Гражданский кодекс часть 1

Параскевопуло Ф.Ф. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения администрации МО город-курорт Геленджик от 07.10.2010 г. об отказе в предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду, просит обязать администрацию МО город-курорт Геленджик предоставить ему в аренду земельный участок сроком на 49 лет. В обоснование своего требования указал, что ему принадлежит на праве собственности незавершенная строительством гостиница с офисом и кафе по ул.Революционная,94 в с.Кабардинка, расположенная на земельном участке площадью 357 кв.м. 16 июня 2010 г. он заключил с администрацией МО город-курорт Геленджик договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 1 год. Он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором расположена незавершенная строительством гостиница с офисом и кафе, сроком на 49 лет, однако ему было отказано по тем основаниям, что определение срока аренды относится к компетенции органа местного самоуправления, земельный участок находится в центральной части с.Кабардинка, имеющей высокую градостроительную ценность, к которой также предъявляются высокие архитектурно-эстетические требования. Ему было предложено достроить объект недвижимости, а после этого разрешить вопрос о продлении срока аренды. Считает отказ незаконным, поскольку одного года не достаточно для завершения строительства гостиницы с офисом и кафе, срок строительства согласно проекта организации строительства составляет порядка двух с половиной лет.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик заявленные требования не признал, пояснив, что отказом в предоставлении заявителю в долгосрочную аренду земельного участка права и законные интересы заявителя не нарушены, поскольку он, как арендатор, по окончании срока аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Орган местного самоуправления вправе определять срок аренды земельного участка. Заявителем заключен договор аренды земельного участка сроком на 1 год. Данный договор заявителем не оспаривается.

Выслушав представителя заявителя, представителя органа местного самоуправления, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Параскевопуло Ф.Ф. является собственником незавершенной строительством гостиницы с офисом и кафе по в с.Кабардинка г.Геленджика.

16 июня 2010 г. между Параскевопуло Ф.Ф. и администрацией МО город-курорт Геленджик заключен договор аренды земельного участка площадью 357 кв.м для строительства 3-х этажной гостиницы с офисом и кафе сроком на 1 год.

07 октября 2010 г. заместителем главы администрации МО город-курорт Геленджик заявителю Параскевопуло Ф.Ф. отказано в предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка, на котором расположена незавершенная строительством гостиница с офисом и кафе, по тем основаниям, что определение срока аренды относится к компетенции органа местного самоуправления, земельный участок находится в центральной части с.Кабардинка, имеющей высокую градостроительную ценность, к которой также предъявляются высокие архитектурно-эстетические требования.

Данным решением права и законные интересы заявителя не нарушаются, поскольку в соответствии со ст.621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность органа местного самоуправления заключать договора аренды земельных участков сроком на 49 лет не предусмотрена ни ГК РФ, ни другим законом, обязательств по заключению с заявителем договора аренды земельного участка сроком на 49 лет администрация МО город-курорт Геленджик на себя не брала, поэтому никаких оснований для признания незаконным решения администрации МО город-курорт Геленджик от 07.10.2010 г. об отказе в предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Параскевопуло Ф.Ф. об оспаривании решения органа местного самоуправления отказать за необоснованностью требования.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: