = 248 дн.

60 000 х 0,3% х 248 = 44 640 руб. (л.д. 58).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Истец дополнил, что ответчик 12.12.2021 отдал истцу ключи от помещения, с указанного времени ответчик арендованным имуществом не пользуется. Претензий по арендованному имуществу у истца к ответчику нет. Задолженность по электроэнергии истец вычислил, согласно показаний электросчетчика на момент заключения договора аренды и в декабре 2021, т.к., электрики не могли попасть внутрь помещения.

Дополнил, что истцу необходимо расторгнуть договор аренды, поскольку, истец не может заключить другие договоры, несет убытки. Ответчик получил иск, истец звонил ответчику, он не отвечал, истец отправлял по WhatsApp показания счетчика, письмо в январе 2022 года он прочитал, но не ответил, по почте конверт вернулся обратно. Истец не смог расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как ответчик не получил информационное письмо.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части, пояснив, что был заключен договор аренды с истцом от 17.10.2021. Ответчик пользовался полтора месяца спорным имуществом, и полностью отапливал помещение, арендную плату не вносил, признает иск в части взыскания арендной платы, ключи от кафе отдал истцу в декабре 2021 года. Акт приема-передачи не составляли, есть очевидец, который видел, как ответчик передавал ключи истцу. Договор не расторгли, т.к. истец сказал, что составит договор сам. В тот период у ответчика болела мать, потом умерла, не до этого было. Ответчик не получал письмо о расторжении договора. Задолженность за электроэнергию в размере 10 151,50 руб. признает.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, 17.10.2021 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) заключен Договор аренды помещения закусочной, общей площадью 86,3 кв.м., этаж 1, и земельного участка, общей площадью 345 кв.м., оборудования, мебели, посуды и других принадлежностей согласно Приложению № 1 (л.д. 7-9,10), предметом которого является аренда закусочной, принадлежащего на праве собственности истцу, и расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11,12).

Пунктами 2, 3.1 договора арендная плата определена сторонами договора в размере 30 000 руб. ежемесячно, с внесением до 15 числа каждого месяца; за октябрь 2021 года арендная плата не взимается, с ноября 2021 года по март 2022 года арендная плата составляет 20 000 руб.

Пунктом 3.2. договора установлено, что оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя, либо безналичным перечислением на его счет в банке.

Согласно п. 4.2 договора, срок действия устанавливается в период с 18.10.2021 по 17.10.2022.

В соответствии с условиями договора, ответчику по передаточному акту (приложение № 2) передано в аренду имущество, находящееся в собственности у истца.

Таким образом, между сторонами был заключен 17.10.2021 договор аренды помещения закусочной, расположенной на земельном участке, с находящимся в нем оборудованием, мебелью и посудой, указанное имущество было передано от истца ответчику, в день подписания договора, арендная плата в месяц составила 20 000 руб. (за октябрь арендная плата не взималась). Договор аренды носил срочный характер сроком действия с 18.10.2021 по 17.10.2022.

Стороны приступили к исполнению договора, истец передал по передаточному акту ответчику арендованное имущество, последний принял его и пользовался им.

Как предусмотрено пунктом 9.2 договора, досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

П.9.4.1 систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п.5.2.1 – 5.2.7 договора.

П.9.4.4. если арендатор более двух раз подряд по истечении установленных договором срока платежа не вносит арендную плату (л.д.9).

Приведенные положения договора аренды соответствуют положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено из пояснений сторон, ответчик не внес ни одной суммы арендной платы. В связи с чем, в декабре 2021 у истца возникло право, согласно условий договора, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

В связи с чем, 31.12.2021 истец направил в адрес ответчика информационное письмо о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в связи с нарушением обязательств ответчиком по оплате расходов за электроэнергию, по оплате арендных платежей. От получения указанного письма ответчик уклонился (л.д.13, 14 - 16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды от 17.10.2021 подлежит расторжению с 31.12.2021, с момента направления истцом ответчику уведомления об его расторжении. В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды с 01.06.2022, удовлетворению не подлежит.

Как пояснил в судебном заседании 26.05.2022 истец, что не оспаривалось ответчиком, последний вернул ключи от помещения арендованной закусочной истцу 12.12.2022, с указанного времени арендованным имуществом не пользуется, претензий по передаче имущества истец к ответчику не имеет.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Ответчиком не оспаривался факт образования задолженности по арендным платежам до того момента, как он прекратил пользоваться арендованным имуществом с 12.12.2021.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению с момента образования задолженности (01.11.2021 – п.2 договора аренды) и по день прекращения пользования ответчиком арендованным имуществом и возвращением ключей истцу 12.12.2021.

