Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/21 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей с 2016 года принадлежала доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу адрес кадастровый номер №..., площадью 60+/-2,71 кв.м. После расторжения брака с Т.К. в 2019 году истец на основании договора купли-продажи №... от дата стала единоличной собственницей секции жилого дома и участка, на. котором она расположена. Принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к дому истца осуществляется через смежные земельные участки, принадлежащие ответчикам.Ответчики ФИО5 и ФИО2 приобрели свою секцию и земельный участок позже истца в 2018 году. При приобретении участка ответчики были проинформированы продавцом, что часть приобретаемого ими участка имеет обременение в виде сервитута по обеспечению прохода соседей на участок кадастровый №.... Обремененная часть земельного участка ответчиков ФИО5 и В.Т.ВБ. имеет кадастровый номер №.... Срок действия обременения носит временный характер, установлен момент его окончания - 29.07.2021 года. В июле 2020 года ответчики незаконно установили калитку с замком на границе обремененной части своего участка, отказавшись предоставить истцу ключ от нее. Кроме того, на протяжении всего 2019-2020 года в нарушение действующего законодательства ответчики препятствуют проходу на земельный участок истца ее матери, зарегистрированной в секции истца, а также иных гостей истца. Неоднократные обращения в полицию истца привели лишь к тому, что ответчики перестали закрывать калитку на ключ. Часть земельного участка ответчиков кадастровый №... ФИО7 и ФИО6 также обременена временным сервитутом для обеспечения прохода, в том числе истца на ее земельный участок, срок действия временного сервитута истекает 15.06.2021 года. Просит суд установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на части земельных участков площадью 26 и 27 кв.м. из земельных участков с кадастровыми номерами №..., расположенные по адресу: адрес, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просит суд установить ФИО1 право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на части земельных участков, обозначенных на плане границ земельного участка от 06.11.2020 года, подготовленного ООО «Вега»: площадью 33 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №... в координатах *** расположенных по адресу адрес с целью обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым номером №...

В судебном заседании представитель истца ФИО15, по действующей доверенности №63АА5260011 от 23.10.2018 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО2, возражали против удовлетворения иска в полном объеме, пояснив, что ФИО1 содержанием прохода не занимается, к ней проходит значительное число людей, так как истец занимается на дому предпринимательской деятельностью, истец вправе организовать проход к своему участку с иной стороны, если и устанавливать сервитут, то только на платной основе, кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок, соглашение о сервитуте в их адрес не направлялось истцом.

ФИО16 и представитель ответчика ФИО14- ФИО17, по действующей доверенности №63АА5575570 от 26.06.2019 года, пояснили, что иного варианта прохода истец к своему участку не имеет, ФИО1 не осуществляет содержание прохода, не убирает снег.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома, площадью 378,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес Б, является ФИО1, в размере 106/379 долей, сособственниками являются ФИО18, ФИО11, ФИО9, ФИО14.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь 402+/-7 кв.м., расположен по адресу адрес об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Правообладателями земельного участка являются ФИО14. ФИО18, ФИО11, ФИО19, ФИО9

Согласно выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок, площадью 419+/-7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес находится в собственности ФИО8 ( ? доли), ФИО20 ( ? доли), ФИО10 ( ? доли), ФИО16 (1/4 доли). Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №...№...

Согласно выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь 92+/-3.36 кв.м., расположен по адресу адрес об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», для данного земельного обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №.... Установлен временный сервитут. Дата истечения срока действия временного характера – 29.07.2021 года. Правообладателями земельного участка являются ФИО5 (1/5 доли), ФИО3 ( 1/5 доли), ФИО21 ( 1/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), ФИО4 ( 1/5 доли).

Жилой дом, площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу адрес с кадастровым номером №... находится в собственности ФИО5 ( 1/5 доли), ФИО3 ( 1/5 доли), ФИО21 ( 1/5 доли), ФИО2 ( 1/5 доли), ФИО4 ( 1/5 доли).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок №... имеет площадь 87+/- 3 кв.м., расположенный по адресу адрес, находится в собственности ФИО7 с 03.07.2017 года. Кроме того, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу адрес№..., имеет площадь 105,6 кв.м., также находится в собственности ФИО7 с 03.07.2017 года.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 358,8 +/-7, с кадастровым номером №... расположенный по адресу адрес является ФИО22

В выписке из ЕГРН указано, что земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь 53+/-2.55 кв.м., расположен по адресу адрес об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения действия временного характера -2021-07-21. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №...

В выписке из ЕГРН отражено, что земельный участок с кадастровым номером №... имеет площадь 60+/-2.71 кв.м., расположен по адресу гадрес. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения действия временного характера -2021-07-21. Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №...

Согласно выписки из ЕГРН на здание, расположенное по адресу адрес, с кадастровым номером №... право собственности не зарегистрировано, здание, с кадастровым номером №... находится в собственности ФИО23 с 17.12.2010 года, здание с кадастровым номером №... находится в собственности ФИО24 с 05.02.2019 года, здание, с кадастровым номером №... находится в собственности ФИО24 с 05.02.2019 года.

В заключении кадастрового инженера ООО «Вега» № 104.20 сделан вывод, что доступ земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 62:01:0634006:1378 возможен только согласно установленным сервитутам. Так как иные варианты прохода собственника к своему земельному участку отсутствуют. Ограничение доступа влечет нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером №...

Согласно ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Суд приходит к выводу, что прохода на территорию своего жилого дома истец не имеет иного варианта, как по земельному участку ответчиков.

Вышеуказанные выводы суда основаны на заключение кадастрового инженера, материалов дела. Ответчики ФИО5 и ФИО2 в обоснование своих возражений какие-либо доказательства суду не представили (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Не принимаются судом во внимание доводы ответчиков ФИО5 и ФИО2 о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора. Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора («Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года). Из пояснений сторон и материалов дела следует, что между сторонами – истцом и ФИО5 и ФИО2 имеется спор.

Доводы ответчиков о том, что сервитут должен быть платным суд полагает, что не является основанием для отказа в его установлении, поскольку при рассмотрении гражданского дела ответчики встречные требования по данному предмету спора не заявляли, и не лишены возможность обратиться в суд с отдельным иском в соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить ФИО1 право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на части земельных участков, обозначенных на плане границ земельного участка от 06.11.2020 года, подготовленного ООО «Вега»:

площадью 33 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №... в координатах ***

площадью 39 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №... в координатах ***

площадью 27 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №... в координатах *** расположенных по адресу адрес с целью обеспечения прохода к земельному участку с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: