Гражданский кодекс часть 1

20 октября 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Производственная Компания «Сарепта-ПомидорПром» в лице конкурсного управляющего ФИО5 ФИО6 о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи, взыскании неустойки,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» в лице его конкурсного управляющего ФИО5, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи, вопреки условиям которого ответчик уклоняется от передачи имущества по договору. Во исполнение обязательства по названному договору купли-продажи истец произвел оплату стоимости приобретенного им имущества в полном объеме, на общую сумму 3 513 096 руб.

На многократные требования покупателя в адрес продавца о передаче приобретенного имущества последним не исполняются.

Просит обязать ответчика в течении 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в натуре, а именно передать истцу следующее имущество:

- объекты недвижимости по адресу: <адрес>: здание трансформаторной подстанции ТП 451 площадью 119,7 кв.м., кадастровый №; здание подземной стоянки площадью 262,2 кв.м., кадастровый №; сооружение-резервуар пожарный площадью 288 кв.м., кадастровый №; помещение трансформаторной подстанции площадью 29,8 кв.м., кадастровый №; здание блока насосной станции и реагентного хозяйства площадью 131,6 кв.м., кадастровый №;

- специализированные сооружения по адресу: <адрес> внутриплощадочные дороги площадью 720 кв.м., 1030 кв.м., 4062 кв.м;

- строительные материалы от утилизации объектов недвижимости (15 наименований), указанные в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.;

- оборудование (64 наименования), указанное в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- технику (5 единиц), указанную в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- материалы от утилизации оборудования (7 наименований), указанные в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- товарно-материальные ценности (395 наименований), указанные в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» судебную неустойку в случае неисполнения им обязанности по передаче истцу имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в течении 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки.

К участию в деле привлечено третьим лицом ООО «Мегаполис».

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, воспользовался своим правом ведения через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром», конкурсный управляющий ФИО5, третье лицо ООО «Мегаполис», будучи извещенными, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений к иску в суд не представили.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, проверив его доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса РФ право собственности на движимое имущество возникает у приобретателя с момента его передачи, то есть с момента фактического поступления во владение приобретателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Передачей вещи на основании пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса РФ признается вручение вещи приобретателю.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что 23.05.2019г. между ФИО1 и ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» в лице конкурсного управляющего ФИО2 по результатам торгов, состоявшихся в форме публичного предложения 03.05.2019г., по продаже имущества должника в ходе процедуры банкротства был заключен договор купли-продажи (Лот №) следующего имущества:

- объекты недвижимости по адресу: <адрес>, ул. им. Бахтурова, <адрес>: здание трансформаторной подстанции ТП 451 площадью 119,7 кв.м., кадастровый №; здание подземной стоянки площа-дью 262,2 кв.м., кадастровый №; сооружение-резервуар пожарный площадью 288 кв.м., кадастровый №; помещение трансформаторной подстанции площадью 29,8 кв.м., кадастровый №; здание блока насосной станции и реагентного хозяйства площадью 131,6 кв.м., кадастровый №;

- специализированные сооружения по адресу: <адрес>: внутриплощадочные дороги площадью 720 кв.м., 1030 кв.м., 4062 кв.м;

- техника (5 единиц), указанная в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- материалы от утилизации оборудования (7 наименований), указанные в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

П. 3 договора купли-продажи определена стоимость имущества, которая составляет 3 513 096 руб., без НДС. Денежные средства в размере 285 126,87 руб., перечисленные покупателем по договору о задатке, зачитываются в счет оплаты стоимости приобретаемого по настоящему договору имущества. Оставшуюся часть стоимости имущества в размере 3 227 969,13 руб., покупатель обязуется оплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора торгов в течение 30 календарных дней.

В соответствии с п. 8 настоящего договора передача отчуждаемого имущества продавцом покупателю должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней с даты исполнения в полном объеме покупателем обязанности, предусмотренной п. 3 настоящего договора, путем составления акта приема - передачи. С этого момента обязательства сторон будут считаться исполненными.

Покупатель оплату по договору произвел в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 285 126,87 руб. и от 23.05.2019г. на сумму 3 227 969,13 руб., что не оспорено сторонами. Однако, приобретенное и оплаченное имущество ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» до настоящего времени не передано покупателю.

Доказательств того, что названное имущество передано ответчиком истцу по упомянутому договору купли-продажи, суду не представлено. Более того, стороной ответчика это обстоятельство и не оспорено.

Судом также установлено, что вышеназванные торги были оспорены ООО «Мегаполис» в Арбитражный суд <адрес>, который своим определением от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении заявленных требований отказал.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обязания ответчика ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» передать спорное имущество истцу, отказав в их удовлетворении к ответчику в лице конкурсного управляющего ФИО2, поскольку стороной сделки и стороной в споре выступает ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром», а не конкурсный управляющий, который лишь представляет его интересы. В силу п. 1 ст. 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий является руководителем должника.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения последним судебного акта, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Принимая во внимание, что целью судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также с учетом объема, вида и характера обязательства, подлежащего исполнению в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования и взыскании с ответчика судебной неустойки из расчета 1 000 руб. за каждый день неисполнения им судебного акта.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины, связанные с рассмотрением настоящего дела и подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ляховского ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью Производственная Компания «Сарепта-ПомидорПром» в лице конкурсного управляющего ФИО5 ФИО8 о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи, взыскании неустойки, - удовлетворить частично.

Обязать ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в течении 5-ти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передать Ляховскому ФИО9 (<данные изъяты>.) следующее имущество:

- объекты недвижимости по адресу: <адрес> здание трансформаторной подстанции ТП 451 площадью 119,7 кв.м. с кадастровым номером №; здание подземной стоянки площадью 262,2 кв.м. с кадастровым номером № сооружение-резервуар пожарный площадью 288 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ помещение трансформаторной подстанции площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером <адрес> здание блока насосной станции и реагентного хозяйства площадью 131,6 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

- специализированные сооружения по адресу: <адрес> внутриплощадочные дороги площадью 720 кв.м.; внутриплощадочные дороги площадью 1030 кв.м.; внутриплощадочные дороги площадью 4062 кв.м;

- оборудование (64 наименования), указанное в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.;

- технику (5 единиц), указанную в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» в пользу Ляховского ФИО10 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с ООО ПК «Сарепта-ПомидорПром» в пользу Ляховского ФИО11 расходы по уплате государственной пошлины 25 765 рублей 48 копеек.

Отказать в удовлетворении заявленных требований к ответчику в лице конкурсного управляющего ФИО5 ФИО12 а также в оставшейся сумме в части требования о взыскании неустойки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен машинописным текстом с использованием технических средств 27.10.2022г.

Председательствующий Ж.А. Гордеева