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам у ответчика перед истцом составит: за ноябрь – 20 000 руб., за 12 дней декабря 2021 – 7 741,92 руб. (20 000 руб./31дн. =645,16 руб. х 12 дн.). Итого, сумма задолженности за период с 01.11.2021 по 12.12.2021, составила 27 741,92 руб.

Из п. 5.2.7 договора следует, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Из п. 6.1 договора аренды следует, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от неоплаченной или несвоевременно уплачиваемой суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1 договора аренды стороны предусмотрели, что оплата по договору производится не позднее 15 числа месяца аренды.

Таким образом, требование истца об исчислении неустойки за несвоевременное внесение платы по арендным платежам, начиная с 15 ноября 2021, суд находит обоснованными.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил период начисления неустойки по 06.10.2022 включительно. Всего сумма неустойки по требованию истца, составила 53 040 руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца в части взыскания периода начисления неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» которым был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников, в том числе организаций, включенных в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики в соответствии с критериями и порядком, определенными Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Со 2 октября 2022 г. ограничения не применяются.

Обязательства ответчика по оплате арендных платежей, возникли до введения моратория. Деятельность ответчика в сфере оказания услуг по общественному питанию, которую он осуществлял в арендованном помещении истца, относится к тем сферам экономики оказавшихся в зоне риска, из-за введения ограничений в отношении граждан РФ и российских юридических лиц.

В связи с чем, требования о взыскании неустойки, исчисленной истцом за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, то есть в период действия моратория, удовлетворению не подлежат.

Размер неустойки на задолженность в размере 20 000 руб. (за ноябрь 2021) за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 (137 дн.), составит: 20 000 руб. х 0,3% х 137 дн. = 8 220 руб.;

За период с 02.10.2022 по 06.10.2022 (5 дн.) неустойка составит: 20 000 руб. х 0,3% х 5 дн. = 300 руб.;

Размер неустойки на задолженность в сумме 7 741,92 руб. (за 12 дней декабря 2021) за период с 15.12.2021 по 31.03.2022 (107 дн.), составит: 7 741,92 руб. х 0,3% х 107 дн. = 2 485,16 руб.;

За период с 02.10.2022 по 06.10.2022 (5 дн.) неустойка составит: 7 741,92 руб. х 0,3% х 5 дн. = 116,13 руб.;

Итого, неустойка за указанные периоды составит 11 121, 29 руб. (8 220 руб. + 300 руб. + 2 485,16 руб. + 116,13 руб.).

Кроме того, как предусмотрено пунктом 5.2.6 договора аренды, арендатор обязался оплачивать потребленную электроэнергию.

25.08.2020 между АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ИП ФИО1 заключен договор энергоснабжения № 16827 закусочной по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Согласно показаниям приборов учета потребления электроэнергии на день заключения Договора аренды, зафиксированные в самом договоре, на 17.10.2021: Тариф 1 - 114239 квт\час. Тариф 2 - 15615 квт\час, что следует из акта снятия показаний приборов (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате электроэнергии за период с 17.10.2021 по 12.12.2021 образовалась задолженность в размере 10 151,50 руб. (л.д. 22-25), что ответчиком в судебном заседании признавалось и не оспаривалось.

Поскольку, ответчик принятые на себя обязательства по оплате потребленной электроэнергии в период пользования арендованным имуществом, не исполнил, сумма задолженности в размере 10 151,50 руб., не оспаривалась ответчиком, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таковые удовлетворены на 62 % (49 014,71 руб. (иск удовлетворен) / 78 551,50 руб. (заявлено в иске).

При обращении в суд с иском ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 2 557 руб., что подтверждается извещением № от 09.02.2022, отчетом банка ВТБ (л.д. 34,35), при уточнении исковых требований оплатил государственную пошлину в размере 600 руб., что подтверждается извещением от 31.03.2022, отчетом банка ВТБ (л.д. 32,33,49).

Поскольку, исковые требования удовлетворены на 62%, с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 957,34 руб. (3 157 руб. х 62 %).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 17.10.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2 с 31.12.2021.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 17.10.2021 в размере 27 741 рублей 92 копеек за период с 01.11.2021 по 12.12.2021 включительно, неустойку за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.10.2022 включительно, в размере 11 121 рубля 29 копеек, задолженность по оплате электроэнергии за период с 17.10.2021 по 12.12.2021 в размере 10 151 рубля 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 957 рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 13 октября 2022 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова